新华网北京10月5日电（记者罗宇凡、赵瑞希、王存福）长达八天的中秋国庆假期恰逢“金九银十”交汇，受假期因素影响，各地楼盘[LouPan]的成交表现冷暖不一，总体而言存量住房依旧供应充足，价格因素仍然是决定人们看房买房的关键所在。

　　冷遇和热销并存

　　9月30日，素有深圳四季度楼市[LouShi]风向标之称、为期5天的深圳秋季房地产交易会如期举行。然而，这个打着“咱深圳人的购房节”口号的秋交会，参展的本地楼盘[LouPan]只有20余个，仅占参展楼盘[LouPan]的两成。并且，其中只有8个项目处于实际销售期，其余项目只是来“提前打个广告”。

　　虽然促销花样重重，但实际上深圳本地参展楼盘[LouPan]并未降价，仅采取了常规促销手段。原关内楼盘[LouPan]维持在每平方米3万元左右，而原关外地区的楼盘[LouPan]均价也达到每平方米1.5万元左右。绿景地产、深物业等开发商[KaiFaShang]话里话外都表达了一个观点：未来促销肯定有，但大幅降价恐怕很难。

　　与深圳相似，长假期间海南省内的各大楼盘[LouPan]门可罗雀。在三亚“尚品华庭”楼盘[LouPan]，保安已经将进入售楼中心的车辆通道关闭，几位售楼人员正在大厅闲聊。置业顾问邬以诺表示，现在一天从早到晚都见不到几个人影，偶尔有几个前来看盘的，至多也只是问问就走人。现在楼盘[LouPan]均价24000元每平方米，带精装修，但是仍然卖不出去。邬以诺认为，现在开发商[KaiFaShang]尽管存量房较多，但还是期待楼市[LouShi]回暖，卖个好价钱。另一方面，有购房意愿的消费者都不愿现在购房，调控政策在一定程度上已经收到了实效。

　　不过，一些三、四线城市节日的房地产市场却呈现出另外一种状态。

　　在河南著名的旅游城市信阳，恒大地产一个项目的售楼处在节日期间打出了“假日买房8折优惠”的大幅标语，吸引了很多市民假日看房，其中还不乏来自于武汉、郑州等省会城市的购房者[GouFangZhe]。

　　售楼人员告诉记者：“现在一天能卖出10套左右。”假期成为近一段时间来销售最“火”的时期。

　　价格让购房者[GouFangZhe]反应冷淡

　　从各地楼盘[LouPan]节假日的表现来看，影响市场的关键性因素仍在“房价”二字。

　　“价格优惠不足，吸引力自然有限。”虽然深圳秋交会现场熙熙攘攘，但不少购房者[GouFangZhe]对记者表示，“这样的价位，刚需是真买不起！”因此，看热闹似乎成了本届秋交会最大的亮点。而对于拖家带口来看房的刚需家庭而言，国庆走楼盘[LouPan]似乎也只是个打发长假时间的消遣项目。“再等等”“以后再说”是购房者[GouFangZhe]的普遍想法。

　　几位一直在海南多家楼盘[LouPan]“晃悠”的购房者[GouFangZhe]告诉记者：“开发商[KaiFaShang]天天盼着楼市[LouShi]回暖，房价上涨，但是受调控等因素影响，楼市[LouShi]短期内很难上涨。同时，开发商[KaiFaShang]也着急回笼资金，现在购房者[GouFangZhe]不急于购买，看开发商[KaiFaShang]能扛到什么时候。”

　　持此种态度的购房者[GouFangZhe]不在少数。年内楼市[LouShi]曾一路下滑，尽管中间有所波动，但如同往年那样，依靠背后上涨的动力已经不存在。在海南已经工作了三年的刘声对记者说：“现在购房应该不是一个合适的时机，尽管房价降幅很小，但楼市[LouShi]上涨的幅度却正在减小，价格趋稳甚至下降都是很有可能的。”刘声说，她现在还是愿意租房住，那样压力会小点儿。

　　在国庆节当日闭幕的2012第9届中国（海南）秋季旅游房地产博览会上，商家感叹生意越来越不好做，消费者却认为地产商不实在，选择继续观望。据统计，本次房博会吸引了海南70余家楼盘[LouPan]参展，虽然商家推出各种优惠活动，但无论是看房人数还是预订和成交数，相比去年都有大幅下降。

　　“银十”大涨的可能性小

　　尽管“金九”成色不足，“银十”开局不利，但深圳、海南等城市的楼市[LouShi]并没像信阳这样的中小城市一样大唱降价促销的调子。

　　一些业内人士认为，深圳楼市[LouShi]上半年前几个月的淡季不淡，为开发商[KaiFaShang]出货提供了机会，使得其手中资金较为充裕，支撑了当前的房价。未来，在楼市[LouShi]深度博弈期，开发商[KaiFaShang]的资金情况将决定着房价的优惠力度，不排除房价下调的可能，但大幅降价恐怕很难实现。

　　大幅降价难实现，大幅涨价的可能性也微乎其微。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前，中央调控房地产的态度非常坚决，加上购房者[GouFangZhe]和开发商[KaiFaShang]之间的博弈维持在一个相对平衡的状态，可以预期楼市[LouShi]仍将平稳发展。“旺季不旺”的特征、供求逐渐合理的趋势，都会给房价上涨带来阻力，“银十”刮起“涨价狂风”的可能性非常小。

　　在很多人看来，“金九”的黯淡是极强的心理暗示。不论是开发商[KaiFaShang]还是购房者[GouFangZhe]，都抱着各自的心态关注着“银十”乃至第四季度的楼市[LouShi]走向。

　　业内人士预计，目前已经开始的开发商[KaiFaShang]大肆拿地，会促其加大回笼资金的力度以保持优良的现金流，未来可能仍会采取快速“跑量”的方式，对短期楼市[LouShi]的成交将起一个助推作用。但像去年底那样采取牺牲利润“以价换量”的激进方式可能不会再出现，小幅度、阶段性地促销，既保证成交量又保持价格平稳的市场策略很可能成为主流。