系列报道：365置业帮帮忙:“十一”长假南京[NanJing]楼市有哪些特价房？

　　系列报道：365置业帮帮忙:稀缺“双节”来临 都市圈游玩看房两不误

　　系列报道：刚需国庆看房买房 南京[NanJing]多银行首套房贷利率仍有85折

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　　系列报道：长假第六课:仙林东新宝华南京[NanJing]新兴区域购房指南

　　2012年前三季度，刚需、改善齐发力让南京[NanJing]楼市销售较去年大有起色，不过与房地产息息相关的土地市场却表现不佳，前9个月国土局商品房用地推地量仅完成全年计划的45%。“金九”中旬，国土局随即快马加鞭挂出3幅土地公告，多幅优质地块[DiKuai]将于10月出击市场，此外，年中预公告的41幅地块[DiKuai]还有多幅地块[DiKuai]尚未“转正”，四季度的土地市场俨然一副全力冲刺的摸样。>>>渴地！四季度南京[NanJing]土地市场或将风起云涌

　　国土局使劲推地，开发商全力看地，而购房者则要结合自己的购房需求分析即将出让或刚刚出让的优质地块[DiKuai]，说不定，在未来的置业规划中，这些地块[DiKuai]上的产品将是自己心仪的置业目标。“365国庆8节课”今天就为各位网友网罗了南京[NanJing]土地市场几幅优质地块[DiKuai]，透过地段看地块[DiKuai]，透过地块[DiKuai]展望产品，如今作为购房者也需未雨绸缪，方能在未来“抢房”大战中领先一步。

　　交通篇：与国际接轨 地铁1号南延线地铁站上将建住宅

　　在这样一个远郊盘与主城盘价格出入较大的年代，刚需买房一般会用时间来换空间，这时，便利的轨道交通就成为他们买房置业时的着重考虑的要素，2010年地铁1号南延线开通以来，一向被刚需看好的江宁地铁盘便“如约”受到了刚需购房者青睐。

　　与以往纯正的地铁盘走“下了地铁站，再走几步路”的模式，在香港、美国等发达地区，在地铁站上盖房子这样的“地铁上盖物业”项目[XiangMu]则将购房者与地铁之间的距离拉得更近，“房子就建在地铁站上”，对刚需购房者无疑也是一个更大的利好。>>>独家:国资委出台新规 南京[NanJing]首个地铁上盖住宅或由大牌接手

　　2013年，这样的愿望或有可能在南京[NanJing]实现，作为南京[NanJing]楼市真正意义上的首幅地铁上盖物业项目[XiangMu]，N0.2011G94地块[DiKuai]曾于今年2月份被南京[NanJing]地铁公司以2.7亿元竞得，但依国资委最新要求，规定南京[NanJing]地铁公司不得参与房地产开发项目[XiangMu]，南京[NanJing]楼市真正意义上首个地铁上盖物业在打造前就将“易主”。365地产家居网了解到，南京[NanJing]地铁将会在10月底11月初按照国有资产处置程序对南延线停车场上盖物业项目[XiangMu]进行公开转让。

　　资料显示，此次转让地块[DiKuai]位于1号南延线中国药科大学站之上，规划用地面积为83968.9平方米，实际出让面积46227.8平方米，综合容积率2.34，地上总建筑面积约108800平方米，其中在原有建筑上可建设约67400平方米多层住宅，另外在地块[DiKuai]北侧可建两栋高层，整个地块[DiKuai]打造完毕后将与目前在售项目[XiangMu]保利梧桐语项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图连成一片。

　　此外，南京[NanJing]地铁目前仍有多幅紧邻地铁的储备地块[DiKuai]，位列“41幅”地之中南大浦口校区二期1、2、3号地块[DiKuai]即将于四季度正式亮相土地市场，这几幅地块[DiKuai]未来周边将建成地铁3、11号两条线路，项目[XiangMu]一期地块[DiKuai]已经出让，目前新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图项目[XiangMu]在建。此次将出让为二期共三幅地块[DiKuai]，面积约360亩，全部为住宅用地，容积率为1.1-2.2。高校变宅地，桥北之北欲靠组团打造实现升级，若出让成功新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图、旭日学府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图也将有新邻相伴，刚需购房者也可以在这里寻得新产品。

　　刚需篇：多幅延拍地块[DiKuai]再出山 板桥、仙林刚需居住区或添新兵

　　去年10月底，沉寂已久的板桥土地市场掀起波澜，国土局接连端出NO.2011G53雨花台区板桥新城四期地块[DiKuai]和NO.2011G54雨花台区板桥新城石闸湖公园西侧地块[DiKuai]，在金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图、朗诗绿色街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图营造的刚需居住区内，“一住一商”，“一大一小”两幅地块[DiKuai]亮相颇有“扩建造城”之意，不过就在这两幅地块[DiKuai]正式拍卖前不久，国土局挂出补充公告，宣布这两幅地块[DiKuai]因故延拍。

　　2012年7月南京[NanJing]土地市场“41幅地”的风波中，位于板桥新城的核心区域雨花台区板桥新城四期地块[DiKuai]全新亮相，而且玩了一个“大变脸”。预公告显示，此幅地块[DiKuai]106000平米的块出让面积与去年N0.2011G53地块[DiKuai]108645.1平米的出让面积不相上下，但原本1.0的容积率已悄然变为2.4。据悉，目前的板桥新城已形成金地自在城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图、朗诗绿色街区项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图以及金域华府的“三叉戟”，刚需低总价房源成为该区域楼市的杀手锏。由此可见，板桥新城四期地块[DiKuai]以更高的容积率亮相市场，政府针对市场“随行就市”的用意明显，这幅地块[DiKuai]若出让成功，板桥新城的刚需阵营中也将再添新兵。

　　曾经的NO.2011G53地块[DiKuai]目前仍处于预公告阶段，与该幅地块[DiKuai]有着相同遭遇的NO.2011G42栖霞区仙林湖西北角地块[DiKuai]日前以正式公告的身份再度出山，身居保利、万科的刚需阵营中，G42地块[DiKuai]的再度亮相也是“自降身价”。>>>仙林湖退地降价后再登场 城中再添稀缺袖珍“宅地”

　　资料显示，NO.2012G37仙林湖西北角地块[DiKuai]出让面积依旧维持70908.9，1.0

　　东至守敬路；西至规划道路，北至经天路；南至规划道路，单看这幅地块[DiKuai]的四至并不能看出什么端倪，不过笔者了解到，地处仙林湖西北角的G37地块[DiKuai]，东北角的邻居是万科金色领域项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图，东南角的邻居为保利罗兰香谷项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图，西南角的邻居则为纯新盘栖霞枫情水岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图。经过万科、保利1年多时间的打造，该板块的人气已经得到很大的提高。不过，降了价后的G37地块[DiKuai]出让起始价仍不低，想要与保利、万科这样成熟的项目[XiangMu]“硬碰硬”，未来这幅地的新东家或许要多花上一份心思。

　　除了板桥、仙林湖两大刚需居住区，江宁九龙湖板块在四季度或也将迎来新地块[DiKuai]亮相，预公告信息显示，江宁开发区双龙大道以西，同仁医院以东1、2地块[DiKuai]与目前在售项目[XiangMu]中粮彩云居和同仁康桥水岸相距不远，紧靠同仁医院、南临3号线地铁出口，加上≤3的“刚需容积率”，这两幅地块[DiKuai]结伴亮相将续力九龙湖南片楼市的发展，也为江宁刚需盘提供了更多的选择余地。

　　低密度篇：南京[NanJing]楼市“东西合璧” 未来或能在岛上住豪宅

　　在刚刚过去的9月份的一场土地拍卖会上，位于仙林大道大浦塘以东的一幅低密度迎来8家大腕级开发商争相关注。尽管万科、保利等自始至终没有举牌应价，观战味明显，但2012年底前的土地市场大战从此拉开。

　　经过25轮的轮番举牌抢拍，仙林大道大浦塘以东G31地块[DiKuai]最终被朗诗地产与上海君元联合以10.8亿竞得，与8.33亿的起始报价相比，溢价率达29.65%。据了解，朗诗这块地最低8680元/平方米的单价，已打破此前栖霞枫情水岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图=仙林湖项目[XiangMu]5891元/平方米的楼面价记录，荣升仙林区域单价地王。

　　从地理位置上看，G31地块[DiKuai]与朗诗在城东的朗诗钟山绿郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图项目[XiangMu]相隔不远。朗诗钟山绿郡项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频[ShiPin]地图目前在售的为花园洋房，均价为22500元/平米。从现场公示的信息来看，G31地块[DiKuai]最终成交的楼面价接近8700元/平米。从1.0-1.05的容积率以及13.5米的限高，该地块[DiKuai]也被外界贴上了“别墅产品”的标签。

　　“东福西贵”的“大城东”将在不久的将来迎来低密度豪宅的亮相，而位于南京[NanJing]西侧的江心洲板块日前已有3幅低密度宅地挂出，据悉，南京[NanJing]市国土局于9月中旬挂出了江心洲首批3幅二类居住用地，即建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-6-1地块[DiKuai]、建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-6-2地块[DiKuai]、建邺区江心洲纬七路过江隧道以北C-7-1地块[DiKuai]，编号分别为NO.2012G32、NO.2012G33、NO.2012G34。

　　就地块[DiKuai]出让指标来看，3幅宅地出让面积分别为16370、42900.3、38344.8，规划用地性质均为二类居住用地，容积率均在1.0>>独家:首批住宅地挂牌出让 江心洲上要建大平层和别墅

　　据本站独家了解，截至目前，江心洲生态科技岛住宅用地已吸引华润、万科、和记黄埔等多家房企“上岛探地”。“从市场接受度来看，对于不想离开主城，要求生态环境比较好的改善型大平层、联排住宅产品的购房者，还是有一定吸引力”，业内人士分析表示。

　　按照开发商平均拿地开建的速度，购房者可以再明年底后年初看到南京[NanJing]东西低密度新项目[XiangMu]的雏形，想要购买低密度房源的购房者也可以从前期开始对各自地块[DiKuai]进行考察，以在心中有个更深层次的了解。

　　此外，江宁开发区天元路以南，秦淮河以西地块[DiKuai]、白下区双麒路以东地块[DiKuai]都是近两年挂挂停停但又颇有看点的优质地块[DiKuai]，暗潮涌动的四季度土地市场的走势将左右未来两年南京[NanJing]楼市的发展，本站将予以持续关注。（365地产家居网 张明钊）