国家统计局：新开工面积[MianJi]、销售[XiaoShou]面积[MianJi]、土地购置面积[MianJi]降幅收窄

　　商品房新开工面积[MianJi]、销售[XiaoShou]面积[MianJi]、土地购置面积[MianJi]降幅收窄，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）继续升高。从国家统计局9月9日公布的1-8月份[YueFen]全国房地产开发和销售[XiaoShou]情况来看，房地产市场正蓄势待发，迎接“金九银十”。

　　不过，与此同时，部分开发商[KaiFaShang]即使在收获成绩不错的半年报之后，对后市依然不那么乐观。

　　一位到处看地的央企开发商[KaiFaShang]感叹，“现在谁都看不清形势。”

　　一位国企开发商[KaiFaShang]放下话：“反正今年，我是没那么乐观的，现在卖得好就多推一点，手上要多点现金。我们刚刚发完一笔15亿元的债券。”

　　8月新开工面积[MianJi]增60%

　　一直保持回升的销售[XiaoShou]数据[ShuJu]这次没有带来过多的惊喜。1-8月份[YueFen]，商品房销售[XiaoShou]面积[MianJi]57415万平[WanPing]方米，同比（较上年同期）下降4.1%，降幅比1-7月份[YueFen]缩小2.5个百分点。

　　扯动业内神经的是，新开工面积[MianJi]和房地产开发投资数据[ShuJu]的表现。

　　根据国家统计局的数据[ShuJu]，1-8月份[YueFen]，全国房地产开发投资43688亿元，同比名义增长15.6%，增速比1-7月份[YueFen]提高0.2个百分点，出现止跌迹象。其中，1-8月份[YueFen]，住宅投资29990亿元，增长10.6%，增速回落0.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。

　　1-8月份[YueFen]，房屋新开工面积[MianJi]122940万平[WanPing]方米，同比下降6.8%，降幅比1-7月份[YueFen]缩小3个百分点。据早报记者测算，8月份[YueFen]住宅新开工面积[MianJi]13615万平[WanPing]方米，环比增长59.74%。

　　克而瑞分析师杨晨青称，上述两项指标表明市场转好，开发商[KaiFaShang]加大建设力度。

　　8月土地购置面积[MianJi]增两倍

　　不过，一位央企开发商[KaiFaShang]称，7月份[YueFen]卖得比8月份[YueFen]好，8月中下旬开始走下坡路。经济下滑对房地产也有影响，今年的形势很严峻。今后大半年，限购松动的可能性都很小。大公司现在都在积极推盘和抄底拿地，而小开发商[KaiFaShang]本来手中项目也不多，也无钱买地，所以推盘节奏还是慢的。

　　“4、5、6三个月是成交高峰，7、8月销售[XiaoShou]在收缩，我认为9、10月份[YueFen]销售[XiaoShou]表现和7、8月份[YueFen]差不多，不能有"金九银十"的感觉。行情在筑底，企稳。”一位中高端楼盘开发商[KaiFaShang]说。

　　上述开发商[KaiFaShang]同时表示，行情和投资是不同步的。8月份[YueFen]的开工量增加和最近开发商[KaiFaShang]拿地比较多有关，“尽管8月份[YueFen]的销售[XiaoShou]降幅收窄幅度很小，但我对未来市场不是那么悲观。现在新开工量增加了，这些楼盘都要等到12个月以后才能拿到预售证，出现在市场上。”

　　根据国家统计局的数据[ShuJu]，1-8月份[YueFen]，房地产开发企业土地购置面积[MianJi]23624万平[WanPing]方米，同比下降16.2%，降幅比1-7月份[YueFen]缩小8.1个百分点；土地成交价款4800亿元，同比下降7.6%，降幅缩小9.3个百分点。早报记者测算，8月份[YueFen]，土地购置面积[MianJi]4642万平[WanPing]方米，比7月增长222.6%。

　　8月末，商品房待售面积[MianJi]31957万平[WanPing]方米，比7月末增加290万平[WanPing]方米。其中，住宅待售面积[MianJi]增加79万平[WanPing]方米。

　　8月商品住宅均价略降

　　“最近是十年来消息最纷杂的时期，开发商[KaiFaShang]对于后市看好或看空的分歧很大。”一位业内分析师表示，中央反复强调巩固调控效果，未来还有两个时间点值得注意，第一个节点是今年10月份[YueFen]，如果届时持续出现量价齐升的局面，那么不排除有可能会出台新政；第二个节点是明年3月，全国“两会”期间。“虽然这次看数据[ShuJu]都在回暖，但不能这么乐观。今年下半年到明年上半年受经济等多重因素影响，市场的变数很大。”

　　一位中高端楼盘开发商[KaiFaShang]表示，楼市反转的基础还不存在。

　　上述开发商[KaiFaShang]表示，“现在确实有很多购房者心态很急迫，因为现在的优惠幅度没那么大了，唯恐房价反弹，急着入市。从5月份[YueFen]开始，高端改善型楼盘就大量入场，这是因为降息、资金面状况转变所致。但我们楼盘没什么感觉。预计明年会比今年好，投资客已经基本清场，我认为改善型可以看看的。现在卖得好的楼盘还是两类，刚需和合理定价的楼盘，以价换量还是大趋势。”

　　一位大型开发商[KaiFaShang]投资部经理认为，二季度到目前，行情普遍看好，开发商[KaiFaShang]的半年报数据[ShuJu]也不错。以价换量，价格并没有上涨。房价并没有出现普遍上涨，出台新政的可能性不大，因为住建部官员也表态，5、6月份[YueFen]由于降息，有一些需求释放，造成房价小幅反弹。

　　商品住宅方面，早报记者根据数据[ShuJu]测算，8月份[YueFen]商品住宅销售[XiaoShou]额为4517亿元，与上月基本持平；销售[XiaoShou]面积[MianJi]则较上月略增长2.28%。若据此简单推算，8月商品住宅均价略有降低。