亲民维稳热点推荐
- ·7月6日晚国联恒园于白金汉爵酒店盛大
- ·7家房企上半年销售均超50亿 全年完成
- ·非对称降息“狠招”对房价影响分析一
- ·富民携手云南本土地产龙头 加速推进
- ·上周南京楼市日均认购269套 专家:下
- ·国土资源部:强降雨 川陕地区应严防
- ·“霸蛮女”带刀持房产证复印件要开锁
- ·上虞斥资七亿建人才公寓 可解决865户
- ·地产板块震荡下挫 首开股份跌6%--亲
- ·租金涨幅创“新高” 保障房建设须加
- ·物业去留业主业委会“掐架”--亲稳网
- ·上半年沈阳写字楼租金涨4.3%--亲稳网
- ·多个楼盘被要求“禁止炒作热销”--亲
- ·长三角地产商“死磕”调控--亲稳网络
- ·罗竖一:“下调房价是国家政策”仍在
- ·近30亿保障房资金被挪用--亲民维稳网
即刻使用亲民维稳解决方案!
发掘汇报软件
亲民维稳相关链接
- ·“国五条”实施细则“满月” 调控能
- ·艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满
- ·湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再
- ·阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼
- ·全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小
- ·彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维
- ·女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙
- ·美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网
- ·[公司]大龙地产预计2012年净亏损9600
- ·汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物
- ·天元世家:161平精装大平层样板房现已
- ·昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障
- ·京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“
- ·警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳
- ·北城中心在哪里 北城商业崛起发展高
使用亲民维稳全套解决方案邀请
亲稳发掘汇报系统
二手房卖家毁约怎么办--亲稳网络舆情监测室
2012-10-14
面对卖家毁约现象的增多,买家在买卖[MaiMai]前后整个过程中都要注意保护自己的利益,合理运用法律武器。
数据显示,今年春节后楼市逐步放量回暖,北京市二手房成交价自3月后呈上升趋势。随着二手房房价的不断上扬,北京二手房交易“卖方[MaiFang]毁约”的情形日益增多。一位地产经纪公司业务员就告诉记者,随着楼市反弹,一度罕见的跳价以及卖方[MaiFang]毁约现象重现江湖。有地产经纪公司粗略统计,近几个月以来,卖方[MaiFang]跳价以及毁约数量约占北京二手房成交量的5%。
可要求卖方[MaiFang]继续履约
实际上,在卖方[MaiFang]占据主导地位的二手房市场,房价上涨预期较强的情况下,往往容易出现较多卖方[MaiFang]毁约的现象。比如卖方[MaiFang]认为自己和买家事先说好的价格低于市场价格,希望加价;又或者是卖方[MaiFang]认为自己的房子有更大的升值空间,不打算卖了。不过,面对可能出现或已经出现的类似情形,买家也不必过于担忧,可以通过合约条款等法律武器来有效保护自身的利益。
北京秦兵房产律师团徐斌就接到不少咨询电话。“最近一个月来每天都接到这方面(二手房买卖[MaiMai]纠纷)的咨询电话。”为此徐斌建议称,合同[HeTong]法规定购房人作为守约方,在遭遇违约的情况可以要求出卖方[MaiFang]继续履行合同[HeTong]。同时,购房人可以多出一些钱做定金,这样即便双方决定解除合同[HeTong],购房人也会掌握更多的主动性。
赔偿方式买方选择
原来,在签订买卖[MaiMai]合同[HeTong]后,业主更改出售价格,如果买方不同意,业主需要向无违约责任一方即买方赔偿合同[HeTong]细则中说明的违约金(例如为合同[HeTong]价的10%),或者买卖[MaiMai]双方购房时自定的定金以双倍数额返还。两种赔偿方式由无违约责任一方即买方选择,多数情况下买方会选择赔偿金额高的方式获得赔偿。从合同[HeTong]法角度来说,通常情况下只要买方掌握业主相关违约证据起诉,一般法律更多保护的是买方的利益。
另一方面,买家不选择要求赔偿而希望继续履行合约的,若卖方[MaiFang]不同意,则买家也可以向法院提起诉讼。根据买家的证据举证、相关主张及签订的合同[HeTong],已支付的定金、款项等等,法院也会视情况支持此交易合同[HeTong]继续履行。律师指出,卖方[MaiFang]若能继续履行合同[HeTong]、有充分的举证和有效的合同[HeTong]等内容,法院也会保护买房的利益。
合约签订很关键
因而,相关的纠纷问题需要在买卖[MaiMai]双方签订合约时就有所预防。购房时,在仔细审查合同[HeTong]时要尽可能地明确约定相关条款,有专业律师进行咨询是最好不过的了。无论是要求赔偿的内容、金额还是继续履行合约,都需要根据实际有效的买卖[MaiMai]合同[HeTong]来操作。
对于买家来说,应该了解到事先考虑周到的必要性,一方面是防止问题的出现,另一方面也是防止出现问题时的利益受损。毕竟,无论是要求赔偿还是诉诸官司,都会对买卖[MaiMai]双方造成一定的麻烦,凡事未雨绸缪才是最佳的。
而对于卖方[MaiFang]来说,也要注意自身利益的保护和避免纠纷的发生。业主毁约后不但可能需要支付赔偿金额,有时候甚至还要承担买家相应的经济赔偿,更不要说最后被告上法庭、强制履约的情况了。因此,业主在签订合同[HeTong]前应考虑清楚再做决定,签订合同[HeTong]后再改主意对买卖[MaiMai]双方来说都是一种损失。
亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!
- “国五条”实施细则“满月” 调控能否成为房价“分水岭”?--亲民维稳网络舆
- 艳阳三月天 梧桐树下亲子运动会圆满结束!--亲稳舆论引导监测室
- 湖滨壹号8800元/平米特惠房源岁末再度出击!--亲民维稳网络舆情监测室
- 阳光龙庭:三期悦璟将面市 二期39#楼7200元/平--亲稳舆论引导监测室
- 全民抢疯了!五洲国际小商品城2期1小时劲销280套--亲民维稳网络舆情监测室
- 彭浦镇保障房惠及近5000家庭--亲民维稳网络舆情监测室
- 女业主挑战购房潜规则 与开发商对峙十年后获赔--亲稳舆论引导监测室
- 美国2月房价涨幅创近7年最高--亲稳网络舆情监控室
- [公司]大龙地产预计2012年净亏损9600万元左右--亲民维稳网络舆情监测室
- 汉嘉陈焕春:快销是特定市场下产物 可降低综合成本和风险--亲稳舆论引导监
- 天元世家:161平精装大平层样板房现已开放--亲稳网络舆情监测室
- 昆明陆续推出3万套公租房 到住房保障部门申请--亲稳舆论引导监测室
- 京旧宫3宅地入市 限价政策或致房企“斩情丝”--亲稳网络舆情监控室
- 警惕新房装修后氡污染诱发癌症--亲稳网络舆情监控室