本报记者 詹丽华

　　5年前，曾有机构针对杭州城北楼市做过一次深入的市场调查，结果发现，选择在城北置业的购房者以中等收入群体为主，具有大专或本科以上学历的公司职员与自由职业者居多。

　　5年过去了，这份调查结果似乎得到了更多印证，从目前大城北板块的购房者来看，以事业与收入都较为稳定的中青年人为主，他们对生活品质的要求不低，对居住品质的要求更高。整个大城北的楼盘不少，但真能获得购房者认可的选择其实并不那么多。

　　运河[YunHe]一线，景观[JingGuan]是最大价值

　　说到城北，不得不提运河[YunHe]板块。运河[YunHe]文化的挖掘和保护对城北商品房市场的推动有着最直接的影响，而河道整治以及大量工厂的外迁都增强了城北的宜居性。一个明显的变化是，同样是运河[YunHe]沿线楼盘，2002年时“北国之春”的价格在2000~3000元/平方米[PingFangMi]，如今，运河[YunHe]边商品房的价格要在这个基础上再加个零。所以，在运河[YunHe]边安家，考虑的唯一问题就是价格。

　　这也是为什么最近凯德龙湾的讨论度如此之高的原因，因为它即将开盘的新房源价格有点出乎市场预料。凯德龙湾预计在10月初加推2号楼，户型面积在72~138平方米[PingFangMi]之间，总共105套房源，占据了优越的园区位置和运河[YunHe]景观[JingGuan]视野，但目前对外透露的消息是：预计开盘均价在20000元/平方米[PingFangMi]左右。

　　以凯德龙湾目前在售的4、5、6号楼房源来看，4、5号楼“沿河楼王”的精装房源户型面积为175~291平方米[PingFangMi]，6号楼“景观[JingGuan]王座”主力面积为205平方米[PingFangMi]和214平方米[PingFangMi]，这批房源的折后均价在27200元/平方米[PingFangMi]左右。相比之下，即将新推的2号楼以72平方米[PingFangMi]、88平方米[PingFangMi]、89平方米[PingFangMi]的两房户型以及138平方米[PingFangMi]的三房户型为主，3.1米的层高，3.8米~6米的景观[JingGuan]阳台面宽，户户可见大运河[YunHe]景观[JingGuan]。总价更低，景观[JingGuan]也不差，自然引起了关注。

　　值得一提的是，凯德龙湾全系产品承袭凯德置地源自新加坡精工华宅的营造经验，小区还配有独立的商服中心HOME-CLUB，内设恒温游泳池、健身房、瑜伽房、乒乓房、私家影音室、琴房、红酒雪茄吧等……社区生活配套相当完备。

　　真是应了一句话：同在运河[YunHe]板块，价格比它低的，景观[JingGuan]、地段、小配套没它好；地段比它好的，价格没它实惠。系出名门，又有价格优势，近期凯德龙湾在成交上“领衔”运河[YunHe]一线楼盘几乎是板上钉钉。

　　城北体育公园[GongYuan]，辐射了方圆几里

　　城北不止有运河[YunHe]，还有体育公园[GongYuan]。城北体育公园[GongYuan]是杭州乃至浙江省最大的以休闲、运动为主题的公园[GongYuan]。放眼世界，以纽约中央公园[GongYuan]、伦敦海德公园[GongYuan]、巴黎凡尔赛公园[GongYuan]、北京朝阳公园[GongYuan]为代表的“城市中央公园[GongYuan]”早已成为高端住宅植根的土壤。

　　而城北体育公园[GongYuan]相隔不足百米，就是中粮·方圆府，这是中粮集团2011年进军“杭州主城中心”的首个项目。它靠近三塘成熟居住区，西至沈半路，南至善贤路，东至东新路，北至重工路。在外部配套方面，从项目步行10分钟内，不管是大型超市、学校、银行、还是医院都一应俱全，如物美（在建）、沃尔玛、世纪联华、风帆中学（暂定该学区）、爱德医院等。

　　中粮方圆府总建筑面积约15万平方米[PingFangMi]，规划打造8幢新古典主义建筑住宅，集高层公寓、酒店式公寓及商业为一体。项目共分为3个组团，其中：一、二组团为住宅用地，分别位于红西河两岸，景观[JingGuan]资源得天独厚，由8幢新古典主义高层住宅和地下车库组成。小区内规划道路以东是商业组团，也是项目要重点打造的精品商业街方圆金街，面积约3万平方米[PingFangMi]的商业综合体，以后将建购物超市和休闲娱乐配套。中粮方圆府现场展示中心89平方米[PingFangMi]英伦风格样板房已对外开放，89平方米[PingFangMi]三房设计、4.3米宽的阔绰客厅和3.3米宽的舒适主卧等，加上全明通透、双卧朝南的设计，以及景观[JingGuan]露台、阳光露台等，整个空间可以说是宽敞舒适。该户型也是本期开盘主力户型，有兴趣的购房者可以到现场看看。

　　大城北，楼盘都比较实惠

　　杭州市中心房源越来越稀缺，越来越多的周边板块被挖掘出来。前几年火了滨江，后来红了九堡、下沙，前几天碰到一位购房者，他后悔自己当初没有前瞻的眼光，感慨说，“我刚工作的时候老余杭的房价还不到2000元/平方米[PingFangMi]，现在都不知道翻多少倍了”。

　　其实，杭州地产板块运动愈演愈烈，大城北依然有很多的价值板块等待被发现。如果你工作时间比较灵活，那么即使现在，大城北也还是有相当实惠的房子的，比如位于星桥板块的擎天半岛。这个位于临平星桥藕花洲大街西段的36万平方米[PingFangMi]纯石材英伦经典大盘，即将于近期推出其年度压轴房源中央10号楼王。

　　作为擎天半岛高端公寓产品系的代表之作，中央10号楼王位于小区景观[JingGuan]中央，集擎天半岛英伦园林景观[JingGuan]之精华，户型面积为140~165平方米[PingFangMi]，现正在推出“存五千抵20~30平方米[PingFangMi]总价，再减首付的30%”的预约购房活动。擎天半岛目前对外透露的新房源起价为7380元/平方米[PingFangMi]，而且号称“双地铁、准现房，今年买明年住”。