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昆明学区房租金涨了两三百元 成中介业务重头--亲稳网络舆情监控室
2012-10-21

成交量占一中介总业务量三成以上昆明[KunMing]学区[XueQu]房租金涨了两三百元 成中介业务重头昆十中求实校区周边正在建盖的商品房。黄晓松摄

  开学季则将至,昆明[KunMing]热点学区[XueQu]房区域,无论是新房销售还是二手房租售都进入了旺季。

  “这周围有三室的房子[FangZi]吗?”近日,蔡女士到武成路附近的玛雅房屋中介咨询房子[FangZi]。她住在北市区的耀龙康城,女儿今年考上了昆明[KunMing]市第二中学,家校往返需两小时。“这样一来上下学太耗时,我们夫妻商量了一下,决定在学校附近租一套房[TaoFang]子,作为今后三年全家的临时住房,方便照顾女儿。”蔡女士说,“不过学区[XueQu]房房源[FangYuan]相当吃紧,好一点、大一点的合适房源[FangYuan]很难租到。6月底我在网上看到一套位于昆二中附近的房子[FangZi],觉得还满意,本想再比较其他房源[FangYuan]后做决定,但过了两天联系房东,却被告知房子[FangZi]已经租出去了。”

  “像昆二中这样升学率较高的初中,周边的二手房本身就不多,房源[FangYuan]比较紧俏,往往一挂牌就会立刻被租出去。”玛雅房屋武成店的一位工作人员说,“前几天我们有一套空间俊园的房屋出租,广告才贴出的当天就接到了10多个咨询电话,并且有近10批次人来看房。”

  房屋的稀缺和抢手也抬高了房租。“自7月以来,学区[XueQu]房求租者增加,而且租赁价格也有所提高,最近平均每套房[TaoFang]子的房租比前两个月上涨了200元至300元。”昆明[KunMing]富邦房产总经理卞东晓举例说,云大附小附近两室的房子[FangZi],六月份的房租是1500元/月,现在房东要求涨到1700元/月,尽管如此但依然很抢手。

  不过,二手学区[XueQu]房在租金上扬的情况下,出售价格却没有太大波动,但成交方面在总体交易量所占比重较高。据荣城地产翠湖片区区域经理马殿清介绍,上个月荣城地产翠湖片区八个门店共成交了30套房[TaoFang],其中有10套都为学区[XueQu]房,达到他们总业务量的三成以上。昆明[KunMing]嘉城房产经纪人陈丽娟也表示,近段时间学区[XueQu]房的咨询量和来访量明显增多,而成交量也呈环比5%左右的增长率。

  不仅昆明[KunMing]二手房市场学区[XueQu]房租售火爆,近段时间开盘的“地产+名校”项目也呈现热销之势。与高新一小“联姻”的经典双城于6月30日开盘时,首推150套被抢购一空,应客户强烈要求,加推50套再次售完,三推所有房源[FangYuan],当日近300套房[TaoFang]源全部售罄。另外,引盘龙小学入驻的滨江俊园,在6月9日发售2期“楼王”后湾11栋128套房[TaoFang]源,当天就热销89套房[TaoFang]源。

  刘婷婷(昆明[KunMing]日报)



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