每日经济新闻(博客,微博)记者 杨羚强 发自上海[ShangHai]

　　9月29日，上海[ShangHai]市规划和国土资源局挂牌成交了一幅特殊地块[DiKuai]。

　　黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块[DiKuai] （地块[DiKuai]公告号：201211501）原本计划于9月21日进入现场竞价环节，但于9月17日中止。然而，上述地块[DiKuai]却于9月27日又突然恢复出让[ChuRang]。

　　最终上述地块[DiKuai]被上海[ShangHai]申电投资有限公司以底价20.5亿元的价格收入囊中，折合楼板价28983元/平方米，成为上海[ShangHai]今年以来总价及单价最高的“双料地王”。

　　上述地块[DiKuai]的特殊之处，不仅仅在于地块[DiKuai]出让[ChuRang]的先中止又恢复的戏剧性变化这一地块[DiKuai]虽未出让[ChuRang]，却已被业内预言投资回收周期将长达15年。

　　根据地块[DiKuai]此前的答疑纪录，这一商办地块[DiKuai]的附加图注明为旅馆业用地，不可以用作商务办公，更不可以作为办公式公寓分割出售。复旦大学地产运营研究所所长蔡为民(博客,微博)根据地块[DiKuai]的位置和出让[ChuRang]文件分析，上述地块[DiKuai]最终将更适合开发成高星级酒店。正因为这样一个原因，尽管这一地块[DiKuai]在中止出让[ChuRang]前竞买申请人数就已有2家，但他此前认为土地的最终成交价不会很高。

　　中止12天后再开卖

　　从E18单元1-12地块[DiKuai]被中止出让[ChuRang]，到9月29日正式竞拍，时间仅仅只过去了12天，但这12天里，土地市场成交却由冷变热，房企开始大量入市购地。

　　9月28日，上海[ShangHai]绿地地产集团有限公司以8.3亿元竞得奉贤一幅土地，折合楼板价5568元/平方米，溢价率11.37%。前一天的9月27日，苏州一日拍出6幅地，总成交价20.42亿元，万科、招商等龙头企业纷纷出手拿地。

　　而9月26日，北京朝阳区热门地块[DiKuai]孙河乡被龙湖以14.7亿元竞得，生物医药基地被首开保利联合体以13.8亿元拿下，一日进账28.5亿元土地出让[ChuRang]金。

　　据21世纪不动产上海[ShangHai]区域市场研究部统计显示，截至9月27日，上海[ShangHai]9月合计出让[ChuRang]土地面积346.8万平方米，出让[ChuRang]金额达78.3亿元；其中经营性用地（剔除动迁安置用地）共计出让[ChuRang]14幅，累计出让[ChuRang]面积为47.3万平米，出让[ChuRang]金额达52.4亿元，为年内土地成交新高。

　　土地市场的成交升温，大大增加了土地出让[ChuRang]方的积极性。9月26日，上海[ShangHai]金山新城管理委员会和枫泾镇人民政府，集中推介了14幅经营性用地，总面积约为90万平方米。

　　上海[ShangHai]搜房网统计显示，截至9月25日，10月上海[ShangHai]预计有22幅地块[DiKuai]入市，出让[ChuRang]面积121.3万平方米，起始出让[ChuRang]金总额达121.62亿元。

　　“地块[DiKuai]开发前景差”

　　根据土地出让[ChuRang]的答疑纪要，上述地块[DiKuai]既不可以分割，也不可以开发写字楼。答疑纪要显示，地块[DiKuai]的附加图上注明为旅馆业用地，不可以用作商务办公。这样一来，地块[DiKuai]仅可作为酒店或商场开发。

　　但蔡为民告诉 《每日经济新闻》记者，上述地块[DiKuai]作为商场开发的前景会很差。唯一可以开发的“只能是酒店”。然而，对于很多开发商来说，酒店的回收周期将会非常漫长，至少需要15年才可以通过经营回收前期投资。

　　据兰德咨询总裁宋延庆分析，在上海[ShangHai]投资一间酒店套房的成本达300万元，而且每五年就需要重新装修一次，可见投入的长期性。而根据上海[ShangHai]市住房保障和房屋管理局的有关文件解释，酒店产权的房屋是不可以分割销售的。

　　宋延庆认为，只有那些需要通过购买酒店资产增加现金流的公司，才会对投资酒店有兴趣。而蔡为民则认为，除非周边有开发的住宅小区，否则地产商很难对投资回收周期漫长，投入资金量大，风险高的酒店项目有兴趣。