编者按

　　“金九银十”能否定性楼市回暖？据365新房中心统计，8月25—26日，合肥共10家楼盘[LouPan]推盘，其中7家开盘[KaiPan]，3家认筹，花园洋房、多层住宅以及别墅本周分别都有推出，迎来8月最大的开盘[KaiPan]潮，这在“金九”前别有寓意。而最新数据也显示，9、10月份，合肥住宅入市量将达到12200套，成为下半年楼市的一大看点。

　　365地产家居网独家策划《开盘[KaiPan]潮直击体验“金九银十”前的疯狂》，记者奔赴各家开盘[KaiPan]现场[XianChang]，呈现这个传统旺季到来前的真实楼市。

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　　合肥热线?三六五地产家居网 消息

　　“我们家的房子向来不愁卖！”在蜀山区某楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]现场[XianChang]，销售人员对购房者[GouFangZhe]说。该楼盘[LouPan]半年时间房价上涨800元，开盘[KaiPan]却依旧火爆。[合肥银行房贷利率频繁调整 息差收窄个贷定价存变数>>>]

　　半年内涨800元 购房者[GouFangZhe]不惧高房价仍要买

　　在“金九银十”提前抢跑的队伍中，蜀山区怀宁路某楼盘[LouPan]也选择再次加推三栋新房源，作为年内的第三次加推，本次加推的价格要比今年首次开盘[KaiPan]贵了800元，却依旧遭疯抢。

　　3月26日，该楼盘[LouPan]首次加推二期新品，当时的开盘[KaiPan]均价为6300元/，推出的202套房源遭到现场[XianChang]400多组购房者[GouFangZhe]的疯狂抢购，创下开盘[KaiPan]当天销售过亿的神话。而到了4月29日，该楼盘[LouPan]推出120套新房源，号称是楼王，因此价格也随之涨到了6800元/。

　　8月25日，该楼盘[LouPan]再次加推200多套新房源，优惠后的均价为7100元/。出乎意料的是，虽然价格比今年首次开盘[KaiPan]一下子涨了800元，购房者[GouFangZhe]却丝毫不介意。开盘[KaiPan]现场[XianChang]一片沸腾，有许多购房者[GouFangZhe]都是早上7点之前就到售楼部门前排队。

　　“前两次开盘[KaiPan]我也来了，但是人太多了，没有抢到合适的房源。听销售人员说今天加推的房源位置比前期的好、无遮挡，而且作为大型国企，后期应该不会再降价了。”正在现场[XianChang]耐心的等待选房的陈先生说。

　　“看了那么久的房子，明显感觉楼市在升温，担心再不买房价要是再涨就麻烦了。”成功认购了该楼盘[LouPan]的刘女士说。现场[XianChang]不乏一大批像刘女士这样“追涨入市”的客户。

　　赠送面积后几近“零公摊” 提升了房源性价比

　　据本站观察，该楼盘[LouPan]此次推出的新房源涵盖了79-114的多种户型[HuXing]，而88、99的户型[HuXing]备受购房者[GouFangZhe]青睐，开盘[KaiPan]仅1小时的时间，这两种户型[HuXing]就售出了80%。

　　“蜀山区计划所有的房子，我都看了遍，最满意的是他们家的户型[HuXing]，户户都赠送面积，尤其是99的户型[HuXing]，最高能赠送13，这都可以抵掉公摊面积了。”正在现场[XianChang]看户型[HuXing]图的赵先生感觉减到了大便宜。

　　在本站对蜀山区多家的走访对比中发现，该楼盘[LouPan]的户型[HuXing]确实在区域内具有很大的优势，赠送面积后，房源几近零公摊，这就在一定程度上提升了房源的性价比。

　　“这次开盘[KaiPan]的房源送的面积都比较多。如果加上送的面积，平均下来的均价也不到7000元，和前期相差并不大。”购房者[GouFangZhe]刘女士总算找到了涨价的心里安慰。

　　房价虽涨 但仍具备竞争力

　　在“金九银十”上市量剧增，供明显大于求的背景下，各家楼盘[LouPan]的竞争不断加剧，在这个时候“涨”价，是需要有足够底气的。

　　据本站观察，与该楼盘[LouPan]相邻的两家楼盘[LouPan]，在售均价也都在7500-8000元/。而该楼盘[LouPan]此次开盘[KaiPan]优惠后的均价为7100元/，即使比前期的6300元/要高很多，但是依旧低于周边房价。

　　对于本次开盘[KaiPan]再次热销，该楼盘[LouPan]策划经理吴经理表示毫无意外：“79-115的主力户型[HuXing]，既能满足首次置业的刚需群体，又能满足首次改善型需求群体，"屡次开盘[KaiPan]、屡次热销"在购房者[GouFangZhe]心中已经形成了一种"惯性定律"。”

　　而对于半年内涨价800元，他则表示：“一方面，后期推出来的房源位置和户型[HuXing]都是最佳的，确实有涨价的理由；另一方面，即使我们价格涨到了目前7100元/的这个价位，但依旧在区域内具有很强的竞争力。”（三六五地产家居网 张月）