滁州市[ChuZhouShi]区一大型商业综合体在今年4月建成并对外租售，然而昨天记者调查[DiaoCha]发现，该项目在建设过程中存在私自更改规划[GuiHua]图纸以提高容积率，并未经相关部门竣工验收就对外租售的问题。滁州市[ChuZhouShi]规划[GuiHua]局李总工程师在接受记者采访时表示，已对违规项目展开调查[DiaoCha]，将根据调查[DiaoCha]结果进行处罚。

　　业主

　　滁州市[ChuZhouShi]民张女士告诉记者，上个月，她经朋友介绍，以6000元/平方米的价格购买了该项目一套80多平方米的公寓。近日在装修时，她发现不但墙体出现多处空鼓、渗水等问题，还要承担手续不齐全，无法领到房产证的风险。

　　“开发商擅自更改了规划[GuiHua]图纸，现在规划[GuiHua]局不给他们发证，房产局也说房产证不一定能办得下来。”张女士说，除了公寓楼存在违规外，公寓楼下的大型商业项目也存在问题，“没经过住建局和消防部门的竣工验收，就对外租售。”

　　调查[DiaoCha]

　　昨天，记者赶赴滁州进行了调查[DiaoCha]，位于滁州市[ChuZhouShi]区南谯路上的该项目从2009年9月开始施工，两年后竣工。

　　记者了解到，该项目规划[GuiHua]用地面积27985平方米，容积率(地上总建筑面积/规划[GuiHua]用地面积)为3.1。然而，该项目建成后，实际容积率却高达6.48。去年9月，该项目开发商曾主动向滁州市[ChuZhouShi]政府提交了一份报告称：“项目建设即将竣工，通过实测和销售预测，面积误差较大，总共多建了44000平方米左右。”

　　今年2月，滁州市[ChuZhouShi]一位领导批示要求有关部门对此进行处理。然而，7个多月过去，该项目违规行为一直未受查处。

　　滁州市[ChuZhouShi]一位房产中介告诉记者，按照当地房价，“多出来的4.4万平方米，可以卖两三个亿。”

　　部门

　　昨天下午，该项目开发单位的副总梁先生告诉记者，项目确实存在私自更改规划[GuiHua]、容积率超标等问题，“我们愿意配合政府部门的调查[DiaoCha]，接受任何处罚。”梁先生解释称，更改规划[GuiHua]是因为原来的住宅阳台是不封闭的，后来滁州市[ChuZhouShi]有关部门认为开放式阳台影响城市形象，才要求他们封阳台。“我们封阳台后，多出的面积，没有再另外收费。”

　　滁州市[ChuZhouShi]规划[GuiHua]局李总工程师称，开发商擅自更改规划[GuiHua]图纸、增加容积率是严重的违法行为。“我们已开展对违规项目的调查[DiaoCha]，将根据调查[DiaoCha]结果进行处罚。”

　　李总工程师表示，这次不仅要惩处开发商，还要对施工单位和监理单位等责任方进行处罚。(记者李阔 叶素健)