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海南房地产开发占用优质海岸资源 局部开发过度--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-08

  新闻背景:海南省人大常委会调研组从今年4月初开始着手进行全省海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]利用保护专题调研工作,并于8月下旬深入海口、三亚、儋州、万宁、澄迈、陵水、乐东等7个市县和洋浦经济开发[KaiFa]区进行了第二阶段的实地调研,撰写了《关于海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]利用保护情况专题调研报告》。调研组认为,海南海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]利用保护和各项管理工作趋向规范,海岸[HaiAn]带区域开发[KaiFa]建设规划多数得到实施,土地开发[KaiFa]总体情况可控,海防林基本实现合拢、多数红树林保护基本完好。但从全省海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]利用总体情况看,区域开发[KaiFa]过热、局部开发[KaiFa]过度,一些规划执行不到位、项目开发[KaiFa]模式同质,部分生态环境破坏、海岸[HaiAn]线受到侵蚀等问题还不同程度存在。

  南海网海口9月23日消息(南海网记者李晓梅见习记者符玲)在9月24日召开的海南省四届省人大常委会第三十四次会议上,省人大常委会环境资源工作委员会调研组提交了《关于海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]利用保护情况专题调研报告》。调研组认为,海南海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]建设趋向规范,但也不同程度存在开发[KaiFa]过热、局部开发[KaiFa]过度,海岸[HaiAn]线生态环境遭到破坏等问题。

  优质海湾得到开发[KaiFa]陵水、乐东等县域经济发展快

  据了解,海南海岸[HaiAn]线长约1822.8公里,其中自然岸线长度约1226.5公里,在785.7公里可开发[KaiFa]利用的自然砂质海岸[HaiAn]线中,已经开发[KaiFa]利用岸端达320公里以上,这些已经开发[KaiFa]利用和正在开发[KaiFa]利用的海岸[HaiAn]带,大多数用于房地产、酒店、旅游景点、游艇码头、高尔夫球场、开发[KaiFa]区、港口、工业企业等项目建设。其中,东部海岸[HaiAn]带以房地产、酒店、旅游景点、游艇码头、高尔夫球场为主,西部海岸[HaiAn]带除一些房地产、酒店和旅游景点外,主要是开发[KaiFa]区、工业企业、大型港口等。

  根据省人大调研组发现,海南优质的海湾都得到开发[KaiFa],全省68个海湾,有近半海湾已经开发[KaiFa]利用,如亚龙湾、海棠湾、香水湾、清水湾、龙沐湾等海湾的岸带上,已经建成了大量生活居住、度假观光、休闲旅游项目和设施,还有一些风情小镇、游艇母港、高档酒店等项目正在建设中。同时,岸线土地也得到大量利用,主要开发[KaiFa]用于城镇、农村居民点、工业、港口、旅游设施等。

  调研组认为,海南海岸[HaiAn]带的开发[KaiFa]利用,推动了全省经济发展,刺激了县域经济的快速增长。以房地产为例,2004年全省生产总值比1994年增长1.39倍,新增房地产投资年增长0.13倍;2010年全省生产总值比2004年又增长了1.61倍,新增房地产投资增长7.88倍,新增房地产投资对全省经济增长起到了重要作用,而且绝大部分用于海岸[HaiAn]带房地产建设。

  在县域经济方向,陵水、乐东都受益于海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]利用,经济发展提速,如陵水2010年生产总值52.18亿元比2004年的16.6亿元增长2倍多。

  海岸[HaiAn]带资源开发[KaiFa]较快建房地产和旅游度假设施等

  调研组认为,海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]利用对推动海南经济社会发展,加快国际旅游岛建设步伐,起到重要的支撑作用。但随着开发[KaiFa]利用速度不断加快,规模不断增大,开发[KaiFa]利用保护面临的问题和挑战也日趋显现。

  首先,沿海市县利用海岸[HaiAn]带开发[KaiFa],建设房地产、旅游地产、旅游度假设施等,但缺乏战略规划,导致区域开发[KaiFa]雷同,项目建设同质化。

  其次,海南海岸[HaiAn]线资源开发[KaiFa]利用过快。据了解,海南可开发[KaiFa]利用的砂质海岸[HaiAn]线只有785.7公里,但们目前已经开发[KaiFa]城镇岸段和进行实质开发[KaiFa]的岸段已超320公里。如亚龙湾、海棠湾、清水湾、香水湾、神舟半岛、盈滨半岛、龙栖湾等近20个海湾都在进行实质性开发[KaiFa],有的已经开发[KaiFa]完毕。亚龙湾、三亚湾、大东海、香水湾、清水湾等海湾一线土地基本全部开发[KaiFa]利用。值得关注的是,部分市县的优质海岸[HaiAn]带资源已开发[KaiFa]殆尽,三亚、陵水、琼海3个市县海岸[HaiAn]带一线土地几乎全部出让,海口、文昌、万宁、澄迈等市县优质海岸[HaiAn]的一线土地绝大多数也都已出让。

  调研组发现,房地产开发[KaiFa]占用了较多优质海岸[HaiAn]带资源,优质产业的发展空间日趋狭小,且存在一线土地房地产项目规模过大,低品位房地产开发[KaiFa]项目过多,而高档酒店、度假村等经营性房地产发展速度偏慢、规模偏小的现象。开发[KaiFa]的同时,海岸[HaiAn]带的大量开发[KaiFa]也不同程度破坏了部分岸线的生态环境。如挤占海防林带空间、红树林遭到破坏、高位池养殖污染沙滩和近岸海水。填海造地、修建防浪堤、码头建设等也加剧了海岸[HaiAn]线的破坏。

  规范开发[KaiFa]海岸[HaiAn]带加强规划和生态环境保护

  调研组建议,海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]利用要规范开发[KaiFa],加强生态保护。首先要抓紧编制发展战略规划,将海南岛海岸[HaiAn]带从功能上划分为临港经济区、城镇生活区、旅游休闲区、生态保护区、农业和渔业区、其他区等。

  同时,要严格规范海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]秩序,加强海岸[HaiAn]带开发[KaiFa]利用管理。做好摸底调查,加大海岸[HaiAn]带资源的整合力度,鼓励高端特色项目开发[KaiFa];控制土地供应规模,在提高土地利用率的同时,为今后开发[KaiFa]预留空间;严格保护海岸[HaiAn]带生态环境,构建绿色海岸[HaiAn]带、保护红树林、规范发展养殖业和保护海岸[HaiAn]线,防止岸线侵蚀。



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