9月29日下午《新起点?新浦口[PuKou]2012南京市浦口[PuKou]区房地产协会成立大会暨江北房地产发展[FaZhan]趋势研讨会》在南京明发珍珠泉酒店隆重举行，浦口[PuKou]区政府领导及浦口[PuKou]区房协领导出席本次活动。

　　以南京市浦口[PuKou]区房地产协会成立为契机，借力杨卫泽书记提出的打造“江北新区”的宏伟设想，浦口[PuKou]房地产市场正迎来一个崭新的发展[FaZhan]起点。在浦口[PuKou]楼市蓬勃发展[FaZhan]，为南京人提供“家”的同时，整个区域的交通、教育、商业、医疗、环境也在同步提升。

　　在政府导向下，以及城市规划利好下，浦口[PuKou]区的发展[FaZhan]前景不容怀疑，但近阶段浦口[PuKou]区的房地产市场将走势如何呢？网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智在会议上，为我们发布了《浦口[PuKou]房地产市场研究报告》。李智从新一轮调控浦口[PuKou]房地产走势、浦口[PuKou]区商铺房销售特征、未来浦口[PuKou]的发展[FaZhan]机遇三方面对浦口[PuKou]房地产市场进行了分析阐述。

　　“通过近三年的楼市走势来看，浦口[PuKou]在全市的住宅份额贡献比较大，正常在1/4左右。近三年来浦口[PuKou]在全市中的份额是逐步扩大的，2010年是23%，2011年是25，2012年是29%。目前，江北板块房地产市场仍然位于发展[FaZhan]的初期，浦口[PuKou]被称为接近主城的房价盆地。”

　　目前，浦口[PuKou]住宅的供应呈现一种哑铃型。高端别墅有供应，中低端普通住宅供应量比较大，但中高端需求预供应均比较弱。住宅及别墅并没有提升附加值，价格只是体现资源优势，前者是土地资源低价优势，后者是自然资源独特优势。机遇未来发展[FaZhan]潜力，再价值提升上仍然有空间可为。

　　李智认为，浦口[PuKou]区房地产市场未来存在两大机遇。首先是后发优势比较明显，主城大面积待开发用地已经很少，浦口[PuKou]可供开发地块资源十分有利，大面积高起点规划可以变为现实。“我们看到前十年河西的发展[FaZhan]，主要归功于大面积的规划，所以我们看到起点非常高，原来大家可能不愿意到河西买房，现在感觉河西买房起点非常高，奥体未来的发展[FaZhan]历程为我们浦口[PuKou]是增强了后发优势信心。”

　　第二个机遇是承接南京市第二次人口的迁移。“如果依托现在我们地缘的客群，浦口[PuKou]本地的人群很难支撑浦口[PuKou]未来大发展[FaZhan]的需求，主城的中低端客群进入也很难支撑浦口[PuKou]的发展[FaZhan]需要。奥体目前的价位已经到1.8万到2万，奥体的高房价以及进一步发展[FaZhan]为中高端客群人口二次迁移提供了可能性，就是河西的人群向浦口[PuKou]迁移。”（365地产家居网 李琳滢）