【新民网·独家报道】市房管局和市规土局今天（7月23日）通过其官方网站发文，对公寓[GongYu]式酒店、酒店式公寓[GongYu]、公寓[GongYu]式办公楼等概念作出解读。文中明确酒店式公寓[GongYu]属于[ShuYu]居住建筑，只有土地使用分类为住宅用地的产品才能使用，属于[ShuYu]限购范畴。

　　长期以来，市场上对于“酒店式公寓[GongYu]”、“产权式公寓[GongYu]”、“公寓[GongYu]式酒店”等概念混用情况一直非常严重。如同样对外宣传为酒店式公寓[GongYu]的产品，可能性质、年限、物业水电收费等都存在差异，甚至有开发商、销售人员或中介存心模糊概念，来误导购房者。针对这一情况，市房管局和市规土局今天在其官方网站上发文，就相关概念进行了解读。

　　文中明确：酒店式公寓[GongYu]属于[ShuYu]居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓[GongYu]的特殊性在于酒店式的管理，但其本质上仍是住宅，属于[ShuYu]限购范围。而公寓[GongYu]式办公楼属于[ShuYu]办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公。土地用途按照商业用地出让的，土地使用年限为40年；土地用途按综合用地出让的，土地使用年限为50年，具体以土地出让合同为准。公寓[GongYu]式办公楼的特殊性在于建筑结构上是按公寓[GongYu]式或者单元式进行划分、有独立卫生设备，适合向小型企业出租、出售，但其本质上仍是办公楼，不属于[ShuYu]住宅，不属于[ShuYu]限购范围。

　　也就是说，酒店式公寓[GongYu]这一概念仅有住宅产品才可使用，真正的酒店式公寓[GongYu]由于其住宅属性，属于[ShuYu]限购范畴。而目前市场上宣扬“不限购、不限贷”的产品，实际上应该均属于[ShuYu]酒店式办公楼，而非开发商通常对外宣传的“酒店式公寓[GongYu]”。

　　此外，市场上还有一类公寓[GongYu]式酒店产品，解读明确该产品属于[ShuYu]旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓[GongYu]式酒店的特殊性在于按照公寓[GongYu]式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于[ShuYu]住宅，按照相关规定不得分套销售。

　　对于这一系列概念的明确，业内分析认为虽然对楼市成交的实际影响微乎其微，但有利于明确过去的“灰色地带”，避免购房者在买房过程中被误导。不过，也有分析人士坦言，目前对于市场上概念混用的情况并没有给出相应的惩处措施，短期内这一情况或继续存在。（新民网记者 朱正炎）