编者按：

　　网传从2012年8月湖南湖北两个最新房产[FangChan]税试点，到财政部部长重申明确推进个人住房[ZhuFang]房产[FangChan]税改革试点，“房产[FangChan]税”似乎更近一步，那房产[FangChan]税是否成为限购令的接力棒，自住买房群体是否会被“打击”，在合肥[HeFei]施行的可能[KeNen]有多大？这一系列的疑问都因房产[FangChan]税而起，365独家策划《吹风房产[FangChan]税》。

　　合肥[HeFei]限购令已执行近1年半，在房产[FangChan]税呼声越来越高之时，限购令是否会在房产[FangChan]税出台之后取消？合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌直言这两个政策是行政与经济手段的区别。[吹风房产[FangChan]税:政策试点扩军在即 合肥[HeFei]短期内或能幸免>>>]

　　限购令“苦”了开发商

　　合肥[HeFei]作为省会城市，在2011年3月31日起开始执行限购令，蜀山、庐阳、包河、瑶海四大主城区限购，合肥[HeFei]户口可购二套房，禁止三套房，外地户口限一禁二，且在到期后又延续一年执行。 [吹风房产[FangChan]税：房产[FangChan]税或对存量房开征 租房售房挂牌将上涨>>>]

　　“限购令的效果立竿见影。”蜀山区某楼盘策划经理说：“从去年4月份的销量就能看出，成交量从8268套一下子猛跌到2130套，"银四"彻底落空，但好在2012年之后销量一路回升，很多购房者出手了”。[吹风房产[FangChan]税:人均超60或才会征税 合肥[HeFei]刚需勿恐慌>>>]

　　说购房者出手及短期内的释放是因为诸多客户[KeHu]前期是对市场看衰的，“限购令出来时，觉得房价会降，就把买房计划暂缓了，但等了一年之后，整体的价格并没有很大的变化，加之急需住房[ZhuFang]，现在买房也是情理之中。”刚刚买房一位购房者说。

　　但他仅仅代表了心理受到政策影响的购房者，“被限购的仍有大批的客户[KeHu]，比如在合肥[HeFei]工作的外地人，他们没有合肥[HeFei]户口，也无一年以上的社保，是确实被限购的一群人，而他们又是有购买力的。”合肥[HeFei]万途营销总经理孙宜庆说。

　　购房者无资格买房，改善性客户[KeHu]难以入市，投资型需求受到抑制，长江路某高端楼盘销售业绩受到影响，房价在9000元以上，多针对改善性的客户[KeHu]，前期推出的户型多在200平米以上，“但效果不好，目前的在售房源多集中在100多平米，算是小一点的客户[KeHu]，他们多手里有一套住房[ZhuFang]，还有买房资格，小户型明显比大户型卖的好，但只能是相对而言”。

　　房产[FangChan]税税费或有限

　　“限购令应该是2011年楼市政策的一个"重磅炸弹"，虽然房价在没有下降过猛，但起码抑制了房价过快上涨，合肥[HeFei]这两年的均价维持在6000出头，也说明了这个问题，应该说限购的作用达到了。”合肥[HeFei]某业内人士如是说。

　　与限购不同，房产[FangChan]税的效果可能[KeNen]要看长期的执行。合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌认为，以后房产[FangChan]税全面的铺开，很有可能[KeNen]会有个免征点，比如上海对人均超出60平米的部分才会征税。

　　以上海的房产[FangChan]税为例，家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房[ZhuFang]暂免征收房产[FangChan]税。税基暂按应税住房[ZhuFang]市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。年应纳房产[FangChan]税税额(元)=新购住房[ZhuFang]应征税的面积(建筑面积)×新购住房[ZhuFang]单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

　　如果合肥[HeFei]也用这套政策，那单价以6500元来计算，若人均超出部分为50平米，计算出的年房产[FangChan]税为1365元。

　　“这样的房产[FangChan]税费用并不算高，每月一百多元，如果房屋出租，还可以转嫁到租客身上，如果能把税费定的可高，买多套房子或者住大房的客户[KeHu]要付出更高的代价，这样的代价又是房客也难以承受的，说不定才会真正的打击到投资性客户[KeHu]”。

　　限购与房产[FangChan]税或无承接关系

　　“限购令应该讲是行政加市场的措施，他的行政性可能[KeNen]更强一点，限购令在合肥[HeFei]限二进三，外来人口必须有社保和纳税证明才能购买。”合肥[HeFei]学院房地产研究所副所长凌斌说：“但房产[FangChan]税与行政命令不是一个概念，是两个方向，或者说是Z空间和Y空间的问题。”

　　那是否房产[FangChan]税出台后，限购令才会取消？

　　万套营销总经理孙宜庆并不这样认为：“限购令作用是短期内抑制房价的作用，如果效果已经达到，取消这个政策也不是没有可能[KeNen]的，而房产[FangChan]税可能[KeNen]是长期执行的内容，两者不会关联性很强”。

　　但对于限购令的作用，合肥[HeFei]某楼盘项目总监有些吃不消：“如果限购令与房产[FangChan]税能够二选一的话，我肯定支持房产[FangChan]税，这样的话有经济能力买房人并不会受到影响，销量也有保证”。

　　安徽行政学院贸易经济系教授朱华锋认为：“房产[FangChan]税执行后限购会取消，购房者想买多少套都可以，会有差别化首付、差别化信贷利率，差别化税率，多套房拥有者需要多付出代价，那时候的房地产就由市场调节了。”（365地产家居网 王堃）