“自住宅市场[ShiChang]遭遇调控以来，具有复合功能的商业地产呈现出快速发展的态势，成为不少开发企业战略转型的新方向。进入2012年，曾经被市场[ShiChang]所热捧的商业地产有所降温，但作为商业地产重要模式之一的专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]依然表现出强劲的发展势头。”

　　随着国家“十二五”规划中产业升级指导方针的出台，具有一定的产业聚合功能的专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]，受到了越来越多地方政府与企业的重视。

　　有业内专家表示，曾经在推动我国商业发展过程中起到重要作用的专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]始终具有不断发展完善的内生性动力；随着其未来产业聚合功能的不断加强，专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]的发展潜力与发展空间依然值得期待。

　　调控下的新机遇

　　2010年开始的房地产调控，使得我国住宅市场[ShiChang]迅速降温。住宅市场[ShiChang]发展乏力，促使不少开发商思考转型与突围。其中，具有较强产业复合功能、凝聚多种业态的商业地产，成了不少开发商的避风港。万科、中海、华润等大型房企，以及不少中小房企也都积极思考转型或加码商业地产，来应对或对冲调控的影响。

　　21世纪不动产上海区域市场[ShiChang]研究部分析师黄河滔指出，2010年以来，住宅市场[ShiChang]由于处在房地产宏观调控期，其本身的不确定性及获利空间的缩窄，使得大量投资客将目标锁定在商业地产上，热钱不断涌入，导致商业地产市场[ShiChang]迅速升温。

　　房企纷纷进军商业地产、内外资金涌入商业地产的消息屡见报端。有行业专家指出，商业地产将迎来其发展的黄金十年。

　　有关数据显示，仅2011年前10个月我国商业地产投资完成额就已经达到了7956.55亿元，超过了2010年全年投资完成的总额。进入2012年之后，各地商业地产的发展呈现出有所放缓的趋势。而作为商业地产的重要分支之一，专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]却表现出了较为惊人的成长性。

　　仅以8月20日至8月26日一周的上海商铺成交数据来看，单周共成交了227套商铺，环比上扬38.4%，创下了今年二季度以来新高；成交面积约为40455平方米，环比大涨128.7%，同比上涨42.8%，总成交金额达到4.67亿元，环比上涨43%。

　　投资标的较小但市场[ShiChang]成长潜力相对较大的商铺，受到了当下不少专业[ZhuanYe]投资者的青睐。专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]的投资性能与投资价值可以说与商铺类如出一辙，受到市场[ShiChang]的欢迎也在情理之中。

　　专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]再崛起

　　作为商业地产的分支，专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]在我国早期商业社会的起步、发展并不断成熟过程中，起到了不可替代的重要作用。曾经一度辉煌的专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]，随着我国产业模式的不断转变、产业结构的不断转型、社会经济发展水平的提升，近几年来略有降温趋势。然而，自住宅调控以来，伴随着商业地产的升级升温，专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]借势再次崛起。

　　从市场[ShiChang]反应来看，专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]的再崛起，已成为不争的事实。而专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]的再崛起，与其较为符合我国产业经济发展的大方向不无关系。

　　以中国商业地产领军企业之一的美吉特集团所开发的昆山美吉特工业博览城项目为例，该项目聚合五大专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]和商业综合体的格局，立足华东，放眼全球。据悉，即将面世的一期美吉特灯都，其定位为灯饰照明行业的全球采购中心，并以总部经济基地的发展模式，打造长三角的特色产业集群。

　　另外，中国灯饰照明行业的产量多年来一直呈稳步递增的良好发展态势，占整个国际市场[ShiChang]的80%份额，国家“十二五”规划中指出，在经济结构转型的同时，产业创新和升级尤为重要，要大力发展工业的环保化和集约经营模式。这些对于美吉特灯都来说，都是先天的优势。特别是该行业中的LED灯具市场[ShiChang]的发展，将会带来历史性的机遇。

　　符合国家发展方针，具有较强生命力的专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]，在再崛起中，也离不开专业[ZhuanYe]的运营手段和革新意识。

　　仅从当前不同专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]的不同市场[ShiChang]反应来看，其市场[ShiChang]效果的差别，与开发商的品牌效应息息相关。

　　目前，由品牌开发商所开发的具有稀缺价值的专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]，得到了市场[ShiChang]的进一步确认。实际上，所谓开发商的品牌效应，是开发商所具有的开发实力、开发经验以及专业[ZhuanYe]能力等的一种体现。尤其是专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]在由过去的粗放型向当前的专业[ZhuanYe]化、规范化发展升级过程中，开发商的开发理念和开发模式正在变得日益重要，可以说直接决定未来项目的发展命运。

　　美吉特工业博览城项目是由我国最早从事专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]开发的商业地产领军企业之一美吉特集团斥资逾百亿元打造的150万平方米商业综合体。该集团拥有20多年的专业[ZhuanYe]市场[ShiChang]开发经验，覆盖长三角、珠三角和中部地区等多个区域。融聚多种产业功能为一体的美吉特工业品博览城，其未来前景自然值得市场[ShiChang]期待。