中小学即将开学，已经进入租赁旺季[WangJi]的海淀学区[XueQu]房，今年[JinNian]租金[ZuJin]却没大涨。

　　我爱我家分析认为，这主要和今年[JinNian]8月公布的CPI涨幅回落有关。物价稳定引发蝴蝶效应，房东不再提高租金[ZuJin]。

　　现象

　　房主：一年涨500元 好日子今年[JinNian]没出现

　　王先生位于中关村一小旁的房子已是第四年和中介签订租赁合同。

　　以往他总先看看附近一带的房租，然后给中介报价。2800元、3300元、4000元，3年连上3个台阶，每年的涨幅都不低于500元。

　　几天前，他再次要续签合同，却发现小区里其他同类户型的出租房的租金[ZuJin]竟然比他去年开出的租金[ZuJin]只多出200元。“和去年相比没怎么涨，就是与4月、5月这样的淡季相比，也高不了太多，难道今年[JinNian]行市不好吗？”

　　王先生试探性地问中介经纪人：“今年[JinNian]的市场均价是多少？”经纪人张晓说，他已经不是第一个这样问的房东，今年[JinNian]暑期海淀区的平均租金[ZuJin]和以往同期以及淡季相比，未有大波动，房东不再敢开高价位，而是听从中介的均价建议。

　　家长：以前害怕涨价 今年[JinNian]淡定多了

　　张晓不是唯一一个有此感觉的人。李燕在一家主要负责中关村一小、三小附近的学区[XueQu]房租赁的房产中介工作，她介绍，整个暑期，租赁市场七成来源于学区[XueQu]房。

　　每年8月中旬，家长大多提前半月左右在学校旁租房，但今年[JinNian]的淡旺季[WangJi]首次不明显，经纪人的生意仍没有火起来。原本3套房子能有1个客户看房，现在愣是变成了四五套房子只有1个客户看房。

　　“他们提早订房就是怕8月底租金[ZuJin]上去。今年[JinNian]打听一圈，发现学区[XueQu]房的旺季[WangJi]几乎没来，提前订房就失去了意义，所以也不着急，都到8月底再说。”李燕说，与往年旺季[WangJi]比淡季租金[ZuJin]提升10%左右相比，今年[JinNian]“一居大概涨了一两百元，两居没什么差别。”李燕说。

　　根据我爱我家市场研究院提供的数据，每年暑期都是海淀区租赁市场的高峰期，以学区[XueQu]房为最主要动力，租金[ZuJin]均价较同年4、5月份上涨较多。尤其是2010年，旺季[WangJi]和淡季的租金[ZuJin]差价达9.9%。去年因政府调控，租金[ZuJin]上涨的速度放缓，淡旺季[WangJi]差距7.1%。

　　而在今年[JinNian]，海淀区的租金[ZuJin]均价淡旺季[WangJi]之差回落，仅有6.7%。

　　业内解析

　　租金[ZuJin]堪比人均收入

　　一般家长难以承受

　　我爱我家市场研究院分析师孔丹认为，今年[JinNian]学区[XueQu]房租金[ZuJin]涨幅明显放缓，有三大原因。

　　首先，8月公布的CPI显示，30个月来首次跌回2时代，物价的回落可见一斑。菜价、油价等保持稳定的情况下，房主在对房租开价时，也相应降低了预期。

　　其次，最近两年，在楼市政策越来越严的情况下，炒房团被逐渐挤出市场，学区[XueQu]房市场由“炒房”变为租房，导致租赁房源供应增多。

　　此外，近几年，房屋租金[ZuJin]尤其是学区[XueQu]房的租金[ZuJin]一直上涨，一居室的月租已经突破了3000元。以不久前国家统计局公布的数字来看，北京人均可支配年收入为3.29万，一居室租金[ZuJin]几乎与人均收入持平，再涨将会超过家长的承受能力。

　　租房市场一般不会出现有价无市现象，导致房主、中介不敢开出高租金[ZuJin]。

　　文/记者 徐天

　　数据 旺季[WangJi]不旺 今年[JinNian]租金[ZuJin]涨幅3年首降

　　海淀学区[XueQu]房淡旺季[WangJi]租金[ZuJin]对比（单位：元/套）

　　淡季

　　旺季[WangJi]

　　2503

　　2750

　　2998

　　3295

　　3643

　　3902

　　3847

　　4105

　　2009年

　　2010年

　　2011年

　　2012年

　　旺季[WangJi]较淡季增长幅度走势（单位：%）

　　9.9

　　9.9

　　7.1

　　6.7

　　注：淡季指4月、5月均价，旺季[WangJi]指6月、7月均价，本文租金[ZuJin]数据由我爱我家提供

　　2009年

　　2010年

　　2011年

　　2012年