普乐门酒店式公寓

　　“普乐门”三个字成为近期租赁[ZuLin]市场的议论焦点并非偶然，作为京城首例出租模式的白领[BaiLing]酒店式公寓小区项目，普乐门带来的不仅仅是依托稀缺性走热CBD的现实，其背后，更是引发了一场对于人群[RenQun]专属租赁[ZuLin]市场的思索——优质项目稀缺背后，白领[BaiLing]租赁[ZuLin]市场的整体滞后很尴尬。

　　限购令下的租赁[ZuLin]需求

　　购房或是租房，成为摆在不少在京白领[BaiLing]人群[RenQun]面前一道严峻的选择题，而在限购政策的趋势之下，租房正在成为大批白领[BaiLing]人群[RenQun]的必然选择，但租赁[ZuLin]需求如何释放？

　　魏东（化名）是北京CBD一家大型涉外企业的职员，他对记者表示，住房问题已经成为和他一样的不少CBD白领[BaiLing]人群[RenQun]共同面临的难题，即购房按揭代价太高而租房的话“漂”的感觉又太过浓重，如何抉择，成为该人群[RenQun]不得不面临的一个集体性难题。

　　据记者对多个置业人群[RenQun]的调查显示，不论是按揭开销还是租房开销，在不超过收入的20-30%的情况下生活状态才会相对较为从容，生活品质才能保持在稳定状态。

　　“必须要考虑到，除却房屋费用外，白领[BaiLing]往往追求小资生活，要有相应的文化消费，以及较具品质的消费需求，掌握适度原则非常关键，但是目前，很多人的房屋开销占到收入的一半，甚至更高，幸福感也就大打折扣了。”上述接受采访的置业人士称。

　　分析人士高晗透露，目前的银行房贷执行中，要求月供额度在家庭月收入的50%以下，但这是调控后大多数银行才严格执行的标准，以往由于审核力度较松，不少房贷客户月供比例远远高于收入的5成，不堪重负。

　　有关专家指出，对于中青年白领[BaiLing]人群[RenQun]而言，如果购房成本压力巨大，可先行选择优质的租赁[ZuLin]来过渡。而时下政策的约束也为租赁[ZuLin]市场的火爆奠定了基础——北京市楼市调控的相关规定指出，非京籍购房者需提供持续5年以上在京纳税证明或社保证明方可购房。

　　但面对民居租赁[ZuLin]市场，白领[BaiLing]人群[RenQun]同样面临不争的尴尬：民宅社区环境无序，租赁[ZuLin]后缺乏后续服务，四处看房最终租到的未必是最适宜居所。虽然公租房建设为职场人群[RenQun]提供了大量的租赁[ZuLin]机会，但由于项目均在郊区，让收入中高的白领[BaiLing]人群[RenQun]同样面临舟车劳顿之尴尬。

　　由于属于限购范畴，魏东只得在租赁[ZuLin]市场继续奔走，近期他在东四环区域看过多个小区的租赁[ZuLin]民宅，但多存在户型、装修、配置、交通方面的缺陷，原本看似轻松的租赁[ZuLin]交易，实现起来并不是件容易事。当最后一次致电记者，魏东表示自己已经选择入住CBD核心区白领[BaiLing]公寓普乐门，这是无奈之举，还是欣然之举？

　　白领[BaiLing]公寓市场众生态

　　记者走访了一些重要商务区周边区域，发现所谓的“白领[BaiLing]公寓”并不少见，表面繁华的背后，实际规格与项目档次却与其名字相去甚远。

　　暗访中记者获悉，这些“白领[BaiLing]公寓”往往是通过空间改建、增加套数的方式，将小面积的单套房源对外出租，居室空间狭窄、配置过于简陋、缺乏专业性服务，成为这些租赁[ZuLin]型公寓无法赢得白领[BaiLing]人群[RenQun]认可的关键原因。

　　参差不齐的租赁[ZuLin]市场如何满足白领[BaiLing]人群[RenQun]特征化明显的租赁[ZuLin]需求？专业人士称，目前真正意义上以优质项目现身的酒店式服务的白领[BaiLing]公寓项目，北京市仅普乐门一例。普乐门承载的，不仅是为区域白领[BaiLing]人群[RenQun]实现优质宜居的重任，同时也要为白领[BaiLing]公寓市场重新做出楷模式定义。

　　按照时下不少白领[BaiLing]人群[RenQun]的生活习惯看，居住、工作、娱乐往往成为生活主要的三个点，任何一个两点连线是否能控制在30分钟，成为幸福生活相对量化的一个重要参考指标。

　　有人士认为，普乐门白领[BaiLing]连锁公寓进驻市场，一方面与白领[BaiLing]人群[RenQun]的核心区品质化生活圈需求完美对接，一方面也为限购下外地户籍白领[BaiLing]提供了最佳宜居方案。按照专门为白领[BaiLing]提供优质高档专属租赁[ZuLin]服务的定位，普乐门具备了白领[BaiLing]人群[RenQun]所需要的几乎全部优质元素。

　　首先从区位上来讲，项目位于地铁四惠东附近，交通便捷，与CBD紧紧相邻，并且毗邻新城市广场、华堂商场等优质配套，周边中高档餐厅、酒店、学校等辅助配套云集，与白领[BaiLing]人群[RenQun]的生活标准实现对接。此外项目配备了齐全的家电设备，加之专业化的完善服务管理，使项目与普通租赁[ZuLin]住宅产生明显差异，更易使白领[BaiLing]人群[RenQun]有家的归属感。

　　“如何发挥白领[BaiLing]公寓的高端功效，来让白领[BaiLing]人群[RenQun]获得认可，是租赁[ZuLin]型公寓需要突破的第一个难题，在这一点上，普乐门还不具备来自市场的其他主体竞争压力，而民居租赁[ZuLin]信息不对称的现状，也证实了白领[BaiLing]人群[RenQun]对专属公寓的迫切需求。”万润投资董事长谢志刚表示。

　　而在部分业内人士看来，随着以普乐门为首的正宗白领[BaiLing]公寓进入市场，原本打着“白领[BaiLing]公寓”幌子的租赁[ZuLin]公寓项目有可能受到强烈的冲击，并陆续被淘汰出市场。北京市房地产协会秘书长陈志认为，普乐门是一个大胆尝试的先进模式，对于白领[BaiLing]租赁[ZuLin]市场的整合意义或将在今后体现的更为明显。

　　普乐门属于稀缺产品

　　谢志刚表示，普乐门以高档酒店式服务公寓形式出现，对CBD及周边商务区的部分白领[BaiLing]人群[RenQun]而言利好显著，极具吸引力，6月份开业，第一个开盘的3号楼租赁[ZuLin]率达到90%，推出的380套房源总出租率已超过50%，说明市场需求很大。他指出，对于全北京的白领[BaiLing]租赁[ZuLin]市场而言，高端白领[BaiLing]公寓匮乏引起的供需不等，仍然在一段时间内会极为凸显，这是急需解决的问题。

　　正是高端白领[BaiLing]酒店式服务公寓在大城市的极度稀缺，推进了普乐门国内发展的速度。按照谢志刚董事长的话讲，先入为主更能获得普乐门品牌在白领[BaiLing]人群[RenQun]中的品牌影响力号召。他透露，万润投资将在北京、上海、深圳等一线城市投资布局，用同样的模式满足白领[BaiLing]租赁[ZuLin]需求，普乐门模式正在遍地开花。

　　北京房地产业协会副会长梁新表示，普乐门提供的租赁[ZuLin]房源数量，与区域内海量白领[BaiLing]高端租赁[ZuLin]需求相比，仍然是供小于求，之所以说它稀缺，更重要的是普乐门给租赁[ZuLin]人群[RenQun]提供了一份优质社区化生活环境，“普乐门提供的是优质的酒店式管理服务，这是民宅所不具备的优势，也是普乐门的核心竞争力之一。”

　　据普乐门公寓总经理高立新女士介绍，普乐门是针对中高端人群[RenQun]的居住平台，面对的是喜欢舒适生活的白领[BaiLing]人群[RenQun]，而通过新型直租模式，严格按照酒店模式打造，更易将规范、标准、系统化的酒店式管理优质理念传达给每一个住户。而优质服务的体现并不仅仅于此，普乐门提供的是24小时物业维修服务，前台有接待中心客服服务，任何事务随时可以通过热线服务协调，而且相对于通过中介租房，直租模式减轻了租房人压力，没有中介费，体现服务的人性化。

　　据普乐门公布的信息显示，该项目提供的主要户型为一室一厅、两室一厅，旨在为白领[BaiLing]人群[RenQun]提供长期稳定的生活家居环境，让白领[BaiLing]人群[RenQun]能够在1/3内的工资标准就能住到好房。由于可预计住房成本，白领[BaiLing]人群[RenQun]幸福感有望大幅提升。

　　这种模式在国内也未曾有过先例，普乐门能否行得通？全国工商联房地产商会秘书长钟彬指出，普乐门公寓内外都以白领[BaiLing]追求同质化生活社区的标准打造，连锁公寓提供同城和异地高效转移居住的服务，公寓整合不同类型和层次的连锁商业品牌群，并依据每栋公寓居住人群[RenQun]的消费特点进行个性化，同质化配置，使得不同公寓呈现个性化的贴心及便利配套服务，这是普乐门的核心价值。

　　由于可以长期租住，并能够享受到各种社区服务，普乐门在租赁[ZuLin]的同时，给了白领[BaiLing]租客家的归属感，这在不少记者问访的业内人士看来，是其稀缺性的重要表现。