365地产家居网 苏州讯

　　9月26日（周三）14：00，由365地产家居网策划组织的“大城时代，吴江房地产[FangDiChan]发展[FaZhan]趋势”高峰论坛于吴江松陵饭店隆重举行，苏州房地产[FangDiChan]业内的专家以及行业资深代表就地产市场[ShiChang]目前态势及走向着眼，共同探讨吴江房地产[FangDiChan]行业未来发展[FaZhan]道路。》》走进【365房谈:大城时代,共话吴江房地产[FangDiChan]发展[FaZhan]】直播间

　　苏州市房地产[FangDiChan]协会秘书长倪峻先生则在此次高峰论坛上对于苏州楼市的“金九银十”发表了自己的看法，“所谓的“金九银十”，这只是一个统计的规律，不是必然的规律，并不是说每年9月份[YueFen]需求量都特别大，每年5月份[YueFen]需求特别大。特别在近期情况下，在宏观调控下，这种表现会很让人失望，所以今年9月份[YueFen]销售可能还不如8、7月份[YueFen]，大家不要太迷信“金九银十”，还是要尊重供需的规律。”

　　倪秘书长表示，“我分析一下“金九银十”的来历，原来住房没有商品化的时候是分配的，九十年代时候形成了房改，房改以后就把它市场[ShiChang]化了，要求把房子销售，当时销售大家都没有像这样[ZheYang]醒悟过来，没有把它看成投资的产品，只是提出来这样[ZheYang]一句话，要住房就要找市场[ShiChang]，这样[ZheYang]市场[ShiChang]慢慢成熟。当时政府搭台，让开发商演戏，帮助开发商把房子推向社会，这时候开始有一种形式叫做房交会，也叫做房屋展示、商品房推介，随着市场[ShiChang]越来越成熟以后，这种形式就越来越多。我们回顾一下房屋的销售情况，那些推介会、房交会举办的日期集中于5月和9月或者10月，这样[ZheYang]自然形成一种叫做“红五月”，另一种叫做“金九银十”。个人认为这和我们房交会推介的形式有很大关系，这样[ZheYang]就形成统计规律上的“金九银十”，还有一个叫做“红五月”，我认为“金九银十”是在房屋销售的推介当中加上舆论、媒体，把它归纳成为一个叫做“金九银十”，回过头看确实是这样[ZheYang]的，每年5月份[YueFen]、9月份[YueFen]、10月份[YueFen]房屋销售非常火爆。

　　而对于调控之下的9、10月份[YueFen]，倪秘书长表示，“此外现在在宏观调控之下，最近我们会长讲过这么一个说法，长期楼市你要看人口结构，近期的楼市情况你要分析国家政策，大家知道生下来孩子以后，十年过后有入学高峰，二十年以后有高考高峰，三十年以后有住房高峰，这样[ZheYang]我们分析宏观政策，这几年宏观政策调控非常严厉，最近住建部也是反复强调，可能会不定期的对市场[ShiChang]进行考核，三个县是不是超标什么的，这样[ZheYang]使得我们整个楼市的需求者去投资化、去投机化，大部分要结婚买房、改善居住条件、第一次购房，真正的刚性需求者进入市场[ShiChang]，对这些人来说需求是一样的，他考虑住房对他的发展[FaZhan]、事业、学习是不是有帮助，对他的孩子有没有帮助，在这样[ZheYang]的情况下，“金九银十”肯定不会像在宏观调控之前这样[ZheYang]明显。”

　　倪秘书长也给予了购房者选房的建议， “真正刚性需求的购房者他选购住房的时候注重的是这个住房对我的发展[FaZhan]有没有有利，他注重房屋的品质，比如我30岁左右，会考虑我的创业、事业发展[FaZhan]、将来孩子上学，像我这个年纪会考虑医疗条件怎么样。反过来投资的、投机的会选择时机，时机比房屋的要求更为重要。”（HOUSE365 黄涛）