编者按

　　住宅投资受阻，关注商业[ShangYe]地产，寻求投资机会的投资客越来越多。“合肥商业[ShangYe]地产迎来发展[FaZhan]黄金期”，在众多房产业内的预判下，挤身商业[ShangYe]地产的开发商和投资客不断增加。在城市化建设进程中，“大合肥”需要充足的商业[ShangYe]配套。

　　“乱花渐欲迷人眼”，合肥商业[ShangYe]发展[FaZhan]至今，业态丰富、种类齐全，合肥市场能接受的商业[ShangYe]模式有哪些，发展[FaZhan]过程中存在怎样的问题？

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　　合肥热线?365地产家居网 讯

　　商业[ShangYe]地产阔步发展[FaZhan]，新城区商业[ShangYe]洼地正逐步发展[FaZhan]为区域[QuYu]核心商圈，成为城市空间的全新缔造者。

　　新兴区域[QuYu]市场 未成商业[ShangYe]核心

　　“一年前，这里压根没有大型商业[ShangYe]，周边的小型商业[ShangYe]根本无法满足强大的需求，每到需要购物的时候，都得乘坐公交车经历长达1个多小时的路程。”家住高新区梦园小区的马女士告诉本站。

　　在许多居住在新城区的居民的眼里，去一趟老城区就如同“进城”一般，几经波折，才能买到他们想要的商品，只有跑到“城里”，才能满足他们的消费。

　　与庐阳、包河、蜀山等一些商业[ShangYe]初具规模的老城区相比，城西、东七、龙岗等新兴的版块商业[ShangYe]发展[FaZhan]还处于起步阶段，区域[QuYu]商业[ShangYe]市场还没有真正形成独立的商业[ShangYe]核心，而这些区域[QuYu]商业[ShangYe]整体价格水平不高，与同区域[QuYu]住宅价格水平差距不大。

　　

(瑶海沃尔玛商业[ShangYe] 365地产家居网 张月/摄)

　　拿目前的高新区来说，目前仅有百大拓基城市广场一家30万方的商业[ShangYe]综合体项目，合家福超市、鼓楼商厦等主要还是满足长江西路沿线住宅的生活消费需求。

　　而随着科学大道、习友路沿线多个住宅项目的形成，以及政府“141西部组团战略”的实施，区域[QuYu]中心逐步“西扩”，区域[QuYu]版图在扩大，但唯一的一家商业[ShangYe]中心已经无法满足区域[QuYu]内居民的消费需求。

　　不仅仅新城区商业[ShangYe]匮乏，老城区商业[ShangYe]也欠发展[FaZhan]。就拿瑶海区来说，目前尚未形成大型商业[ShangYe]综合体。长江东路上新老社区较多，人流量和需求量都大，市民消费基本都是临街商铺，或者是去老城区、元一商圈。

　　目前，瑶海区唯一大的卖场是长江东路的沃尔玛，但招商业[ShangYe]态过于单一，只有大型超市和餐馆，其它业态基本没有，所以自身的人气也不高。未来宝业东城广场商业[ShangYe]的建成，将对区域[QuYu]商业[ShangYe]中心匮乏的现状带来很大的改观。

　　新兴居住区的形成，使得迁居的人口需要衣食住行的支撑，即便交通条件不断改善，但在工作生活边远却相对集中的区域[QuYu]，还需要形成一个商业[ShangYe]体系来满足人们基本生活需求，商业[ShangYe]不浓成为新兴区域[QuYu]唯一的缺憾。

　　商业[ShangYe]洼地向“聚宝盆”演变

　　伴随着各大品牌房企相继进驻新城区，新城区逐渐成为合肥新的经济增长中心和城市发展[FaZhan]重点区域[QuYu]，“商气不浓”的落后局面正在被改善。

　　柏庄、金辉、宝业进驻东七，恒大、华光、京冠发力龙岗，恒盛、华润东一环区域[QuYu]闪光，随着这些房企进驻，瑶海区的商业[ShangYe]正发生着日新月异的变化：大东门商业[ShangYe]圈将形成以坝上街城市综合体和胜利路高端商务轴心街、沿河路特色文化休闲街、长江东大街总部经济街“一核三线”的发展[FaZhan]格局。

　　龙岗综合经济区将致力打造成经济繁荣、人居环境优良的特色开发区；中部综合特色街区要依托老城人文资源，结合基础设施建设和旧城改造，全力建设长江东路商业[ShangYe]街、长江东大街总部经济街、和平路和铜陵路居民服务商业[ShangYe]街等特色街区，打造城区中心发展[FaZhan]高地。

　　同样，随着中海、祥源、百商等品牌房企相继落户城西，城西商业[ShangYe]发展[FaZhan]也迎来了新的生机。高起点、多业态、人气旺的西部商业[ShangYe]中心即将形成。

　　在建的乐客来国际商业[ShangYe]中心将被打造为25万的家居大卖场。而祥源地产于前不久在城西以10亿重金竞得的400余亩综合性地块，将被打造为集180的超高写字楼、高端的别墅与高层住宅，以及大型商业[ShangYe]购物中心为一体的商业[ShangYe]综合体项目。

　　新城区“商气不浓”的落后局面正在逐步被改善，伴随着新城区多个商业[ShangYe]中心的建成，新城区将迎来新的投资点，选择新城区就是选择了新的“聚宝盆”，未来新城区商业[ShangYe]发展[FaZhan]潜力不可限量。

(高新百大拓基城市广场 365地产家居网 张月/摄)

　　商业[ShangYe]洼地“变身”为城市推动力

　　纵观目前合肥城市商业[ShangYe]格局，核心商圈起着不容替代的作用。同时，伴随着新城区建设以及城市骨架的不断扩容，合肥的核心商圈也经历着扮演角色变更。

　　四牌楼、三里庵、明珠广场，合肥商业[ShangYe]格局从以往的单一商圈逐渐向多元化演变，以天鹅湖万达商圈、中环城商圈等为代表的新兴商业[ShangYe]区域[QuYu]逐渐发挥威力。同时，商圈建设也呈现出从城市中心向边缘化扩张的趋势。

　　如今，新城区商业[ShangYe]洼地的发展[FaZhan]并非无章可循。从安粮城市广场、华邦世贸城的耸立，到绿地花花市街的繁荣，再到华润万象城、置地广场的破土动工、万达天鹅湖广场的火爆开业，天鹅湖商圈依然形成。

　　同样，经开区的商业[ShangYe]也值得新兴的商业[ShangYe]洼地借鉴。一年前的今天，人们在经开区想购物消费，只能去明珠广场，而如今，中环城、港澳广场的开业集聚了不少的人气，这些曾经的商业[ShangYe]洼地，填补了区域[QuYu]内商业[ShangYe]较少的空白，更成了区域[QuYu]的名片。

　　“版图不断扩张，生活区域[QuYu]不断扩大，同时也将带动周边消费人群的欲望。未来，人们将慢慢淡化对市中心的概念。”中环城招商经理陈勇说。

　　伴随着楼市调控的不断升级，越来越多的地产企业逐渐向商业[ShangYe]地产领域布局。毋庸置疑，商业[ShangYe]综合体等商业[ShangYe]地产将成为城市发展[FaZhan]主要推动力。（365地产家居网 张月）