中新社沈阳[ShenYang]9月29日电 题：沈阳[ShenYang]房产经纪人的涉外租房生意经

　　作者 孙林

　　作为一名全职为生活在沈阳[ShenYang]的“老外”租房子的中介经纪人，宋刚有他自己的“秘笈”：房源要近机场、烤箱是必备品、合同要配多种语言版本……

　　9月份，他经手的4套房子，租客都是外国人[WaiGuoRen]，有留学生，有外企管理者，也有英文学校的外教。这几单生意为他带来了超过万元人民币收入。“沈阳[ShenYang]租房中介费是一个月的房租，外国[WaiGuo]房客对房子的条件要求比较高，房租相对较贵，所以中介费很可观”，宋刚算了这样一笔账。

　　近年来，通用、宝马、凯宾斯基等外国[WaiGuo]企业相继进驻沈阳[ShenYang]，来沈阳[ShenYang]“淘金”的外国人[WaiGuoRen]越来越多。据统计，沈阳[ShenYang]市现有2000多家外企，常驻沈阳[ShenYang]的外国人[WaiGuoRen]近3万。他们在沈阳[ShenYang]“安家”的需求，正在形成一个利润远高于普通房屋租赁的市场。

　　宋刚最近一单生意，客户是某德国企业的工程师。尽管只有一个人在沈阳[ShenYang]生活，但这位客户要求宋刚为他找一个交通便利，环境好，面积在150平方米以上的大房子。租金由单位支付，这位德国客户并不在意费用问题。

　　宋刚为这位德国房客找到了一处地铁沿线，周围有五星级酒店、高档购物商场、健身房的大型公寓。作为回报，宋刚拿到了近5000元中介费，这几乎是沈阳[ShenYang]普通中介成交4到5套房才能拿到的数目。

　　“不过我的工作还没有结束！”宋刚说，帮外国[WaiGuo]客户融入沈阳[ShenYang]也是他工作的一部分。带他们熟悉周围环境，甚至介绍涉外家政服务，这些业务宋刚都能“包办”。因为这样的工作性质，宋刚成了沈阳[ShenYang]外国人[WaiGuoRen]圈子中竖大拇指称赞的“沈阳[ShenYang]朋友宋”。

　　宋刚转型全职的涉外房产经纪人已经两年，他总结说：不同国家的人对房子也有不同要求。美国人喜欢大房子，法国人倾向于环境清新，韩国人则对卫生条件要求很高。

　　“但有一点标准外国[WaiGuo]房客的观点很一致，家电配置要豪华”，宋刚说，房子的装修可以简单一些，但是冰箱最好是双开门的，厨房是开放式的，再配上烤箱和洗碗机，这样的配置符合外国人[WaiGuoRen]的生活习惯。

　　不过宋刚最近有两个烦恼。

　　第一、源于竞争对手。一家中英文双语的涉外租房网成了宋刚强力的竞争对手。这家专门为来华外国[WaiGuo]、外籍人士的租房的网站，仅9月份就在沈阳[ShenYang]新推出5套涉外房源。

　　第二、来自宋刚自己。他正在努力说服更多的房主将房子精装修后租给外国人[WaiGuoRen]。“因为装修和买家电需要一笔不小的投入，很多观念传统的房主不愿意多花钱。”

　　但是宋刚也得到一个好消息。近期，沈阳[ShenYang]市外经贸局赴德国、俄罗斯等国家的招商活动，推进了现代建筑、节能环保、新能源、汽车零部件等174个重大项目，其中52个项目达成投资意向并签约。这让宋刚对自己行业的前景充满了期待。