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陪读租房旺季催涨“学区房”--亲稳舆论引导监测室
2012-08-27

  本报讯(记者 姚华)9月开始,本市各中小学将陆续开学。本市二手房中介机构租赁业务成交情况显示,在部分家长陪读[PeiDu]租房[ZuFang]的带动下,各中小学周边[ZhouBian]租赁市场逐渐升温,8月位于学校周边[ZhouBian]的门店租赁到访客户及成交量环比出现20%的涨幅。热门房源月租金出现100至200元的上涨[ShangZhang]。

  成交客户中陪读[PeiDu]占四成

  “我家住北辰区,孩子在河西区上学,每天要在路上花费两个多小时,因此我们打算在学校附近租一套房住,让孩子安心学习。”市民李女士表示,“现在学区房太抢手了,早上路过中介门店还看到有房出租,晚上下班再去问,就已经租出去了。”

  记者走访发现,通常来说,每年学校周边[ZhouBian]陪读[PeiDu]租房[ZuFang]需求从7月暑期开始释放,到8月中下旬随着开学临近,需求更加集中。据本市大型二手房中介机构统计,8月连续三周房屋租赁成交量呈现连续上涨[ShangZhang]趋势,尤其位于中小学周边[ZhouBian]的店面其成交量与六七月相比平均上涨[ShangZhang]20%,热门中小学周边[ZhouBian]房源成交量环比上涨[ShangZhang]可达30%。位于第二南开中学附近的二手房中介门店经理常月介绍,近期该店租赁成交量较前几个月上涨[ShangZhang]20%至30%,在成交客户中,陪读[PeiDu]租房[ZuFang]的比例占到总体40%。价格方面,由于部分陪读[PeiDu]租房[ZuFang]需求已于6月末、7月初开始陆续释放,且近期学校周边[ZhouBian]房源较为充足,因此租金整体保持平稳,热门户型出现100至200元的小幅上涨[ShangZhang]。

  预计9月中旬租金回落

  根据往年市场走势来看,中小学开学前陪读[PeiDu]租房[ZuFang]需求将呈现集中释放的特征,通常至9月中旬将进入一个平稳回落的区间。我爱我家市场研究部经理郭燕分析,陪读[PeiDu]租房[ZuFang]涉及的区域范围小、成交房源总量有限,因此部分房源租金小幅上涨[ShangZhang]将不会持续,也不会带动全市租金普遍上升。一方面,陪读[PeiDu]租房[ZuFang]旺季具有一定周期性,因此成交量上涨[ShangZhang]难以持续;另一方面,由于陪读[PeiDu]租房[ZuFang]仅限于学校周边[ZhouBian]区域,其成交房源总量有限,影响范围相对较小。加之9月下旬,整体租赁市场将进入传统淡季,租金难以上涨[ShangZhang]。

  业内专家预计,到第四季度,随着供暖期开始,市场将以部分新增的上班族租房[ZuFang]需求为主,换租需求将有所降低,年内租赁市场成交量会呈现平稳中逐渐下滑的趋势,同时由于需求量减少,租金将回落。

  近期热门学区房租金

  行政区 学校 热点片区 月租金(单位:元)

  南开区 南开中学 风荷新园 源德里 一室1600-1700 两室2300-2500

  和平区 万全道小学 云台花园 祈年大厦 一室2500-3000 两室2800-3500

  河西区 上海道小学 元兴新里 安德公寓 一室1300-1700 两室2000-2500

  河东区 天津七中 嘉华小区 嘉华新苑 一室1200-1800 两室1600-2500

  河北区 天津二中 春柳公寓 昆宏里 一室1400-1500 两室1800-2000

  红桥区 天津三中 潞河园 畅景家园 一室1100-1500 两室1700-2000



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