“金九”伊始，在北京等不少一线城市被指交易“成色不足”时，南京12家楼盘争相“试水”推出2528套新房源，日均卖房260套，最高单日卖房515套。随着“金九”的推进，进入本周，开发商的推盘步伐似乎有所放缓，但是从“金九银十”1.1万的房源上市量以及多家楼盘欲打响“秋收战”的推盘计划来看，“慢热型”的“金九银十”依然“看头”十足。

　　新老盘“蜂拥”入市打响“秋收战”

　　“金九”伊始，就有多家楼盘摩拳擦掌进入集中“交火”的“备战”状态，12家楼盘推出2500多套房源，让“金九”伊始的南京楼市充满了火药味。“金九”第一天，天正天御溪岸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、万科金色领域项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、旭日上城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频4家楼盘“蜂拥”推新，打响了“金九”楼市第一枪，第二天又有保利梧桐语项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型、碧桂园凤凰城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频两家楼盘“参战”。前后两日内，集体推新的6家楼盘让“金九”首战打得如火如荼。>>>南京楼市55家人气楼盘“抢收”金九银十 你最中意谁?

　　紧接着的一周，随着高科荣域项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、纯新盘海峡城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频在工作日的晚上连夜“抢跑”之外，周末的楼市大战更是打得“不可开交”。城南的金地自在城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、城北的世茂外滩新城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、金地明悦项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、紫金联合立方项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、复地新都国际项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频，江北的旭日爱上城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、澳林广场六号公馆项目[XiangMu]详情[XiangQing]相册[XiangCe]样板户型、荣盛花语馨苑项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频8盘周六争相推新，大量新房源入市也让当天的认购量一路上涨至515套。而江宁的中航樾府项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、城东的富力城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频2盘则赶搭上当周的“末班车”，周日开盘也都取得不错的销量。

　　对购房者来说，真正吸引他们的还是相对合理的价格因素。纵观这些“金九”热销的楼盘发现，不少楼盘正是以相对合理的价格而受到了购房者的青睐。河西纯新盘海峡城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频开盘推出253套房源面积，当天给出最高91折优惠，精装折后17000元/平方米的均价也为河西南部的房价首次定调，当晚去化近8成。继海峡城低价入市热销之后，城北的世茂外滩新城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频开盘当天也给出了一系列优惠，折后均价在14000元/平方米，推出654套房源当日也取得去化8成多的好成绩。此外，也有金地自在城项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频这样个别“不愁卖”的楼盘价格微涨依然好卖，推出的128套房源当日只剩下4套。

　　而进入本周以来，不少开发商似乎放慢了推盘步伐。据365地产家居网不完全统计，本周南京只有6家楼盘推出600余套新房源。而在这新开盘的6家楼盘中，河西的中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、江北的新城香溢紫郡项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、中国铁建(601186,股吧)江佑铂庭项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、融侨观邸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频4盘推盘量在100套左右，而城北的大地伊丽雅特湾项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频、江北的中海万锦熙岸项目[XiangMu]详情[XiangQing]业主社区相册[XiangCe]样板户型视频两家楼盘的推盘量则维持在70套左右。但是不少开发商仍将目标紧紧“瞄准”在接下来的“秋收大战”中。

　　“金九银十”依然“看头”十足

　　自8月下旬以来，南京商品住宅认购量连续2周环比增长10%，因此“金九”伊始的南京楼市也因此被认为是初显“旺季”本色。对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，南京楼市确实呈现持续稳定的探底回升之势。不过，张辉也指出，“距离6、7月份300套/天的年内高位相比，依然还有20%左右的上升空间。从多个方面考量，近期在认购端的脚步还是只能用稳健来形容，并没有出现供应端的亢奋状态。”

　　与“金九”伊始的“蜂拥”入市的场景相比，本周600多套的上市量虽然缩减不少，“降温”的态势较为明显，但也只是一个较为短暂的“小憩”。据了解，南京多家楼盘在9月底和10月初都有推盘计划，更有像金地自在城这样已经完成了全年任务的大盘也将于近期再次推新。张辉认为，“9月是恢复性增长，"金九银十"成交量逐步攀升是确定无疑，而成交量新高应在10月份出现。”整个“慢热型”的“金九银十”依然“看头”十足。>>>楼市调控仍处于关键期 “金九银十”存变数

　　“金九银十”一直被认为是楼市的传统旺季，今年的9、10月份南京有75家楼盘推出近1.1万左右的房源，而在经历了最严调控2年之后，今年的“金九银十”更是让开发商和购房者都充满期待。365独家调查“金九银十”信心几何的结果显示，63.73%的网友认为今年“金九银十”是购房好时机。>>>南京75家楼盘将推1.1万套新房 2012“金九银十”或可期

　　南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，近期若有相关新政的出台也将会对销量产生一定的影响，“如果说接下来的政策没有大的波动，"金九银十"还会维持在7、8月份；如果政策出现较大的波动，比如说房产税征收，那么反映在成交量上，也会相应减少，若是再次降息，反应在成交量上，则会出现一定的上扬。因此，对于开发商而言，还是应谨慎推盘小步快跑。”（365地产家居网 汤苗苗）