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看好后市 部分楼盘销售减速--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-12
商报记者 李华友 实习生 陈玲
楼市成交量五六月创新高,七月淡季不淡。昨日,记者走访市场发现,成交量的回升导致部分开发商[KaiFaShang]调整销售策略,不再执行上半年的“降价跑量”,而是放缓售房节奏。对此,分析人士建议,近期央行有望降准,开发商[KaiFaShang]应抓住当前的刚需释放窗口,继续放量。
部分楼盘[LouPan]放慢卖房节奏
昨日,记者踩点楼盘[LouPan]发现,一些楼盘[LouPan]开始放慢卖房节奏、拒绝公积金贷款、或减少加推房源[FangYuan]。
“有个楼盘[LouPan]头一天刚推的300多套房源[FangYuan],怎么第二天就没了?真奇怪。”近日,家住石油路的李先生向商报反映,一些楼盘[LouPan]在卖楼时变得“舍不得”。李反映的楼盘[LouPan]上周日开盘,位于大坪,当天推的房源[FangYuan]是中小户型的刚需房源[FangYuan]。昨日,记者打探该楼盘[LouPan]时,其置业顾问称已无房源[FangYuan]。其项目负责人表示,小户型不愁卖,目前尚余少量房源[FangYuan],如果不是熟客很难拿到。
在江北嘴某楼盘[LouPan],售楼部打出“本批次房源[FangYuan]已获公司特批优惠,不接受公积金贷款”的提示。代理分销该楼盘[LouPan]的某中介负责人向记者表示,尽管当前刚需旺盛,但不接受公积金贷款,此举虽把一部分购房者拦在了门外,但开发商[KaiFaShang]“并不在意”。
不仅如此,部分楼盘[LouPan]还推迟入市或减少加推房源[FangYuan]。我市某房企营销负责人昨日告诉商报记者,其在渝5个在售项目6月和7月的加推房源[FangYuan]均超过1500套,预计8月只有2个项目加推,不到500套房源[FangYuan]。
销量回升提高房企期望值
业内认为,上半年成交量的回升使得部分开发商[KaiFaShang]的期望值升高,放缓售房节奏。
王永明表示,从全国房价来看,重庆房价仍处于低谷,而成交量的持续回升,使得开发商[KaiFaShang]的期望值提高,在现金流允许的情况下,开发商[KaiFaShang]认为房价存在一定的上升空间,便放缓卖房速度,以谋求赚得越多。
我市某房企营销负责人也称,经过上半年的放量,部分开发商[KaiFaShang]的资金得以回笼,资金链不再紧绷,便放缓售房节奏,试探市场反映。
“经过两年的压抑,累积的刚需市场太大,再加上宽松的信贷政策,刺激入市信心,使得中小户型俏销。事实上,目前市面上收缩战线的正是刚需房源[FangYuan]。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析,进入8月,不少开发商[KaiFaShang]发力推刚需房源[FangYuan],这也是开发商[KaiFaShang]销售策略现分化的原因。
快速出货仍是市场主流
但惜售并非主流,大部分开发商[KaiFaShang]仍然谋求快速出货。钢运置业总经理王永明说,钢运目前代理了50个新盘,惜售楼盘[LouPan]不足2成。本土两大上市房企也在跑量。龙湖8月推出洋房节,集中推出1000多套洋房,优惠幅度从15~30万元/套不等。金科地产日前也宣布,8月在16个城市的26个项目联手推“金科房交会”,期间购房者可获总房价5~50万元的让利。
因此分析人士建议,开发商[KaiFaShang]应抓住当前的刚需释放窗口,继续放量。
张宏伟认为,今年上半年,包括一线城市在内,开发商[KaiFaShang]拿地规模、新开工面积同比去年呈负增长的局面。这说明房企紧张的资金面并没完全改观。他建议,在今后的时间段,开发商[KaiFaShang]应该抓住刚需释放窗口,及时推盘跑量。
容磁企业管理咨询公司总经理王雪松也表示,近期央行可能再次降准,在整体市场库存高企的情况下,去库存仍将是开发商[KaiFaShang]的首选策略。
部分开发商[KaiFaShang]认同这一说法。国内一上市房企重庆区域负责人告诉记者,年内调控不会放松,后市存在诸多的不确定性,快速去库存才是王道。重庆龙湖地产策划总监罗政也表示,上半年,龙湖快速跑量,交了一份漂亮的半年报。下半年,龙湖将继续坚持抢供货、抢去化、抢签约的“三抢”策略。
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