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宁波楼市连续三个月交易活跃 8月总成交4847套--亲稳网络舆情监测室
2012-10-08

  浙江在线09月12日讯昨天,市房产交易中心公布8月份[YueFen]市六区[LiuQu]楼市交易情况,其中二手住房成交2334套、商品住宅[ZhuZhai]房销售[XiaoShou]2513套,比上月各有涨跌。但从4847套的总成交量看,楼市继续保持交易活跃,已连续第三个月月总成交量达到或超过限购前正常年份月成交水平。

  从上半年商品房销售[XiaoShou]看,受按揭利率下调、新开楼盘降价等因素影响,市区商品住宅[ZhuZhai]成交量逐月回升:其中4月份[YueFen]商品住房成交1293套,5月份[YueFen]上升到1922套,6月份[YueFen]达到2082套,接近限购前正常年份的成交量。

  7月,市六区[LiuQu]新增7个住宅[ZhuZhai]楼盘,当月销售[XiaoShou]量达到3181套,创限购后月销量新高,比限购前2011年1月交易量还多13套。8月市六区[LiuQu]仅新增三个可售住宅[ZhuZhai]楼盘,与之前两个月相比,新增住宅[ZhuZhai]数量较少。受此影响,当月商品房交易量比上月减少了668套。

  市六区[LiuQu]二手住房成交6月起出现较明显升势,当月成交1315套,比5月多了近150套。7月升至2006套,8月更是创出新高:是2011年以来月成交量最高,同比去年增长了210%。

  尽管楼市已连续三个月销售[XiaoShou]较旺,但市六区[LiuQu]的可售住宅[ZhuZhai]套数仍保持在高位。至8月底,商品房网上实时备案系统统计,六区[LiuQu]住宅[ZhuZhai]可售套数为22486套,已是第12个月存量在2万套以上。从统计看,目前可售房源户均面积较大,达147.71平方米,比上月又增加了1.69平方米。可见,当前消化的商品房仍以小面积住宅[ZhuZhai]为主,后市各房企“去库存”压力依旧很大。

  市场人士认为,前几个月伴随着开发商“以价换量”的销售[XiaoShou]策略,首次置业的刚性购房需求得到集中释放,改善型需求逐步入市,使得整个楼市行情有所改观。同时,在“金九银十”到来之时,各开发商无疑都想放手一搏,在传统销售[XiaoShou]旺季集中推出一批楼盘,以期获得好的业绩。据不完全统计,今年9月、10月,市区预计会有20余个楼盘全新开盘或加推新房源。

  对此,南天房产总经理助理薛敏强认为,从8月份[YueFen]公布的一些经济数据看,今年的“金九银十”势必成为开发商出货的“最后机会”,因为今年的新增人民币贷款额度已近全年指标,意味着在剩下的最末时间段里,信贷额度又会出现往年的“偏紧”状态。



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