伴随着多项投资措施落定，“冬眠已久 ”的楼市[LouShi]开始为来年的春天做准备了。

　　9月以来，包括万科[WanKe]、华润、恒大在内的多家国内地产巨头纷纷发力，在全国范围内“攻城略地”，扩充土地[TuDi]储备。一时间，楼市[LouShi]回暖一说再度甚嚣尘上。

　　“宏观政策的调控仍将持续，在这种大背景下，如果开发商采取"以价换量"措施，楼市[LouShi]很有可能出现一波回暖行情。”16日，山东财经大学房地产研究所所长、导报特约评论员郭松海接受经济导报记者采访时表示。万科[WanKe]青岛再出手

　　导报记者从青岛市城阳区国土资源分局了解到，9月初挂牌的城阳区长城路东侧3宗国有土地[TuDi]使用权已成功出让，竞买人是沈阳万科[WanKe]浑南金域房地产开发有限公司与青岛银盛泰集团有限公司，前者正是万科[WanKe]的全资子公司。

　　事实上，不仅是在青岛，自4月开始出手土地[TuDi]市场以来，万科[WanKe]一改此前的低调作风，频繁出手拿地，单月获地量逐月攀升。据导报记者不完全统计，4月以来，万科[WanKe]已新增项目27个，需要支付的地价款达约120亿元。

　　对此，万科[WanKe]集团总裁郁亮表示，“跟后市判断无关，正好有充裕的资金了，不拿地我们就饿死了。”在万科[WanKe]集团董事长王石看来，楼市[LouShi]调控方向正确。

　　不过，万科[WanKe]频繁拿地被业内解读为房地产调控已获成功，未来楼市[LouShi]将加速回暖，而楼市[LouShi]回暖将促进土地[TuDi]市场的升温。

　　“楼市[LouShi]成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。”中原市场研究部总监张大伟表示，万科[WanKe]作为行业企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，明显代表了市场当下的发展情况。扩充土地[TuDi]储备

　　不仅是万科[WanKe]，进入9月以来，不少国内一线地产巨头都在摩拳擦掌、攻城略地。继7日成功拿下成都5宗土地[TuDi]使用权之后，短短半个月内，华润已经拿下近800亩土地[TuDi]，耗资约为34亿元。

　　6日，国内另一地产巨头恒大也在山东东营耗资8.02亿拿下660亩土地[TuDi]。一直被外界视为资金紧张的绿城集团也开始了拿地行动，13日，绿城集团与融创中国的联营公司“上海融创绿城” 宣布在上海浦东以8.34亿元购得一块土地[TuDi]，未来将开发为高端住宅项目。

　　“房地产开发需要土地[TuDi]支持，在宏观政策调控下，去年以来的土地[TuDi]出让一直处于疲软态势。但是，楼市[LouShi]总归要向前发展，在土地[TuDi]储备下滑的情况下，开发商在三季度提高拿地速度非常正常。”郭松海表示。地方政府“卖地”积极

　　在土地[TuDi]需求大幅攀升的同时，土地[TuDi]供给持续增加也成为近期地产巨头频频发力土地[TuDi]市场的重要原因。链家地产统计数据显示，截至9月14日，北京已推出38宗土地[TuDi]，推地面积达228万平方米，同比上涨9%，环比则出现140%的涨幅。

　　不仅北京如此，前8个月推地始终不积极的温州，9月推地速度明显加快，推地20宗，面积56万平方米，环比大涨281%。上海自6月开始加大推地力度以来，9月力度不减，推地102宗，面积399万平方米。广州则推6块土地[TuDi]，虽然数量比上个月的11块有所减少，但面积仍达到44万平方米，与8月持平。

　　对此，郭松海认为，当前地方财政对土地[TuDi]出让收入的依赖仍然较重，受调控政策影响，上半年土地[TuDi]出让收入减少也让地方财政倍感压力。“况且，地方债务也需要偿还，在保证调控力度的基础上，地方政府将持续保持土地[TuDi]出让力度。”