本报9月14日讯(记者 王元孔) 14日，市房地产信息与交易资金[ZiJin]监管中心卢宏钟副主任做客网络在线问政时，针对青岛市新建商品房预售[YuShou]资金[ZiJin]监管的有关政策表示，目前本市纳入预售[YuShou]资金[ZiJin]监管的房地产开发项目共371个，已缴存预售[YuShou]资金[ZiJin]426.46亿元，审核拨付资金[ZiJin]328.4亿元。此外，针对春和景明一期超出容积率的问题，市国土资源房管局将催促开发企业尽快补缴超面积土地出让金。

　　由于很多市民并不了解预售[YuShou]资金[ZiJin]，卢宏钟表示，用简洁明确的话解释就是指房地产开发企业出售在建商品房(包括经济适用住房和限价商品住房)，按照商品房预售[YuShou]合同约定收取的房价款，包括定金、以自有资金[ZiJin]支付的房价款和按揭贷款。

　　预售[YuShou]资金[ZiJin]监管旨在防止资金[ZiJin]被挪作他用从而造成烂尾楼。卢宏钟说，《商品房预售[YuShou]合同》对监管账户户名、账号等信息进行了约定，这些信息对购房人是公开的 。房地产开发项目纳入预售[YuShou]资金[ZiJin]监管后，开发企业按照建设工程形象进度完成情况 、或建设工程施工合同约定的付款节点申报用款计划。监管机构对开发企业用款计划进行审核，审核合格的 ，向开发企业和监管银行出具《青岛市新建商品房预售[YuShou]资金[ZiJin]监管用款计划审批表》。监管银行根据《青岛市新建商品房预售[YuShou]资金[ZiJin]监管用款计划审批表》将预售[YuShou]资金[ZiJin]拨付给施工承包方或材料供应商。

　　截止到目前，本市纳入预售[YuShou]资金[ZiJin]监管的房地产开发项目共371个，已缴存预售[YuShou]资金[ZiJin]426.46亿元，审核拨付资金[ZiJin]328.4亿元。

　　此外，针对春和景明一期超出容积率的问题，卢宏钟介绍说，如果房地产开发项目超过合同约定容积率，必须事前经规划部门批准。超过合同约定容积率需补缴土地出让金的项目，由开发商提出申请，并由测绘部门进行实测，确定具体面积后，国土房管部门才能收取超面积的土地出让金。对于春和景明一期超面积需补缴土地出让金的项目，市国土资源房管局将催促开发企业尽快补缴超面积土地出让金，完善用地手续。此外，开发商须通过自有资金[ZiJin]支付土地出让金，不能使用预售[YuShou]资金[ZiJin]支付土地出让金。