编者按：合肥楼市的军备竞赛由来已久，但是在目前深度的楼市调控之下，显得愈发激烈，开发商不断囤地，建造更大更奢华的售楼处，为了销售房源更是不惜动用了核武器大幅跳水降价。合肥楼市军备竞赛面面观，365地产家居网10月精心策划。

　　[楼市军备竞赛:航空母舰核武器 合肥开发商竞争激烈>>>]

　　合肥热线?365地产家居网 讯

　　一条宽阔的云谷路，一栋高达七层的营销[YingXiao]中心[ZhongXin]矗立着在一旁，在合肥尚待开发的滨湖[BinHu]新区，场面颇为震撼，房企秀肌肉，展示[ZhanShi]实力如同军演。

　　军演成实力秀场

　　不战而屈人之兵的军事演习，正在于各种武器的展示[ZhanShi]，不管是二战时，德军兵临城下的莫斯科红场阅兵仪式，还是时值今日各国大大小小的海陆空演习。

　　1996年，东海局势紧张，中国进行了海陆空多兵种实弹演习，包括战机、海军战舰、潜艇、导弹编队、登陆部队等多兵种都展示[ZhanShi]出来，为其8天取得圆满成功，对敌对势力起到震慑力。

　　2002年开始，北约成员国与“和平伙伴国”分别在挪威、波兰和波罗的海举行了代号为“坚定决心”的联合军事演习。演习是冷战结束以来北约最大规模的陆海空联合军事演习。包括北约成员国在内的31个国家共派出陆、海、空三军近60000人参演，出动各型舰只140艘，飞机160架。

　　不管是各国还是一些军事联盟组织，利用军事演习这个绝佳的秀场，将实力公开，也增添自身的信心。在合肥越来越宏伟奢华售楼部，越来越多的名人秀场，越来越精致的景观示范区，楼盘军演可谓你方唱罢我登场。

　　

（合肥楼盘活动 365地产家居网 葛绍康/摄）耗资1.5亿的实景园区

　　“这是我们建过的最高大的售楼处，在楼上可以看到巢湖。”一位建筑工人对本站说，淮矿东方蓝海项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图的营销[YingXiao]中心[ZhongXin]已经赶在9月底对外开放，气派的建筑本身就在展示[ZhanShi]着开发商非同寻常的实力。东方蓝海初登楼市，锋芒显露，也让周边楼盘不敢小视。

　　而同在一个区域的滨湖[BinHu]万科城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图与旭辉御府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图在首批房源开盘之前也在景观示范区与营销[YingXiao]中心[ZhongXin]的打造上大作文章。耗资千万旭辉御府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图完成法式景观街区的建设，浪漫典雅让原本单调的西藏路为之一亮。而滨湖[BinHu]万科城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图打造泰式风格园林，实景园区充满异国情调的东南亚风情。一位滨湖[BinHu]万科城的购房者说，走进实景园区，未来的生活都像展现在眼前了。

　　实际上高端项目[XiangMu]在展示[ZhanShi]上更为卖力。在政务区，由于高端云集，客户客户本山就有很强的鉴赏能力，华润中心[ZhongXin]项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图在打造景观示范区和会所，更是历时一年的精心雕琢，投入1.5亿，面积达到4万平米。永久实景示范区，还包括7.7米高的凯旋之门、105米的凯旋大道、顶级法式会所、叠景泳池、豪宅实景区、园林体验区、商业展示[ZhanShi]区等7大展示[ZhanShi]区域。

　　隔着一条马路，新地中心[ZhongXin]项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图的五星级会所也华丽登场，六国七地，12大世界级创作团队的智慧创造，5000平米超五星级会所为的展示[ZhanShi]，让湖景豪宅天誉配置让许多购房者叹服。

　　“实景展示[ZhanShi]给客户更直观的体验，尤其是豪宅销售，包括会所在内的配套的展示[ZhanShi]是必不可少的。”政务区一项目[XiangMu]策划直言，在周边高端项目[XiangMu]林立，这也是竞争的需要。

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　　贴身肉搏房企“军演”加剧

　　房地产行业本身在不断发展，而在一个城市房地产也在随着城市的发展演进，内部的产品在升级，外部大牌房企进驻也在带来产品理念和营销[YingXiao]带来革新升级。

　　另一方面是源于区域内竞争的加剧，365地产家居统计，滨湖[BinHu]区3月底以来，进入了一个纯新盘的推盘潮，推出了大约2500多套房源。就在纯新盘陆续入市的时候，滨湖[BinHu]区蓝鼎滨湖[BinHu]假日推出了四期金榈园的全部房源，约1198套房源，这个滨湖[BinHu]区的140万大盘将其所有的高层房源全部放出。

　　“都是大牌，80-120平米的主流户型[HuXing]，客户群体有限，又有这么大的体量，滨湖[BinHu]楼盘为了销售不得不使尽浑身解数。”旭辉的销售经理称，客户也在比较，只有在包括景观展示[ZhanShi]等在内各个环节都做到更好。对于各家项目[XiangMu]而言，最终的目的还是争取到有限的客户，然后完成好的销售业绩。

　　

（合肥楼盘营销[YingXiao]中心[ZhongXin] 365地产家居网 资讯中心[ZhongXin]）

　　目前，滨湖[BinHu]五家楼盘，滨湖[BinHu]万科城79-127精装户型[HuXing]7500元/、保利拉菲公馆80-128户型[HuXing]毛坯6500元/、中铁滨湖[BinHu]名邸93-126户型[HuXing]均价6700元、旭辉御府88-158户型[HuXing]毛坯6800元/以及刚刚登场的淮矿东方蓝海项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图也是88-131平米户型[HuXing]，区域内产品如此雷同，竞争激烈可见一斑，而为了推动销售必须要“炫耀”武力。

　　在政务区12.67平方公里的土地上仅天鹅湖边就集中着4家高端楼盘，华润中心[ZhongXin]项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图、置地广场、新地中心[ZhongXin]项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图和绿地内森庄园，甚至项目[XiangMu]之间仅隔着一条马路。新地中心[ZhongXin]策划经理说，地段相近，产品也趋于同质，在营销[YingXiao]上肯定要特别卖力。湖景景观展示[ZhanShi]的同时，通过活动拉动渠道营销[YingXiao]在接下来一段时间仍将延续。

　　华润1.5亿的园区，新地中心[ZhongXin]的五星级会所，置地广场也将把业主的会所交由国际品牌酒店管理。而在渠道营销[YingXiao]的活动上也越做越高，绿地内森庄园针对业主做起风水讲座，新地中心[ZhongXin]上演徽商大讲堂，华润中心[ZhongXin]凯旋商学院也开讲三期，拼人气，拼质量，而像郎咸平、叶檀、赵晓、金岩石这些知名专家学者也在为活动助威。

　　房企不断的大秀本领，除品质提升这样的内生动力之外，无疑是迫于竞争，建造更大、更奢华的售楼处，改更高的超高层，举办各种大型的活动、论坛，这其实是在举办阅兵式，是实战之前的“军事演习”。

　　市场惨烈厮杀前的预演

　　目前整个合肥市场仍然面临高库存量，九月底合肥市库存量达到5.9万套，其中大面积所占比列近40%。“市场仍将处于一个库存的阶段。”同策相关负责人在合肥表示，房企要采取多种手段推动去化，营销[YingXiao]上的投入将会增加，可见这种名目繁多的营销[YingXiao]活动也将让军演持续。

　　“做好品质，最直观的感受来打动购房者，要在营销[YingXiao]上处于主动地位。”世联地产(002285,股吧)代的相关负责人直言，开盘前的展示[ZhanShi]最为重要，开发商要给项目[XiangMu]预热做足够的蓄势，因为首次开盘对于一个项目[XiangMu]尤为重要，样板间、实景区、活动预热成为楼盘展示[ZhanShi]的最佳方式，也是必不可少的。

　　大战前，楼盘纷纷亮出自家装备，但最终还是要进入市场接受洗礼。实战之下，楼盘为了销量，最终将会使出什么样的杀手锏，是价格战这样的杀伤力器，还是另有其他秘密装备，敬请期待（365地产家居网葛绍康）