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　　由于河西南部三幅地块[DiKuai]因故终止出让[ChuRang]，今年06号土地出让[ChuRang]公告中的地块[DiKuai]，仅剩下六合[LiuHe]区的两幅住宅和商业用地，将在本周四（9月6日）如期拍卖。作为六合[LiuHe]区政府将在未来一段时间内强力建设的六合[LiuHe]东南部新城区，目前正在加大土地的“出货”力度。

　　今年率先出让[ChuRang]的NO.2012G24、NO.2012G25地块[DiKuai]，就位于六合[LiuHe]旺销盘荣盛花语馨苑项目详情业主社区相册样板户型地图隔壁。365地产家居网在该两块地正式出让[ChuRang]之前，对地块[DiKuai]现状及周边做了一次实地探访。国土使用权出让[ChuRang]2012年6号公告

　　荣盛添新邻 六合[LiuHe]住宅地单价又涨了

　　【NO.2012G25六合[LiuHe]区雄州镇桥西新区雨花庭6号地块[DiKuai]档案】

　　土地位置：东北至丁字河；东南至金穗大道；西北至王桥路；西南至现状。

　　出让[ChuRang]面积：66980.6平方米

　　规划用地性质：住宅混合用地

　　出让[ChuRang]年限：住宅70年商业40年

　　容积率：1.0≤R≤2.5

　　挂牌出让[ChuRang]起始总价：29200万元

　　加价幅度：500万元或其整数倍

　　竞买保证金：5900万元

　　NO.2012G25六合[LiuHe]区雄州镇桥西新区雨花庭6号地块[DiKuai]实探图

　　今年5月到8月期间多次热销的荣盛花语馨苑项目详情业主社区相册样板户型地图，位于六合[LiuHe]区新城雄州南路上，地块[DiKuai]是由南京荣盛置业有限公司于去年下半年抄底拿下的。时隔近一年，荣盛终于迎来新邻居，与项目仅一路之隔的NO.2012G25地块[DiKuai]，东北至丁字河，东南至金穗大道，西北至王桥路，西南至现状。 南京市国土局又挂牌4幅地块[DiKuai] 河西与六合[LiuHe]各有两地块[DiKuai]上榜

　　从南京市国有建设用地使用权公开出让[ChuRang]公告上显示的地块[DiKuai]信息来看，G25地块[DiKuai]被规划为住宅混合用地，总出让[ChuRang]面积66980.6平方米，容积率在1到2之间，建筑密度不大于25%，建筑高度在60米以内，绿地率则不小于35%。与荣盛花语馨苑地块[DiKuai]相比，占地面积小了近2成，而单价却略高。

　　按照G25地块[DiKuai]的最高容积率来算，其楼面地价最低为2180元/平方米。荣盛当年的拿地价为2109元/平方米，但由于荣盛在六合[LiuHe]新城区做了多个市政基础建设项目，当时那块地就由政府低价置换给该企业，实际出让[ChuRang]价会比表面单价低很多。按照这样计算，G25地块[DiKuai]在未来的销售上与花语馨苑相比难免竞争力不如。目前花语馨苑在售均价大概在折后5700元/平方米左右。 六合[LiuHe]一楼盘启动奥运促销 中国每多一枚金牌 房屋总价减一千

　　在地块[DiKuai]现场我们可以看到，G25周边的王桥路、林场路都是新近修建完毕的道路，而在一年前荣盛拿地时，这里还是满地农田与民房。除G25和近期也即将出让[ChuRang]的G26住宅地之外，王桥路的两旁还有多幅已经完成平整工作过的待出让[ChuRang]土地。南京荣盛置业有限公司策划主管徐杰告诉365地产家居网，“G25地块[DiKuai]的交通及配套都比较完善，西面靠宁六路就是在建中的轻轨11号线六合[LiuHe]区政府站点，北面还有六合[LiuHe]商业中心南门广场。而从在售的花语馨苑销售情况来看，六合[LiuHe]本地人对于区域认可度也在逐渐提升，地块[DiKuai]对于六合[LiuHe]本地开发商来说可以算是一块不错的肥肉。”

　　荣盛是否还会继续在六合[LiuHe]的拿地行动？徐杰表示可能性不大，“在同区域拿地对于开发商来说会影响在售项目的客群量，而且我们未来的拿地目标将转移到南京主城，六合[LiuHe]暂不考虑。”

　　六合[LiuHe]新城区要建社区商业中心 楼面价仅1333元/平方米

　　【NO.2012G24六合[LiuHe]区雄州街道桥西新区文化城西北角地块[DiKuai]档案】

　　土地位置：东北至桥穗路；西北至补锅路；东南至现状；西南至现状。

　　出让[ChuRang]面积：10206.0平方米

　　规划用地性质：商业混合用地

　　出让[ChuRang]年限：商业40年

　　容积率：≤5.0

　　挂牌出让[ChuRang]起始总价：6800万元

　　加价幅度：100万元或其整数倍

　　竞买保证金：1400万元

　　NO.2012G24六合[LiuHe]区雄州街道桥西新区文化城西北角地块[DiKuai]实探图

　　另一幅同样来自六合[LiuHe]东南部新城区的NO.2012G24六合[LiuHe]区雄州街道桥西新区文化城西北角地块[DiKuai]，东北至桥穗路；西北至补锅路；东南至现状；西南至现状，地块[DiKuai]南面也是紧临目前在售的荣盛花语馨苑住宅项目。

　　从该地块[DiKuai]的出让[ChuRang]基本情况来看，占地面积10万平方米左右，容积率在5以内，建筑高度在100米以内，楼面地价1333元/平方米，预期未来可能建成中小型的社区商业中心。

　　本次一起出让[ChuRang]的两块地都已经在出让[ChuRang]前完成了地块[DiKuai]平整工作，365评地团还在现场看到了黄牛、水牛、白鹭等动物在地块[DiKuai]内自然生存，显然周边环境还是非常原生态的。与G24一路之隔的，是区域在建的保障房及商业项目，新城区的建设正在加速起步。

　　据了解，未来G24地块[DiKuai]很可能将建成社区商业的形式，其消费人群则主要来自项目周边的荣盛花语馨苑、桥西苑、钻石华府项目详情业主社区相册样板户型地图等几家在售楼盘。

　　目前，G24、G25地块[DiKuai]所属的六合[LiuHe]新城区是六合[LiuHe]区政府准备重点发展的区域。除了一些政府办公地已经集中到这里、住宅项目也开始向六合[LiuHe]主城城西南角发展之外，未来该区域内还将会有大片土地挂牌出让[ChuRang]，其中既包括主力拉动房地产业的住宅地块[DiKuai]，也涵盖帮助完善配套的商业及市政设施用地。（365地产家居网 李琳滢）