合肥上周[ShangZhou]住宅[ZhuZhai]类商品房1822套，销售[XiaoShou]均价[JunJia]较此前一周出现[ChuXian]了明显幅度下跌，全市一周销售[XiaoShou]均价[JunJia]下跌到了6500元/以下。 [瑶海1038套房源将开盘 或掀“金九银十”热销狂潮>>>]

　　合肥单周住宅[ZhuZhai]备案[BeiAn]量价齐跌

　　来自网上备案[BeiAn]的数据显示，2012年8月26日-9月1日期间合肥市区共成交住宅[ZhuZhai]类商品房1822套，成交商业类商品房100套，成交办公类商品房87套。 [“超低首付2.2万元” 合肥东城某盘新房源销售[XiaoShou]新招>>>]

　　从销售[XiaoShou]数据可以看出，上周[ShangZhou]合肥市区住宅[ZhuZhai]类商品房的销售量[XiaoShouLiang]为1822套，较此前一周1897套总销售量[XiaoShouLiang]下跌了75套，其跌幅达3.95%。 [合肥北城价格低至2900 刚需优惠盘稀缺>>>]

　　8月26-9月1日期间合肥市区住宅[ZhuZhai]类商品房的销售[XiaoShou]均价[JunJia]为6472.04元/，较之8月19日-8月25日的6644.16元/下跌了172.12元/，跌幅达2.59%，销售[XiaoShou]均价[JunJia]跌幅明显，全市一周销售[XiaoShou]均价[JunJia]下跌到了6500元/以下。三六五数据库[ShuJuKu]分析师王军分析认为，“墨荷园（墨荷名邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图）等低价格项目的大量备案[BeiAn]是使得全市均价[JunJia]出现[ChuXian]明显幅度下跌的主要原因”。

　　北部组团本周期间备案[BeiAn]281套，备案[BeiAn]均价[JunJia]为4301.11元/；西南组团本周期间备案[BeiAn]120套，备案[BeiAn]均价[JunJia]为5412.67元/。

　　8月26日-9月1日期间销售量[XiaoShouLiang]较之上周[ShangZhou]略有下跌，但整个合肥住宅[ZhuZhai]市销售量[XiaoShouLiang]仍然超过1800套，呈现连续两周超过1800套的情况。统计整个8月期间合肥住宅[ZhuZhai]销售量[XiaoShouLiang]超过8000套，这是连续两个月合肥住宅[ZhuZhai]超过8000套的情况，也是近两年来首次出现[ChuXian]连续两月超过8000套。

　　在单日销售[XiaoShou]统计中，周一到周五期间的日均销售量[XiaoShouLiang]高达329套，较之上周[ShangZhou]期间周一到周五日均销售量[XiaoShouLiang]的346套有明显幅度的下跌。

　　在区属销售[XiaoShou]统计中发现，庐阳区和包河区的销售量[XiaoShouLiang]出现[ChuXian]了上涨，而其他七区的销售量[XiaoShouLiang]均出现[ChuXian]了下跌。

　　据统计，上周[ShangZhou]期间庐阳区以420 套的销售[XiaoShou]套数排名全市九区销售量[XiaoShouLiang]的榜首，排名第二位的是蜀山区，其销售量[XiaoShouLiang]为342套。依次下来的情况是滨湖区266套、瑶海区213套、新站区149套、政务区139套、包河区135套、经开区80套、高新区78套。

　　“庐阳区销量上涨是受墨荷园（墨荷名邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图）项目备案[BeiAn]量大幅度提升的影响，其销售量[XiaoShouLiang]较之上周[ShangZhou]有超过七成的涨幅。”王军介绍说，上周[ShangZhou]庐阳区的总销售量[XiaoShouLiang]环比此前一周上涨70.04%，也成为近两周来首次超过400套的区域。而上周[ShangZhou]瑶海区、政务区和滨湖区三区的销售量[XiaoShouLiang]均较之上周[ShangZhou]出现[ChuXian]了有超过25%的下跌幅度。

　　瑶海区某楼盘策划经理表示，在政策的压力下，很多观望刚需逐步进入市场，市场需求量较大，现在蓄客能力强的客户具备推盘条件。

　　在销售[XiaoShou]均价[JunJia]上，上周[ShangZhou]区域价格突破7000元/的区域仅包河和政务两个区域，相比于此前一周5个区域价格突破7000元/，有了明显的降低，全市住宅[ZhuZhai]均价[JunJia]环比下降2.59%。

　　在区域价格统计上，仅蜀山区、包河区、瑶海区、新站区环比上涨，涨幅分别为0.08%、3.49%、1.24%、3.29%，其他区域均出现[ChuXian]不同幅度的下跌，跌幅最大的区域是高新区12.03%。庐阳区是上周[ShangZhou]合肥九区中备案[BeiAn]价格最低的一个区域，5678.84元/，降幅7.03%。

　　在本站统计的楼盘周楼盘TOP10中，墨荷园以180套总销售量[XiaoShouLiang]占据排行榜第一位，备案[BeiAn]均价[JunJia]为4953.25元/平米；北部组团的北城世纪城145套销售量[XiaoShouLiang]排名第二，销售[XiaoShou]均价[JunJia]则为4096.45元/平米；蜀山区金大地公馆备案[BeiAn]63套，备案[BeiAn]均价[JunJia]为8209.49元/平米。

　　在周楼盘TOP10中庐阳区占有3个项目，蜀山区、滨湖区占比两个席位，备案[BeiAn]均价[JunJia]差异，可以看出，区域均价[JunJia]幅动受个盘影响较大。

　　苏美营销总经理葛百会认为，各地纷纷出台救市政策打擦边球，中央默许下有一轮销售[XiaoShou]房子的好时机，房产税的的试点扩大就是窗口期开始封闭的信号，建议开发商在这个难得的“窗口期”积极推盘，延续以价换量的策略，尽可能的去化。

　　新房价格指数为100.01上涨0.01%

　　2012年9月3日-9月9日期间的新房价格指数为100.01，价格指数较之上周[ShangZhou]上涨了0.01%;小户型价格指数为100.00，价格指数与上周[ShangZhou]持平;办公项目价格指数为100.00，价格指数与上周[ShangZhou]持平;别墅项目价格指数为100.00，价格指数与上周[ShangZhou]持平。

　　新房项目中滨湖假日价格上涨58元/，禹洲天境项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图三期开盘价格下跌240元/，圣地亚哥城项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图价格上涨50元/。新房价格由于这三个项目的价格波动出现[ChuXian]了价格些微上涨的现象。

　　小户型项目、办公项目和别墅项目上周[ShangZhou]无项目出现[ChuXian]价格波动。

　　而小户型、办公和别墅项目的在售价格均与前一周呈现了持平的状况。在前两个月价格出现[ChuXian]了上涨的波动后，进入9月份以来合肥市商品房的在售价格却出现[ChuXian]了基本持平的状况，而本周期间只有两个项目价格出现[ChuXian]了小幅度上调的现象，禹洲天境项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图项目价格却由于三期开盘出现[ChuXian]了一定幅度下调的现象。