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穆迪:中国房地产销售情况预计会改善--亲稳舆论引导监测室
2012-10-12
穆迪投资者服务公司在第二期的《中国房地产市场焦点》中表示,由于开发商[KaiFaShang]在9月和10月的传统旺季推出新项目,因此未来几个月的销售情况预计会有所改善。
穆迪助理副总裁、分析师梁镇邦称:“开发商[KaiFaShang]2012年上半年的已确认收入偏低是因为他们一般在年底才交付项目”。梁镇邦补充说:“我们预计受评开发商[KaiFaShang]的全年财务业绩会温和复苏,因为他们很多已经锁定了大部分的2012年下半年收入。”
该报告指出,8月份[YueFen]行业整体总签约销售额为人民币4,520亿元,与7月份[YueFen]的人民币4,540亿元相比大体保持不变。今年前8个月全国累计销售额同比上升了2.3%,达到人民币2.8万亿元。
穆迪跟踪及评级的15家开发商[KaiFaShang]的表现较好,今年1月至8月的累计销售额同比增长5 .6%。梁镇邦表示:“我们预计短期内这些开发商[KaiFaShang]的表现会继续优于整体市场。”
穆迪称,出现房价下调的城市数目从7月份[YueFen]的54个降至8月份[YueFen]的49个,原因是部分城市的房地产需求上升。但是,穆迪预计中短期内房价会经历温和的同比跌幅,因为大众市场产品的供应会增加,同时政府会继续严格抑制房地产投资。
自穆迪在8月份[YueFen]发布了第一份《中国房地产市场焦点》报告以来,在穆迪评级的31家国内开发商[KaiFaShang]当中,共有27家发布了2012年上半年业绩,其业绩大体符合穆迪预期。这27家开发商[KaiFaShang]当中,有19家利润率温和下跌。
8月份[YueFen]穆迪的中国房地产开发商[KaiFaShang]流动性指数恶化至22.6%,是自3月份[YueFen]以来的最高水平,同时高于7月份[YueFen]的16.1%。其流动性转弱反映了今年迄今的签约销售疲弱,及短期的再融资需要增加。梁镇邦表示:“穆迪预计短期内中国房地产开发商[KaiFaShang]流动性指数会进一步转弱,原因是签约销售疲弱的几家小型开发商[KaiFaShang]的流动性依然受到压力。”(王子辰)
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