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各地楼市渐入“休眠”期?--亲稳舆论引导监测室
2012-10-10
继“金九”未出现成交高峰后 北京[BeiJing]等地黄金周楼市又现“看的多,买的少”现象
本报讯 市住建委网站网签数据显示,截止到10月6日,2012年国庆[GuoQing]假期北京[BeiJing]全市二手住宅网签总量为212套,与去年国庆[GuoQing]节7天长假的网签量相比大幅上涨了61.8%。
但是,国庆[GuoQing]期间不错的成交量[ChengJiaoLiang]并不能掩盖目前北京[BeiJing]二手房市场“看房的人多,实际出手买房的人少”的尴尬事实,购房人群的观望气氛逐渐加重。而新房成交数据由于市住建委网站未见更新,黄金周情况尚不明确,但来自各大售楼处的消息显示,和二手房一样,也是“看的多买的少”。
购房人观望情绪加重
我爱我家的统计数据显示,截止到10月6日,2012年国庆[GuoQing]假期北京[BeiJing]二手房市场的新增房源登记量、新增客户登记量、带客看房量均创2007年以来国庆[GuoQing]假期新高,新增有效客户登记量比去年同期上涨了82.5%,带客看房人次比去年同期上涨了166%,但是带看成功率(即带看人次和最终达成交易量之间的比率)却创下了历年国庆[GuoQing]假期新低。
中原地产相关人士分析认为,国庆[GuoQing]长假期间的网签量基本都来源于节前达成交易的上班族客户,选择在国庆[GuoQing]期间网签过户。我爱我家集团相关负责人也表示,国庆[GuoQing]假期相对较高的成交量[ChengJiaoLiang],并不能改变目前北京[BeiJing]楼市因有效购房需求不足,购房人观望情绪加重。
楼市成交量[ChengJiaoLiang]或将逐步走低
“黄金周表现出来的"看的多,买的少"态势或许是未来一段时间内,北京[BeiJing]楼市进入"休眠"状态、成交量[ChengJiaoLiang]将逐步走低的开始。”多位业内人士表示。一方面,经过二季度购房需求的集中释放,楼市有效需求严重透支;另一方面,北京[BeiJing]二手房房价的普遍回涨,也使得首次置业的购房需求面对高房价再度陷入观望。此外,四季度信贷政策的收紧,贷款优惠力度的减弱,也将使得未来成交量[ChengJiaoLiang]逐步走低。
“金九”未现“银十”难出
不容忽视的现象还有两个:一是北京[BeiJing]二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]已连续2个月下跌,9月份成交量[ChengJiaoLiang]更是创下近5个月来新低,10月份由于常规交易时间的减少,可以预见10月份北京[BeiJing]二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]还将继续回落。二是事实上,北京[BeiJing]9月无论是新房还是二手房成交都未见“金九”盛况,其中,二手房成交创了5个月来的新低,新房则创了4个月以来的新低。也正是如此,多位业内人士对“银十”是否能出现成交见涨也抱观望态度。
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