昨天，备受关注的云南省高校地块[DiKuai]处置推介会在昆明[KunMing]滇池国家旅游度假区怡景园滇池厅举行。云南财经大学、云南民族大学、昆明[KunMing]冶金高等专科学校、云南广播电视大学、云南交通职业技术学院5所高校负责人、众多地产企业相关负责人及有关部门负责人共聚一堂，为8宗高校地块[DiKuai]近375.7亩谋出路。8宗地块[DiKuai]底价共计近16亿元。

　　记者从某高校负责人处获悉，昆冶专2宗地块[DiKuai]9月12日举行拍卖，其他6宗地块[DiKuai]可能陆续在今年11月前面市。据资料显示，目前8宗地块[DiKuai]中，最低地价186万元/亩，为云南交通职业技术学院（王家营校区[XiaoQu]）地块[DiKuai]，最高地块[DiKuai]880万元/亩，为云南民族大学（教场中路）地块[DiKuai]。昆明[KunMing]本土实力地产房企负责人表示，十分看好地块[DiKuai]区域价值及后期开发潜力，但后期进入拍卖程序可能造成“低入高出”的局面，很容易摊薄企业利润。

　　昆明[KunMing]冶专 北校区[XiaoQu]地块[DiKuai]9月12日拍卖

　　记者从会场获悉，首批面市的高校校产处置地块[DiKuai]为昆明[KunMing]冶金高等专科学校（北校区[XiaoQu]）KC2010-1-A1、A2的地块[DiKuai]，地块[DiKuai]位于盘龙区茨坝花渔沟，地块[DiKuai]将于9月12日于昆明[KunMing]市土地和矿业权交易中心举行拍卖。据资料显示，地块[DiKuai]面积为36.45亩，交易起价11481.75万元，每亩近315万元。

　　点评[DianPing]：昆明[KunMing]星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫表示，该地块[DiKuai]区位优势明显，是北出昆明[KunMing]的重要咽喉，是新昆明[KunMing]现代休闲旅游和生态居住的上佳之地。

　　电大地块[DiKuai] 交易起价近400万/亩

　　推介会当天，昆明[KunMing]众多本土房企莅临现场。一名地产企业土地开发部负责人表示，实地考察过云南广播电视大学（世博校区[XiaoQu]）KC2010-71地块[DiKuai]，片区环境优美，具有高端住宅项目开发的升值潜力。

　　据资料显示，该地块[DiKuai]面积为38.96亩，拟规划为商业设施兼商务金额设施用地，交易起价15584万元，每亩近400万元。

　　点评[DianPing]：据调查数据显示，目前该地区新盘销售价格在8000-10000元/平方米，未来房地产企业的开发潜力十分明显。

　　财大地块[DiKuai] 竞争可能十分激烈

　　同样被众多开发商相中的还有云南财经大学（南校区[XiaoQu]），地处官渡区关上街道办事处双桥村的KC2008-51-1号地块[DiKuai]。据资料显示，该地块[DiKuai]面积约15.87亩，拟规划用途为商业、商务用地；容积率≤5，建筑密度≤60%，绿地率≥10%，交易起价拟为11981.85万元，每亩近755万元，楼面地价为2750元/平方米。目前区域内的商业项目新盘价格在8000元/平方米左右。

　　点评[DianPing]：某国行投资企业的项目负责人表示，该地块[DiKuai]位于银海尚御对面，公司很早就相中该地块[DiKuai]，但从现在了解的情况来看，竞争可能十分激烈。云南财经大学校方负责人也表示，关上片区住宅项目不少，但缺乏较为高端的商业楼盘，为此，未来的投资潜力也不会错。

　　分析

　　学校搬迁人气损伤做住宅项目盈利可能性较大

　　昆明[KunMing]星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫表示：“8宗地块[DiKuai]，面积从20-100亩不等，区位优势十分明显，片区配套已经十分成熟，同时地块[DiKuai]均系出名门，在楼市不是十分景气的背景之下，是昆明[KunMing]少有的宝地。”

　　昆明[KunMing]某位业内人士说：“房企拿地的可能性较大，但学校搬迁，人气损伤，做住宅项目的盈利可能性比较大。”

　　答疑

　　是否净地出让？是，进入招拍挂程序后拆迁

　　开发商疑问：据目前的走访情况来看，高校的建筑基本未动，后期土地出让时是否为净地？

　　昆明[KunMing]市土地矿产储备中心常务副主任龙进波：目前高校资产地产确实未拆迁，但后期进入招拍挂程序后，均会按照2种方式进行拆迁：一是高校自行拆除，一是土地交易公告发布后，相关部门组织拆迁，土地出让时一定是净地出让。本报记者 王亚萍 李进红

　　8宗地块[DiKuai]点评[DianPing]

　　电大（世博校区[XiaoQu]） 38.96亩，起价15584万，近400万/亩。

　　点评[DianPing]：具有高端住宅项目开发的升值潜力。

　　电大（龙泉校区[XiaoQu]） 98.05亩，起价39220-44122.5万，400-500万/亩。

　　点评[DianPing]：开发高品质的住宅较适合。

　　云南交通职业技术学院（黑林铺校区[XiaoQu]）19.47亩，起价7994.382万，410万/亩。

　　点评[DianPing]：适宜建高端小型住宅楼盘。

　　云南交通职业技术学院（王家营校区[XiaoQu]）82.16亩，起价15281.76万，186万/亩。

　　点评[DianPing]：区域发展潜力大。

　　财大（南校区[XiaoQu]） 15.87亩，起价11981.85万，755万/亩。

　　点评[DianPing]：竞争激烈，投资潜力大。

　　财大（西校区[XiaoQu]） 约43.24亩，起价26160.2万，605万/亩。

　　点评[DianPing]：西市区核心地段，配套成熟。

　　昆冶专（北校区[XiaoQu]） 36.45亩，起价11481.75万，315万/亩。

　　点评[DianPing]：生态居住的上佳之地。

　　民大（教场中路） 约41.5亩，起价36520万元，880万/亩。

　　点评[DianPing]：适合建高品质住宅小区。