上周末的新房成交热度依然不减。

　　7月29日下午，位于宝山淞南高境板块的保利悦城开盘[KaiPan]的第二天，售楼处现场一销售[XiaoShou]人员介绍，该楼盘[LouPan]此次首度推盘，一次性推出了全部的301套房源，均价在2.5万-2.6万元/平方米[PingFangMi]，开盘[KaiPan]可享9.8折优惠，“开盘[KaiPan]两天来楼盘[LouPan]总体销售[XiaoShou]率约70%。”

　　宝山另一个中等价位楼盘[LouPan]和欣国际花园于7月29日开盘[KaiPan]，推出房源108套。昨日下午4时，售楼处现场入场选房的号码已叫至60多号。售楼处一销售[XiaoShou]人员称，因为推出的是现房，所以定价较高，均价2.8万-2.9万元/平方米[PingFangMi]，且没有优惠。

　　上海盘谷房地产有限公司总经理宋海称，像保利悦城、和欣国际花园这种刚需、改善型兼具的楼盘[LouPan]，开盘[KaiPan]期间能完成一半以上的销售[XiaoShou]，还是很不错的，而且推盘量也较大，“最近几周开盘[KaiPan]的楼盘[LouPan]定价、成交量都较稳定，总体销售[XiaoShou]率一般保持在50%～60%，这一去化率（预定及销售[XiaoShou]）在调控状态下是不低的。”

　　“别墅销量也不错”

　　保利悦城此番推盘的户型颇为特别。

　　据售楼处现场一销售[XiaoShou]人员介绍，此番该楼盘[LouPan]推出的房型为95平方米[PingFangMi]“2+1房”、133平方米[PingFangMi]三房、141平方米[PingFangMi]“3+1房”，“所谓"+1房"是指用附送面积做成的小房间，一套房子附送的面积在12-14平方米[PingFangMi]。”

　　一位参与保利悦城分销的房产中介业务员称，该楼盘[LouPan]此番发出了约200个房号，“总共卖掉了100多套。”按该中介业务员的说法，保利悦城的定价属于贴近市场，“周边5年以上二手房的均价在2.2万元/平方米[PingFangMi]，其他一手楼盘[LouPan]的价格也在2.5万-2.6万元/平方米[PingFangMi]。”

　　同样在上周末首度推盘的，还有位于浦东的鹏润伊顿公馆。该楼盘[LouPan]此番一次性推出356套房源，均价在1.3万元/平方米[PingFangMi]。售楼处工作人员昨日下午称，主力户型两房房源“已快要售完”。

　　上周末首度入市的两个别墅项目销量同样不俗。

　　中邦城市艺墅销售[XiaoShou]人员昨日称，该楼盘[LouPan]在28日推出了46套300平方米[PingFangMi]联排别墅，套均总价在900万-1000万元，开盘[KaiPan]当天可享8.5折优惠，“目前卖了十几套”。

　　金地艺华年别墅销售[XiaoShou]人员昨日称，该楼盘[LouPan]此番推出的“80套房源卖了二十几套”，该楼盘[LouPan]此次推出的叠加别墅总价在500万-600万元，7月31日前购房者可享总价减20万-30万元的优惠。

　　宋海分析，别墅项目因为总价较高，成交没那么快，但就销售[XiaoShou]人员所述的销售[XiaoShou]情况看，也还是可以的。

　　上述上市房企副总裁认为，随着6月改善型楼盘[LouPan]成交出现向好势头，7月改善型楼盘[LouPan]供应也在加大，但上述两个别墅新盘的定价不算便宜。

　　“加大单次推盘量”

　　可见的是，沪上开发商的推盘步伐正在加快。

　　“我们刚刚拿到预售许可证，不然早开盘[KaiPan]了。”保利悦城售楼处一销售[XiaoShou]人员如是描述该楼盘[LouPan]7月末开盘[KaiPan]的原因。售楼处一中介业务员进一步说，该楼盘[LouPan]在7月10日拿到可以开盘[KaiPan]的通知，又用半个月的时间做了开盘[KaiPan]前的准备工作。

　　据宋海称，虽然眼下天气很热，但大多数开发商都是一拿到预售许可证就马上开盘[KaiPan]。这与去年下半年，很多楼盘[LouPan]拿了预售许可证后，把开盘[KaiPan]时间一拖再拖形成鲜明对比。

　　“因为两三个月以后的市场行情到底怎样，大家都看不清。即便有人对下半年的行情看好，也不可能出现市场大幅跳空高走的情况，与其面临市场的不确定性，还不如早点卖早点把钱拿到手。这从融资成本上看，也是不会亏的。”宋海说。

　　某上市房企副总裁则更为乐观。

　　“虽然从销售[XiaoShou]率上看只有50%、60%，但后续时间里销售[XiaoShou]能力仍然很强，而且推盘量已由过去的几十套上百套，变成了现在的两三百套，实际的销售[XiaoShou]量也仍然可观。”他说，近期开发商推盘的动力比较足。在5、6月，一些新推楼盘[LouPan]定价较平，优惠幅度较大。而进入7月，开发商不再对开盘[KaiPan]期间的销售[XiaoShou]率做出太高要求，而是把价格调高，把优惠幅度进一步缩小，同时加大单次推盘的套数，“这表明这些楼盘[LouPan]开始有了较好的续销能力，是市场复苏的表现。”

　　搜房网截至7月26日的统计显示，上周末上海有9个楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]或加推房源，总计推出房源近1200套，接近前三个周末推盘量的总合。

　　上述上市房企副总裁分析，过去市场不好的时候，开发商除了单次推盘量少以外，考虑到只有在开盘[KaiPan]期间才能卖掉房子，只得调低开盘[KaiPan]价格，加大开盘[KaiPan]优惠，制造较高的开盘[KaiPan]销售[XiaoShou]率，把“热销”的感受传递给客户，增加他们的购房紧迫感。其实开盘[KaiPan]时间一过，房子仍是卖不动的。

　　“现在开发商已经没必要，急着一两天就将房源卖光，并牺牲利润。”该副总裁说。

　　“7月成交水平较好”

　　至于近期被频繁提及的调控升级预期，受访开发商似乎并不十分担心。

　　宋海说，从媒体报道的内容上看，感觉蛮严厉，但大多是对已有政策的重申，“这只是传达监管层巩固调控成果、坚持调控不放松的决心。”（编注：7月24日，中国政府网发布消息，国务院决定从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。）

　　对于调控执行面趋严的影响，某上市房企副总裁称，目前相关部门只是对现有政策进行重申，尚未出台新的调控政策，对市场的抑制作用尚不明显，“只有在市场出现很明显量价齐升的情况下，新政策才有可能出台。而近期市场的成交量、价格仍然只是小幅上涨。同时，如果房价大幅上涨，买房人也会用脚投票的。”

　　该副总裁判断，虽然7月上海楼市成交量不一定会超过6月，但还会是成交水平较高的一个月份。

　　某上市房企营销负责人预计，7月上海楼市成交量会维持在80万平方米[PingFangMi]的水平，这一成交水平仍是调控时期的成交水平。与2009年市场热的时候，月均超过100万平方米[PingFangMi]的成交量不能同日而语，只是较2011年月均60万平方米[PingFangMi]的成交水平稍好些而已。

　　不过，宋海称，8月还会有一批新盘入市，开发商也会继续加快推盘速度，“如果供应量大的话，不排除8月的楼市成交量比7月有所放大。”