（上接25版）

　　对于改建房屋，另外一位别墅业主[YeZhu]有自己的看法：“我既然花了几百万甚至上千万买栋房子，肯定想各方面都符合自己的想法。如果对别墅外貌、内部房型不满意，那我肯定想借装修、维修屋顶之机，自己做主，说句不好听的，如果不怕麻烦，我都想拆了原来的别墅自己重建。”这位业主[YeZhu]说，自己本身就是做工程的，重建一栋别墅，“也不算多大的事”。“而且买房子时看到的图和接房时的房子，多少还是有些出入，或者是我们没想到的地方，结果刚好不满意。那我怎么能不自己改建。”

　　陈先生对此说法，却也有自己的意见，“当初买房时，房子户型、外观都是写清楚了的，要是觉得有什么不满意的，也算是知晓了的，怎么能再买了之后又改动原来的规划？”

　　“只有想不到，没有业主[YeZhu]做不到”

　　曾有媒体报道，位于上海浦东的汤臣高尔夫别墅，里面的违章[WeiZhang]建筑达到了惊人的地步，占总别墅量的85%以上，经过“改装”完毕后，放眼望去，每栋别墅的外观都“风格迥异”，法式、英式、意式，极少见到花样重复的别墅。

　　“在露台屋顶搭建[DaJian]阳光房，算是最轻的违章[WeiZhang]搭建[DaJian]了。”而更多的乱搭乱建，主要集中在对原有别墅建筑体上改建扩建，让别墅“长胖”“长高”，如掀了原来的欧式屋顶拉平后再加层、让别墅向外延伸扩大其占地面积等等，这部分违法搭建[DaJian]比例相当高，也是别墅中违章[WeiZhang]搭建[DaJian]中的“主流”。此外还有占用小区公共绿地或场地进行违法搭建[DaJian]，先将公共绿地“圈”进自家领地，再在上面进行违法搭建[DaJian]，甚至还有开挖地下室，建健身房、视听室等等。一位曾在别墅区做物业经理的曾先生说，“只有想不到，没有业主[YeZhu]做不到的。”

　　60多户收到通知，没有一家拆除[ChaiChu]

　　小区物业在接受采访时，抱出了三四十厘米厚的一摞材料，全是关于小区违章[WeiZhang]搭建[DaJian]的，有的是物业调查情况，有的是规划局发给业主[YeZhu]的整改通知书，也有物管发给业主[YeZhu]的整改通知书。

　　“特别是今年7月份开始，小区里就有12户业主[YeZhu]修建违章[WeiZhang]建筑，我们都向业主[YeZhu]发出停工通知书，却没有一家业主[YeZhu]停止施工。”物管工作人员说，他们曾试图阻止违章[WeiZhang]修建的业主[YeZhu]的施工车辆进入，“结果物业办公室的电脑都被砸了。

　　“我们小区物业费还是1.5元每平方米，进驻这么几年了，一直都没涨价。”物业工作人员说，他们怕得罪了业主[YeZhu]，物管费不好收，但是一些没有违章[WeiZhang]搭建[DaJian]的业主[YeZhu]，又觉得物管“不作为”，所以他们也只有寄希望相关部门，能联合执法，早点将违章[WeiZhang]建筑拆除[ChaiChu]，恢复原状。

　　“我们没有执法权，只能向规划局反映这个情况。”到目前为止，小区有80多户业主[YeZhu]乱搭乱建，其中有60多户业主[YeZhu]都收到了规划局的自己拆除[ChaiChu]通知书，却没有一家拆除[ChaiChu]。

　　“业主[YeZhu]如不自行拆除[ChaiChu]，

　　将向法院申请强制拆除[ChaiChu]”

　　昨天，北部新区规划局执法科负责处理违法建筑的负责人告诉记者，他们很早就了解到未来城小区业主[YeZhu]乱搭乱建的情况，也发了自行拆除[ChaiChu]的通告，但修建违章[WeiZhang]建筑的业主[YeZhu]仍然我行我素。他们准备将没有自行拆除[ChaiChu]和现在正在建的违章[WeiZhang]建筑，一并处理。

　　“未来城小区的乱搭乱建是有点严重。”这位负责人说，他们已经对小区的乱搭乱建进行了一次摸底清查，并冻结了这些业主[YeZhu]的产权。如果业主[YeZhu]不自行拆除[ChaiChu]，规划局将报北部新区管委会，向法院申请强制拆除[ChaiChu]。

　　其实，违章[WeiZhang]搭建[DaJian]可能

　　让你的房子贬值

　　浙联律师事务所律师冯宏萍告诉我们，由于违法建筑的认定涉及到的部门有规划、房管和城管，比如，同样是搭在花园里的违法建筑，如果花园是写入产证的是“私家花园”，违法搭建[DaJian]就归房管部门，如果是公共绿地性质，开发商“送”业主[YeZhu]或者是业主[YeZhu]自说自话“圈”进来，就是城管管辖范围，责任、实施主体认定存在着衔接难。有些违法建筑更是涉及到规划、房管、城管等多个部门，是“混合型”违法建筑，更需要多个部门联合进行拆除[ChaiChu]执法。

　　“违搭建[DaJian]筑也有一定风险，一个是自我设计施工可能带来的物业贬值，一个是对邻居相邻权的侵犯。”冯律师建议，第一，受侵害的邻居可以向法院提起相邻权诉讼，要求搭建[DaJian]人拆除[ChaiChu]违法搭建[DaJian]；第二，物业公司在建议和劝阻不能奏效的情况下，依法向行政管理部门汇报，由行政部门根据法律规定和授权责令相关业主[YeZhu]恢复、拆除[ChaiChu]或增补审批手续；第三，由业委会根据业主[YeZhu]代表大会的授权，并委托相关机构或人员，以业委会的名义依法提起民事诉讼，要求违法搭建[DaJian]的业主[YeZhu]停止侵权。