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“两湖”年内将试点征房产税--亲稳网络舆情监测室
2012-10-15

  信息时报讯 据《中国房地产报》报道,在国务院督查组完成16省(市)房地产调控督查后,关于推进房产[FangChan]税改革试点[ShiDian]的相关信息也随之沸腾,先是称全国30余省市地税官员进行为期半年的房产[FangChan]税税基评估集训,后是说湖南、湖北被列入房产[FangChan]税第二批试点[ShiDian]征收范围。

  针对个人第二套存量房

  据国家税务总局(以下简称“国税总局”)财产行为税司综合处内部人士透露,湖南、湖北两个最新试点[ShiDian]区域的房产[FangChan]税改革征收细则正在制定中,房产[FangChan]税扩容范围包括个人已购的第二套存量房,征收的税率不会太高,对于具体的征收细节以及方案出炉时间,不方便透露太多。

  另据湖南省某房地产业内人士称,关于近期湖南、湖北进行房产[FangChan]税改革试点[ShiDian]的消息,湖南省已收到要求其做好年内试点[ShiDian]房产[FangChan]税改革的准备通知,主要包括技术及软件方面的准备。

  湖南省房地产研究中心研究员陈真诚也透露,“关于房产[FangChan]税试点[ShiDian]的具体城市名单还没出来,但据说湖南是以湘潭作为试点[ShiDian],而此次试点[ShiDian]与上海、重庆不同的是,计税依据不是原来的房产[FangChan]原值,而是市场评估价”。

  “据我了解,各省财政税务机关一直在做房产[FangChan]税改革的征收研究,房产[FangChan]税的改革征收并不是调控房地产市场的一种手段,而是我国税制改革的一部分,也是地方政府寻找的新财源,年内肯定会在湖南、湖北展开。”陈真诚说。

  将试行“房土两税合并”

  另据《华夏时报》报道,湖北省鄂州市房产[FangChan]税试点[ShiDian]已在今年7月开始了试运行,湖南湘潭也在进行着类似的试点[ShiDian],但官方至今未宣布。

  鄂州即将推出的房产[FangChan]税试点[ShiDian]将涉及到如何评估房产[FangChan]的市场价值。此次两湖改革试点[ShiDian],就是之前物业税“空转”的落地。

  湘潭地税网7月19日称,湘潭将继续承担“房土两税合并”的试点[ShiDian]。

  湖北省统计局副局长叶青8月15日称,“两湖试点[ShiDian]最核心的是对房产[FangChan]按市场评估值征税,并合并房产[FangChan]税和城镇土地税。”

  进展

  试点[ShiDian]扩围名单中

  或有北京深圳广州?

  据《华夏时报》报道,除两湖地区外,房产[FangChan]税征收最有迹可循的可能还有深圳、北京、广州等地。就深圳而言,前不久《深圳市土地管理制度改革总体方案》经特批有“先行先试”之权。中原地产总监张大伟分析称:“该方案提出,开征不动产税和闲置税,而不动产税包括了房产[FangChan]税。”

  近日,财政部财科所所长贾康预测,明年将是房产[FangChan]税第二批试点[ShiDian]扩围的集中时间点。

  “首先是北京、广州条件好的地方,其次还有一些省会城市,试点[ShiDian]的几率都很高”。张大伟预测。

  据了解,自今年年初以来,国税总局财产和行为税司司长陈杰一直在马不停蹄地奔赴海南、北京、辽宁等地,了解房产[FangChan]税改革的试点[ShiDian]或筹备进展。

  中国房地产研究会副会长顾云昌认为,现在只能先在一些条件成熟的城市试点[ShiDian],房产[FangChan]税试点[ShiDian]全国版还需时日。“之所以对房产[FangChan]税有期待,是因为在经济下滑的背景下,房产[FangChan]税可以缓解地方财政收入下滑。”顾云昌说。

  分析

  土地卖得差不多了

  才会考虑征房产[FangChan]税

  中国房产[FangChan]税改革专家组成员曲卫东表示:“地方政府认为什么时候土地卖得差不多了,可能才会考虑征收房产[FangChan]税。”数据显示,在我国,目前房产[FangChan]税收入占我国税收的比例在1%左右,提升空间很大。

  “房产[FangChan]税改革是我国经济社会发展中的一件大事,它涉及面广,并关系到公众切身利益。”顾云昌说,“无论是此前出台的房产[FangChan]税政策,还是今后可能强力推行的房产[FangChan]税政策,更多的可由国务院在总结实践经验后,向全国人大提交有关法律草案,制定房产[FangChan]税改革路线图。”

  (房产[FangChan]税相关报道详见D5)



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