编者按：

　　国家统计局今日公布了7月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况[QingKuang]，公布的数据显示：70个大中城市[ChengShi]中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动与上月相比，价格下降的城市[ChengShi]有9个，持平的城市[ChengShi]有11个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有50个。各地楼市持续成交火爆的局面，即使在传统7、8月份的淡季，成交量依然保持高位。各方热议楼市政策[ZhengCe]储备或“大军杀到”

　　国家统计局今日公布了7月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况[QingKuang]，公布的数据显示：70个大中城市[ChengShi]中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动与上月相比，价格下降的城市[ChengShi]有9个，持平的城市[ChengShi]有11个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有50个。其中，价格环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]个数比6月份增加了一倍，价格上涨[ShangZhang]城市[ChengShi]数量再现大幅增长。中国社科院城市[ChengShi]发展与环境研究中心主任、研究员牛凤瑞对中新网房产频道表示，数据的变化属于房地产市场的反弹现象，不必大惊小怪。

　　据中新网房产频道了解，各地楼市持续成交火爆的局面，即使在传统7、8月份的淡季，成交量依然保持高位。牛凤瑞认为，从经营层面来看，交易量和价格时刻都在变化。但是城市[ChengShi]房价上涨[ShangZhang]这种现象不足以支撑政策[ZhengCe]层面上做出真正的判断。

　　牛凤瑞认为，这种变化是持续两年的强力调控以及宏观经济形势发生变化的情况[QingKuang]下，房地产市场的反弹现象。“这几年房价的过快上涨[ShangZhang]在很大程度上是房价的正常回归，或者说正常发现，而非所说的不正常。”牛凤瑞说。

　　对于近段时间房价和成交量的变化，牛凤瑞进一步解释说，“现在的房价无论是通过宏观调控还是市场供求关系的自我调节，本质上都是发现真实房价的过程，可能其中会有反复，但是现在调控对正常房价的形成起到了一种反面作用，这种情况[QingKuang]没有必要大惊小怪。”

　　同时，他认为，价格的房价的上涨[ShangZhang]表明市场供应不足，市场需求仍然旺盛。

　　对于业内对房产税征收的猜测，牛凤瑞也表达了自己的观点。他说：“房产税的征收可能性不大，只是某些人的一厢情愿。因为尽管宏观调控的效果已经出现，但是还有很多人不满足，还希望有更严厉的政策[ZhengCe]继续打压，这种舆论一直有，于是便把房价和交易量的变动说得越严重越好。”他强调：“楼市回暖对宏观经济下行是一个利好，没有必要做出过度反应。”

　　下一篇：内地7月70大中城市[ChengShi]中过半二手房价环比上涨[ShangZhang]

　　内地7月70大中城市[ChengShi]中过半 二手房价环比上涨[ShangZhang]

　　国家统计局18日公布了7月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格变动情况[QingKuang]。数据显示，与上月相比，7月份70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]仅有9个。

　　一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况[QingKuang]

　　(一)与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有9个，持平的城市[ChengShi]有11个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有50个。环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0.7%。

　　(二)与去年同月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有58个，持平的城市[ChengShi]有1个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有11个。7月份，同比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份回落的城市[ChengShi]有5个。

　　二、二手住宅价格变动情况[QingKuang]

　　(一)与上月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有20个，持平的城市[ChengShi]有12个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有38个。环比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过2.2%。

　　(二)与去年同月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格下降的城市[ChengShi]有59个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有11个。7月份，同比价格上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过2.5%，涨幅比6月份回落的城市[ChengShi]有6个。

　　下一篇：防房价反弹 哪些楼市储备政策[ZhengCe]可能出台？

　　防房价反弹 哪些楼市储备政策[ZhengCe]可能出台？

　　近期，针对近期房地产市场出现的新情况[QingKuang]、新问题，国务院派出的8个督查组分别奔赴16个省市开展了近年来规模最大、规格最高的一次督查。对于本次房地产督查是否会有新的政策[ZhengCe]出台，业内的猜测和臆断频出。市场普遍关注的是，下一步房地产该怎么调控？到底会有哪些储备政策[ZhengCe]可能出台？

　　随着7月楼市的回暖，房价也显现出回升的势头。

　　数据显示，2012年1月，国内房地产市场中绝大多数城市[ChengShi]成交面积环比下跌。十大重点城市[ChengShi]成交面积环比几乎全面下跌，杭州跌幅最大，达69.50%，北京跌幅次之，跌幅为65.34%。2月、3月，绝大多数城市[ChengShi]成交面积环比上涨[ShangZhang]；4月，绝大多数城市[ChengShi]市场上行趋势受阻，成渝跌幅最大；5月，北上广深创年内新高，二线城市[ChengShi]沈阳、成都等均有上涨[ShangZhang]；6月份，多数一二线城市[ChengShi]新建商品住宅成交量创近17个月新高；7月份，部分城市[ChengShi]环比成交数据继续增长。

　　日前，有消息称，针对近期房地产市场出现的新情况[QingKuang]、新问题，为进一步推动房地产市场调控政策[ZhengCe]措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策[ZhengCe]措施情况[QingKuang]开展专项督查。

　　此次督察重点包括住房限购措施执行的情况[QingKuang]、差别化住房信贷政策[ZhengCe]执行情况[QingKuang]、住房用地供应和管理情况[QingKuang]、税收政策[ZhengCe]执行和征管情况[QingKuang]。督察方式则是深入有关部门和机构核查政策[ZhengCe]落实情况[QingKuang]，实地查看商品住房项目，听取基层群众意见和建议。

　　督查组每到一个地方，当地媒体都会对督查情况[QingKuang]进行报道。8月8日，有媒体报道称，国务院督查组调研组肯定各地调控结果，首批6省市调控效果过关，6个省市为北京、辽宁（大连）、天津、上海、重庆、四川。

　　督查组同时也给了湖南、湖北、河北、广东江门市四个省市存在的问题提出要求和建议。其中，对江门落实调控政策[ZhengCe]出现的偏差与不到位之处，督促进行整改；指出湖南和湖北省房价上涨[ShangZhang]压力仍然存在，建议湖南省从严执行调控政策[ZhengCe]，健全完善制度，确保调控目标落到实处，建议湖北省要严格执行调控政策[ZhengCe]，健全完善制度，坚决落实调控目标。

　　在住建部政策[ZhengCe]研究中心副主任王珏林看来，国务院督查组的调研起到了“一石三鸟”的作用，其一，督查现有政策[ZhengCe]的执行情况[QingKuang]，对于全国有警戒作用，会让一些有意微调政策[ZhengCe]的城市[ChengShi]就此打住；其二，防止政策[ZhengCe]执行可能存在弱化问题；其三，了解上半年全国房地产的各个方面情况[QingKuang]，为下半年的政策[ZhengCe]提供决策参考。

　　多数业内人士认为，此次大规模、高规格的督查过后，新政出台的可能性极大。但不同此前偏行政手段的挤出投机资金、控制房价，新一轮政策[ZhengCe]或倾向于经济手段。

　　国家发改委副主任、国务院房地产市场调控政策[ZhengCe]督查组第一小组组长穆虹表示，除行政手段外，经济手段同样可以实现调控楼市的目的。

　　所谓的经济手段，目前推出呼声最高的就是“房产税”，而40城市[ChengShi]住宅信息联网也是为了扩大房产税试点面积做准备。此前，财政部部长谢旭人也表示，下半年重点推进房地产相关税收的工作。

　　财政部财政科学研究所所长贾康日前表示，最高决策层重要会议和管理部门的重要改革文件中都有清晰的表述，要适时扩大房产税试点范围。很多业内专家也认同，未来房产税很有可能成为限购政策[ZhengCe]的接续政策[ZhengCe]。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，8月的市场变化不仅会影响“金九银十”的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若本月没有相关政策[ZhengCe]出台，按照惯例，“金九银十”可能会出现房价上涨[ShangZhang]难以抑制的情况[QingKuang]。

　　不过，据央视报道，督查报告还没有成文，上述消息只是从各种渠道透露出来的一部分内容，有关部门目前没有给出肯定各地楼市调控的结论，最终的结果还要等到报告汇总成文上报国务院后，由国务院进行审批。

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　　楼市政策[ZhengCe]储备或“大军杀到”金九银十恐变泡影

　　面临国务院督查组调研收官，楼市进入深度博弈时期，官方媒体就调控走向频频“吹风”。近日，新华社再次发表新华时评称，面对事关重大、情况[QingKuang]复杂的房地产市场调控，“中央有决心，更有办法；有既有的措施，更有政策[ZhengCe]储备”。

　　在继续从紧的政策[ZhengCe]环境下，持续下滑的国房景气指数，让市场无从预判“底”在何处。7月份，国房景气指数下滑至94.57，虽然该指数延续了下滑趋势，但脚步明显放缓，环比回落幅度缩小至0.14点。

　　而房地产开发投资增速的回落印证了国房景气指数的下滑。2012年1-7月份，全国房地产开发投资36774亿元，同比名义增长15.4%，增速比1-6月份回落1.2个百分点。其中，住宅投资25226亿元，增长10.7%，增速回落1.3个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

　　与房地产开发持续低迷相反，火热的成交缩小了房地产销售面积的下降幅度。1-7月份，商品房销售面积48593万平方米，同比下降6.6%，降幅比1-6月份缩小3.4个百分点，商品房销售额28699亿元，下降0.5%，降幅缩小4.7个百分点。

　　从目前来看，楼市3月份以来快速反弹的成交量，并没有给房地产企业减轻太多负担。截至2012年8月8日，已经有万科[简介最新动态]等22家房企发布2012年上半年财务报表，占沪深上市房企总数约15%。据链家地产市场研究部统计，这22家上市房企在上半年末库存合计3581.28亿元，与年初相比上涨[ShangZhang]9.17%，上半年新增库存300亿元。

　　据链家地产市场研究部常清认为，虽然上半年房企开启“过冬”模式，开工面积和拿地规模都出现明显下降，且3-6月销售好转明显，但是房企去库存效果有限。大型房企由于再建工程较多，再加上扩张惯性，库存增长高于平均水平。考虑到下半年房企施工进入高峰期，也是传统补充土地储备时期，房企库存还有可能出现明显的持续增长。

　　库存和资产负债率来看，房企经营压力依然较大。虽然市场回暖明显，但是一方面需求基础并不稳定，另一方面目前调控新政策[ZhengCe]预期增强，房企经营环境并未出现明显改善。强化销售去库存依然是房企下半年最主要任务。“若今年金九银十再不出现，不排除房价延续去年走势，三季度末或会成为房企以价换量拐点。”常清说。

　　三四季度是开发商“抢收”的最关键时刻。从已经公布上半年业绩的房企来看，过半数企业“中考”成绩未达标。距离“金九”这个传统旺季，只有20余天，楼市究竟是一路高歌还是震荡前行惹人关注。

　　同策咨询研究部总监张宏伟从四个方面分析了CPI数据对“金九银十”的影响。

　　首先，7月CPI如期跌破2%，为房地产市场继续制定和施行“差别化”的限购限贷政策[ZhengCe]奠定了基础。相对平稳的市场环境，为当前楼市“微调”刺激首套房“自住需求”入市提供了政策[ZhengCe]面与市场面的机会。其次，楼市差别化微调政策[ZhengCe]的执行将成就楼市成交量“金九银十”。第三、在降息、降准及各种微调等多种因素及差别化的楼市调控政策[ZhengCe]综合作用下，以首套房置业为主的需求将会继续积极入市，继续放量，延续之前成交量回升的局面，这将逐步促使形成市场“基本面”的真正意义的“回暖”。第四、差别化政策[ZhengCe]的执行短期内房价难大幅反弹，但降价动力会逐步消失。

　　据一些房地产专门网站统计，开发商已经积极在为即将到来的9月做准备，而各大城市[ChengShi]的秋季房展也已经开始筹备。