由市房屋交易产权登记管理中心提供的《2012年上半年市区[ShiQu]房产交易分析》出炉，分析显示：受房地产宏观调控影响，今年上半年商品住房交易价格明显回落，中小套型房源成为房地产市场交易的主流。

　　商报记者 夏晓腊 通讯员 诸葛罗克

　　一手房房源大幅增加 价格较去年有所下降

　　今年上半年市区[ShiQu]（包括鹿城、瓯海、龙湾三个区和经济技术开发区）共批准预售一手商品房36.53万平方米，同比增加了439.60%。其中住宅为2345套，套数增加了2080套，同比增加了784.90%。截至6月底，市区[ShiQu]可销售商品房共有4559 套，比去年同期增加了3836套。

　　同时，商品房交易面积、成交[ChengJiao]金额也同比大幅上升。上半年市区[ShiQu]商品房成交[ChengJiao]量为15.58万平方米、1309套、成交[ChengJiao]金额为43.83亿元，与去年同期的2.6万平方米、215套、7.36亿元相比，增长的幅度近5倍。

　　一手商品房均价与去年同比有所下降。统计显示，市区[ShiQu]商品房销售价格为每平方米28130元，同比下降0.63%。

　　成交[ChengJiao]户型[HuXing]以中小户型[HuXing]最集中。其中，成交[ChengJiao]面积分布以80-90户型[HuXing]居多，成交[ChengJiao]712套，占总成交[ChengJiao]量的54%；其次是144-180的户型[HuXing]，成交[ChengJiao]216套，占总成交[ChengJiao]量的17%；120-144户型[HuXing]也较集中，成交[ChengJiao]178套，占总成交[ChengJiao]量的14%。总体来说中小户型[HuXing]的占绝大多数，144平米以下的套型占到了83%，如果按面积来计算则占到62%。

　　二手房成交[ChengJiao]量呈增长态势 小户型[HuXing]受市民追捧

　　二手房交易量、成交[ChengJiao]金额较去年均有所上升，市区[ShiQu]的二手住房市场，成交[ChengJiao]情况呈上升态势。上半年，市区[ShiQu]二手住房成交[ChengJiao]量为48.94万平方米、4860套、成交[ChengJiao]金额为55.18亿元，与去年同期的47.59万平方米、4582套、49.25亿元相比，分别上升了2.84%、6.07%和12.04%。

　　总体而言，市区[ShiQu]二手住房市场交易有所抬头增长状态，今年二季度与一季度相比二手住房交易也呈上升趋势，成交[ChengJiao]套数上升了46.33%，成交[ChengJiao]面积上升了46.05%。

　　上半年市区[ShiQu]二手住房成交[ChengJiao]面积分布以小户型[HuXing]最集中，60-80的户型[HuXing]，成交[ChengJiao]1071套，占总成交[ChengJiao]量的22.03%。其次是

　　其中，鹿城区二手住房成交[ChengJiao]按样本区域分布，主要集中在老城区、江滨区、洪殿生活区、新城区和南浦生活区，分别成交[ChengJiao]了651套、431套、416套、343套和341套，占总套数的55.8%以上，其次是广化生活区、黄龙住宅区、水心生活区、行政中心和马鞍池生活区等。