上周南京商铺成交上涨25%，而写字楼成交则下降超过20%，总体成交走势小幅波动；从近期南京全市商业地产的板块活跃程度来看，江宁板块因江宁万达广场项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图的持续热销也连续2周抢尽风头。

　　据网上房地产数据统计，截至9月9日20：00，上周（9.3-9.9）南京商铺成交面积约8205平米，写字楼成交面积约10862平米。与之前一周相比，商铺成交量上涨25%，写字楼成交量下跌约22%。（上上周南京商铺成交面积约6564平米，上上周南京写字楼成交面积约13981平米）。

　　【上周南京商业地产“飞跃” 商铺写字楼卖得欢】

　　从上周商铺、写字楼成交的板块分布来看，江宁板块都以绝对的优势领先于其他板块，写字楼的成交量占全市总成交量的近45%，接近半数的占比主要来自与江宁万达广场项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图的热销。据了解，江宁万达广场目前在售商务写字楼，主力户型[HuXing]为40-60平米，48万起售，折后均价12000-13000元/平方米。

　　面对楼市“金九银十”，江宁万达广场乘胜追击，即将于9月底推出万达中心500多套40年产权的精装soho，主力户型[HuXing]40-60平米之间。据江宁万达广场的相关负责人透露，此次推出精装SOHO，价格依然会很受市场欢迎，低总价、低门槛的投资产品，也一定会吸引不少的投资客。【“情景体验”造就水游城 专家联手教您如何复制成功】

　　除此之外，紫金联合立方项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图、德盈国际广场项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图、中央金地项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图等多个办公、投资为主项目[XiangMu]的热销，也促成了写字楼成交连续2周单周成交破万的好成绩。中央金地项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图在售02栋，5.4米挑高商务办公产品，面积36-90平方米，3-14层折后均价19000元/平方米，全款95折，按揭96折，交付时间为2014年4月30日。

　　随着城市的发展，目前正处在写字楼更新换代的时代，好的写字楼产品具备强有力的抗风险能力。为了在“金九银十”抢占市场，凤凰和睿大厦项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图、新地中心项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图、金奥国际中心项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图、苏宁睿城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图等多个标杆写字楼项目[XiangMu]将会掀起整个市场的热点，整体的供应量将超过60万平米之多，特别是河西板块，多家大型写字楼项目[XiangMu]首次开盘，加上河西南京万达广场项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图剩余的写字楼体量，河西板块将在下半年迎来激烈的竞争。【比“东方之门”还怪异 盘点世界各地奇异商业建筑】

　　南京市场近期在售的热卖商业项目[XiangMu]除了郑和国际广场项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图、花生唐项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图这样的商业综合体项目[XiangMu]，也有包括苏宁睿城项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图、保利紫晶山项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图、万科金色领域项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图这些品牌的住宅底商。花生唐项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图在南京商铺市场掀起了一场购铺风暴，成为市场较为热门的项目[XiangMu]，目前在售01号楼商铺，41-200平米左右，共29套，均价29000元/平方米；苏宁睿城住宅项目[XiangMu]还余5、6套商铺在售，面积100、160、180、200多平方米，价格在68000-74000元/平方米之间，10天内付清全款可享95折，10内付清7成首付可享98折。

　　郑和国际广场项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图在售商铺以40-60平米的为主，比较适合投资。据其中一位业主[YeZhu]介绍：对于投资者而言，面积在50平米左右的商铺其投资价值最高，首先，不需要大量的资金投入；其次，小面积商铺往往是租赁市场最热租铺子，易出租也易转手。随着商业地产项目[XiangMu]的大量入市，加上大品牌房企接连涉足商业地产，南京商业地产的投资价值越发得到认可，但是不同综合体的商业价值不尽相同，各项目[XiangMu]存在竞争的同时，投资的价值又各有优势。【点击进入商业地产频道】

　　目前来看南京多个商业地产项目[XiangMu]集中发力，对于南京投资客来悦，商铺投资机遇多，但是投资风险客观存在，要认真选择。从近一个月来看，大量品牌商业项目[XiangMu]陆续推盘，并且多个商业项目[XiangMu]出售小户型[HuXing]产品，成为市场成交的主力军。但是分割销售的产权式商铺，存在后期运营管理的问题，如何选择拥有好的运营商的商业项目[XiangMu]，需要投资者做出选择。金盛财智广场项目[XiangMu]详情业主[YeZhu]社区相册样板户型[HuXing]视频地图、江宁万达广场、花生唐等项目[XiangMu]下半年会推出商铺进行销售，未来的市场竞争将更得多地考核开发商综合商业运营能力，究竟哪家项目[XiangMu]可以经得起市场长期的考验，让我们拭目以待。（365地产家居网 杨静芳）