本周开始南京楼市认购[RenGou]量呈现出一个下降的态势，但成交量却维持在高位，认购[RenGou]转成交成为这两天南京楼市的主旋律。从南京市整体库存来看，仍然处于一个稳定的位置，并没有明显的波动。

　　南京网上房地产数据[ShuJu]显示，截至9月18日20:40，南京楼市当天认购[RenGou]商品住宅155套、成交283套。与前一天（9月16日）的数据[ShuJu]（认购[RenGou]207套、成交320套）相比，双量下滑，认购[RenGou]下降2成多、成交下降1成。

　　当日行情分析

　　江北板块[BanKuai]今天成为认购[RenGou]第一大户，共有45套的认购[RenGou]数据[ShuJu]上传，但是和昨天120套的数据[ShuJu]相比，也仅是“小打小闹”。总体来看，今天各板块[BanKuai]的认购[RenGou]表现都不够“给力“，多呈现出认购[RenGou]转成交的过程。

　　在今天的热销楼盘[LouPan]排行榜上，江宁板块[BanKuai]彻底“掉队”，没有一家楼盘[LouPan]上榜。而另一传统强势板块[BanKuai]江北，则有中国铁建(601186,股吧)江佑铂庭项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、国信阅景龙华项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图和珠港文馨花苑项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图3家楼盘[LouPan]上榜，但是均表现平平。城南板块[BanKuai]在今天发力，共有三家楼盘[LouPan]上榜，并且有两家楼盘[LouPan]占据了销售排行榜的前两名。不过，在城南板块[BanKuai]上榜的3家楼盘[LouPan]中，有2家楼盘[LouPan]上传的均为车库的认购[RenGou]数据[ShuJu]。

　　据悉，位于城南板块[BanKuai]的凤凰和美项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图于9月14日上午9点30分与365地产家居网联合直播其车位摇号，共摇出了1000多号，在这几天均有数据[ShuJu]上传。今天，凤凰和美项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图再次上传了115套的销售数据[ShuJu]，夺得了榜首。除了凤凰和美，位于板桥新城的朗诗绿色街区项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也上传了16套的车库销售数据[ShuJu]。本次上榜的三家城南楼盘[LouPan]，仅有石林大公园是“货真价实”地上传了38套的住宅数据[ShuJu]，排名第二。

　　江北和城南板块[BanKuai]“三箭齐发”，其他各板块[BanKuai]则是“散兵游勇”。位于城北板块[BanKuai]的世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图在9月8号开盘，推出了654套房源后，便陆续有数据[ShuJu]上传。据悉，该楼盘[LouPan]1.47万/平米的均价要低于同区位的其他楼盘[LouPan]，在开盘当天共吸引了千余名意向客户到场购房。

　　另一家以低于板块[BanKuai]均价取得不错销售成绩的楼盘[LouPan]在今天也同样上榜。位于河西板块[BanKuai]的海峡城项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图在9月6日以折后17000元/平米的均价面市，当天取得了去化8成的成绩。

　　“金九”表现并不算出彩，但多家楼盘[LouPan]开盘情况也都不错，近期政策方面也没有最新消息传出，前段时间传得沸沸扬扬的房产税试点扩容的声音也逐渐消逝。网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智分析，不管未来房产税如何征收，对于改善需求来说，目前出手都是较好的时机。“在调控政策温和推进的大环境下，压制近2年的改善需求短期内将成为市场主力，房地产市场将呈现温和向好的趋势，成交量虽不及刚需集中释放时大，但市场总体情况并不难看，甚至较为乐观。”李智如是说。（365地产家居网 杨瑞）

　　截至9月18日南京楼市住宅库存情况 数据[ShuJu]来源：网上房地产

　　1、凤凰和美

　　凤凰和美主售四期6、9号楼，面积89、124、140平方米[PingFangMi]，89平方米[PingFangMi]房源所剩不多。现全款95折，按揭97折，折后16000元/平方米[PingFangMi]。前期还剩少量120平方米[PingFangMi]户型[HuXing]房源，折后15900元/平方米[PingFangMi]。

　　2、石林大公园

　　石林大公园在售3、4号楼房源，面积75-126平米，全款97折，按揭98折，3号楼可优惠900元/平米，毛坯折后11000元/平米。4号楼房源精装交付，折后13000元/平米。另在售8月底新推出的19栋别墅，共6套，面积300-700平方米[PingFangMi]，总价600-1200万。

　　3、世茂外滩新城项目详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图

　　世茂外滩新城在售新推出二期06号楼，主力户型[HuXing]为108-198平方米[PingFangMi]的两房和三房，均价在15000-15500元/平方米[PingFangMi]。目前按时签约享0.5个点的优惠，一次性付款享1.5个点优惠。