中国建设报记者 马雲龙 北京报道

　　被寄予厚望的“金九银十”如约到来，在前一阶段市场[ShiChang]的小幅“回暖”下，开发商[KaiFaShang]推盘热情甚高，甚至不少项目都出现了提价的现象。然而，最新发布的一系列数据显示，8月以来，一些城市“量价齐降”的回调现象已初露苗头。

　　前一阶段销售业绩的上升与已经到来的“金九银十”这一传统销售旺季，似乎给开发商[KaiFaShang]带来了希望。据数据显示：8月价格出现环比上涨的有38个，占比约69%；从全国来看，在未来两个月准备开盘的项目明显增多，楼市[LouShi]气氛活跃。虽然开发商[KaiFaShang]推盘积极，但楼市[LouShi]是继续回暖还是保持整体平稳，显得扑朔迷离。

　　数据方面其实并不乐观，中国指数研究院公布8月中国百城房价指数显示，全国37个城市环比下跌。另一方面，从7月份开始，不少城市成交量也出现环比下滑，楼市[LouShi]呈现拉锯状态。

　　“"金九银十"不会如过去销售业绩出现大幅上扬。首先，政策[ZhengCe]不支持，限购后有购房资格的人数比较稳定，购买力有限；其次，自住型人群释放总体平稳，不会出现大的需求释放。”中原地产华北区董事总经理李文杰对《中国建设报?中国住房》记者如是说。

　　调控仍不动摇

　　被炒得沸沸扬扬的房产税有了新消息。近日，国家税务总局在回复网民留言时称，房产税扩容方案及细化的征收标准和办法尚未最终确定。但同时也透露出，国税总局正在会同有关部门总结沪、渝两市房产税改革试点经验，积极研究推进扩大房产税改革试点范围问题。

　　实际上，吸引了众多关注的房产税，仅仅是近期政府对楼市[LouShi]进行调控的一部分。

　　此前国务院督察组调研楼市[LouShi]调控政策[ZhengCe]的执行效果，就表明了政府调控楼市[LouShi]的决心；而在地方上，山东省规定自9月1日起，将总结改善商品房预售管理办法，开展商品房现房销售试点，为此前颇受争议的预销售制度，做出了新的尝试。

　　对于一系列楼市[LouShi]调控政策[ZhengCe]，业内人士认为，这与到来的“金九银十”有关。某分析人士表示，“在此时间节点推出利空楼市[LouShi]的政策[ZhengCe]去打压市场[ShiChang]，是为防止市场[ShiChang]出现大规模反弹。”

　　李文杰则表示，政策[ZhengCe]的调整有两个层面导向。一是表明调控不会放松；二是对现有调控政策[ZhengCe]进行优化，让其更合理，能够更好地达到调控目标。“因此，未来两个月销售状况不会大幅提升，市场[ShiChang]总体会呈现平稳状态。”

　　而链家地产市场[ShiChang]研究部分析师常清指出，随着8月份房地产进入政策[ZhengCe]窗口期，市场[ShiChang]政策[ZhengCe]方面的传言不断，房产税等政策[ZhengCe]成为了焦点。“虽然年内政策[ZhengCe]很难落地推行，但强烈的预期已经影响了市场[ShiChang]的行为，短期内起到一定的抑制作用，年内楼市[LouShi]出现过度反弹的可能性较小。”

　　市场[ShiChang]需求显颓势

　　实际上，由于政策[ZhengCe]的调整，购房者的预期已经开始发生变化，一些城市已表现出“量价齐跌”的现象。

　　8月，北京的楼市[LouShi]结束了连续4个月的量价齐升，成交量开始回落，房价也减小了上涨幅度。8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为28215套，环比7月份下跌3%。若剔除新建商品住宅中的保障房成分，新宅成交量实际跌幅为12.4%。与此同时，上海楼市[LouShi]的成交量也萎缩不少，8月上海市新建商品住宅成交面积环比7月下跌6.63%，成交均价环比下跌7.94%。另外，广州市8月新建商品住宅网签面积环比减少9.5%,均价也环比下降3.7%。

　　针对此现象，亚豪机构市场[ShiChang]总监郭毅认为，限购没有放松的迹象，造成部分购房者观望，所以“金九银十”成交量很难冲上高峰。另一方面，中低端项目出现价格上涨，造成部分购房者难以承受，因而被迫观望。“自住需求后继乏力，下半年到年底可能出现成交量持续滑坡。”

　　在需求层面，21世纪不动产集团也持同样观点，其市场[ShiChang]研究部分析，由于调控政策[ZhengCe]的持续，开发商[KaiFaShang]已经做出了主打自住型和改善型产品的针对性调整，这起到了非常好的效果，而在一波集中交易释放过后，市场[ShiChang]必然回归常态。由于这部分需求相对理性，购房自主性更强，受外界影响小，经过上半年的持续消化，不大会再出现集中交易的局面，预计四季度市场[ShiChang]转入平淡。

　　市场[ShiChang]走势难乐观

　　今年5月以来楼市[LouShi]成交快速回暖，令开发商[KaiFaShang]信心倍增。而房企通过上半年的交易回暖，获得了大量资金，开始试探性涨价，对已经到来的“金九银十”充满期待。

　　有数据显示，北京预计有41个项目在9月开盘，环比8月上涨24.24%，较去年同期增长105%；而上海9月预计项目开盘数量达43个，环比8月上升16%；广州方面预计将有64个楼盘在9月份推新，环比8月激增64.1%；深圳则将于9月上市16个新盘，这比8月增加了5个。

　　但21世纪不动产集团市场[ShiChang]研究部认为，从北京、上海和深圳三地监测到的8月市场[ShiChang]数据来看，三地交易量均有所回落，今年四季度房地产市场[ShiChang]的走势预期并不乐观。

　　“就未来市场[ShiChang]走势而言，开发商[KaiFaShang]要更理性。”郭毅表示，从8月份开盘的项目来看，很多开发商[KaiFaShang]都在上涨价格，对市场[ShiChang]的判断相对乐观，这跟市场[ShiChang]的实际成交状况不相符。“房价已经到了较高位置，开发商[KaiFaShang]过度看好市场[ShiChang]未来走向，就会造成定价偏高，这反而会抑制需求的增加，影响成交量的上涨，开发商[KaiFaShang]应该居安思危。”

　　李文杰对此表示认同：“9月以来，楼市[LouShi]销量有所下降。开发商[KaiFaShang]若加大促销力度， 9、10月份的销量有望回升，维持二季度状态。但价格不应随着成交量的回升而上涨，而应通过降价，刺激消费，助力成交量回升。”

　　已经到来的“金九银十”，是否会迎来真正意义上的“金九银十”犹未可知，开发商[KaiFaShang]应谨慎应对。