8月30日余杭土地出让现场 （House365/摄）365地产家居网 杭州[HangZhou]讯

　　余杭区4宗土地成功“出嫁”，至此，8月份杭州[HangZhou]土地市场在今天揽下9.6亿之后成功收官。其中备受关注的五常12.4万方的两宗低密度宅地被普特滨江[BinJiang]股权投资合伙企业（有限合伙）联合杭州[HangZhou]广景房地产开发有限公司分别以总价19641万元和61460万元的价格成功竞得，折合楼面[LouMian]价分别为6353元/平方米[PingFangMi]和6601元/平方米[PingFangMi]，综合楼面[LouMian]价为6477元/平方米[PingFangMi]。【直播：余政储出【2012】25—28号地块[DiKuai]出让】

　　滨江[BinJiang]西扩 朱立东：价格比较合理

　　在下午的土地出让会上，25号宅地出乎意料的只有1家开发商现场竞价，由普特滨江[BinJiang]股权投资合伙企业（有限合伙）联合杭州[HangZhou]广景房地产开发有限公司加价20万直接成交，折合楼面[LouMian]价为6353元/平方米[PingFangMi]。

　　26号地块[DiKuai]则有三家开发商参与竞争。经过21轮鏖战，普特滨江[BinJiang]股权投资合伙企业（有限合伙）联合杭州[HangZhou]广景房地产开发有限公司再次如愿拿下26号地块[DiKuai]，总价为61460万元，折合楼面[LouMian]价为6601元/平方米[PingFangMi]。

　　据杭州[HangZhou]国土资源局余杭分局材料显示，余政储出【2012】25号、26号地块[DiKuai]，位于五常，总建筑面积分别为30917平方米[PingFangMi]和93113平方米[PingFangMi]，容积率均为1.0-1.3，起拍楼面[LouMian]价均为6346元/平方米[PingFangMi]。

　　

25、26号地块[DiKuai]位置（House365/摄）

　　25号地块[DiKuai]和26号地块[DiKuai]南北紧邻，中间仅隔一条顾家桥港，东面隔规划道路即为杭州[HangZhou]绕城高速，北面为五常中心幼儿园、五常中心小学，西北面隔荆长大道则是百家乐西园项目详情业主社区相册样板户型地图、宏厦香洲里、西溪[XiXi]望庄、大华西溪[XiXi]风情项目详情业主社区相册样板户型地图、昆仑府项目详情业主社区相册样板户型视频地图等别墅排屋项目，周边项目以高端项目为主。【观察：单日吸金54.4亿 德信、方正拿下祥符“对门宅地”】

　　而在两宗地块[DiKuai]尚未出让之际，不少业内人士纷纷猜测此两宗地块[DiKuai]，预计成交价在8000多元/平方米[PingFangMi]左右，目前综合6477元/平方米[PingFangMi]的楼面[LouMian]价明显较低。【[第一现场]30日余杭土地出让现场 滨江[BinJiang]房产拿下2宗宅地】

　　滨江[BinJiang]房产副总朱立东在接受365地产家居网独家采访时表示，此次拿地价格较为合理，但同时提到，目前楼市还存在很多不确定因素，比如房产税的推出与否等，都会对后市产生较大影响。

　　对此，在滨江[BinJiang]拿地之后，有业内人士在微博上表示，在目前行情下，容易淡市捡漏，但由于政策不明朗，亦有一定的风险，选择排屋等周期性较长的项目或许还不错。

　　

滨江[BinJiang]房产副总朱立东（前左一）和滨江[BinJiang]房产总经理朱慧明（后中）（House365/摄）

　　而在出让会现场，观察发现，26号地的竞争对手除了7号建工地产代表之外，6号和36号竞买人关系千丝万缕，分别由滨江[BinJiang]房产副总朱立东和滨江[BinJiang]房产总经理朱慧明坐镇。同属一家公司为何选择“双马甲”，对此，朱立东在接受采访时只表示，“两家开发重点不一样。”

　　据悉，此为滨江[BinJiang]房产此次进军余杭土地市场。而此次与滨江[BinJiang]联合拿地的广景房地产开发有限公司，据小道消息称则为滨江[BinJiang]西溪[XiXi]明珠项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目的合作商，亦是德信地产多个项目的合伙人，资金实力雄厚。

　　综合楼面[LouMian]价6477元/平方米[PingFangMi] 升值潜力大

　　据余杭国土资源局数据显示，自2011年，西溪[XiXi]五常板块纯住宅用地仅推出1宗，即为淘宝城东侧的余政储出67号地块[DiKuai]，即升华地块[DiKuai]，楼面[LouMian]价为6590元/平方米[PingFangMi]。【图集|西溪[XiXi]五常12.4万方低密度宅地 起价6346元/平米】

　　而此次推出的25、26号地块[DiKuai]，在价格上甚至略低于升华地块[DiKuai]，且从地理位置看，25、26号地块[DiKuai]可形成集聚效应，距离西溪[XiXi]湿地更近，动静皆宜。

　　

　　25、26号地块[DiKuai]周边地块[DiKuai]楼面[LouMian]价情况
案名体量（平方米[PingFangMi]）用途成交楼面[LouMian]价（元/平方米[PingFangMi]）拿地时间国恒西溪[XiXi]公馆项目详情业主社区相册样板户型地图14.9万商住89162009年7月20日14.5万商住88592009年7月20日昆仑府项目详情业主社区相册样板户型视频地图7.5万住宅74882009年8月31日大华西溪[XiXi]风情项目详情业主社区相册样板户型地图8.9万住宅50712009年8月31日3.3万住宅76162009年8月31日华元美林公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图7.8万住宅75082009年8月31日西溪[XiXi]玫瑰项目详情业主社区相册样板户型视频地图2.6万住宅61602009年9月15日大华西溪[XiXi]风情3.25万住宅120162010年1月12日百家乐西园项目详情业主社区相册样板户型地图4.7万住宅100032010年8月3日升华地块[DiKuai]3.4万住宅65902011年9月30日大华西溪[XiXi]风情11.1万商住52962011年12月29日

　　综合比较25、26号地块[DiKuai]周边地块[DiKuai]楼面[LouMian]价情况，价格仅略高于拿地时间较早的西溪[XiXi]玫瑰项目详情业主社区相册样板户型视频地图、大华西溪[XiXi]风情早期地块[DiKuai]等，而目前周边在售别墅、排屋项目价格均在30000元/平方米[PingFangMi]以上，升值空间较大。

　　从周边环境看，目前该区域内最大的配套卖点未来科技城正发展得如火如荼。淘宝城、海创园首期、恒生科技园等大型高新园区已进入交付倒计时，区域内大型的商业配套海港城已动工，往南靠近五常大道的西溪[XiXi]印象城则预计将于2013年正式开业。

　　西溪[XiXi]板块作为杭州[HangZhou]豪宅板块，在杭州[HangZhou]房地产市场上具有不可动摇的标杆意义，土地资源稀缺，可谓寸土寸金。地段稀缺性不言而喻。

　　在成功拿下五常两宗低密度宅地之后，不少业内人士猜测，滨江[BinJiang]集团(002244,股吧)目前西溪[XiXi]明珠项目详情业主社区相册样板户型视频地图、凯旋门以及合作项目武林壹号等地王项目压力较大，但由于现金流较好，在淡市下储备有潜力地块[DiKuai]的可能性仍较大。

　　除此之外，27号、28号商业地产则分别由杭州[HangZhou]宝宗利实业有限公司和杭州[HangZhou]玉玲珑置业有限公司直接竞得，折合楼面[LouMian]价分别为1941元/平方米[PingFangMi]和1683元/平方米[PingFangMi]。

　　8月30日余杭土地出让情况结果
地块[DiKuai]编号地块[DiKuai]坐落出让面积（）用途容积率绿地率建筑密度竞得价竞得公司成交楼面[LouMian]价(万元)（元/平方米[PingFangMi]）余政储出【2012】25号西溪[XiXi]湿地C-01地块[DiKuai]，东至河流；23782居住1.0-1.3不小于30%不大于30%19641杭州[HangZhou]普特滨江[BinJiang]股权投资合伙企业（有限合伙）、杭州[HangZhou]广景房地产开发有限公司6346余政储出【2012】26号西溪[XiXi]湿地B-14地块[DiKuai]71625居住1.0-1.3不小于30%不大于30%61460杭州[HangZhou]普特滨江[BinJiang]股权投资合伙企业（有限合伙）、杭州[HangZhou]广景房地产开发有限公司6346余政储出【2012】27号沪杭铁路南侧7604商业1.5-2.5不小于25%不大于35%3690杭州[HangZhou]宝宗利实业有限公司1920余政储出【2012】28号东湖北路与五洲路交汇西北处26719商住1.0-2.5不小于30%不大于28%11242杭州[HangZhou]玉玲珑置业有限公司1680