在9月疯狂的土地[TuDi]潮中，合肥[HeFei]8区成交3264亩111亿，唯独新站[XinZhan]区被“剃了光头”，未来合肥[HeFei]东北板块楼市拙荆见肘。[10月14日365地产家居网大型看房团>>>]

　　土地[TuDi]潮中0成交

　　“如果下半年房价继续上涨的话，新站[XinZhan]区会迎来土地[TuDi]拍卖高峰！”在年初，合肥[HeFei]新站[XinZhan]某业楼盘高管曾预测，新站[XinZhan]区区土地[TuDi]会随房价回升而大量入市，如今看来，这似乎成了水中月、镜中花。[首付5万月供千元 合肥[HeFei]小公寓垫付营销破置业“门槛”>>>]

　　该业内人士认为，在高房价的驱使下，消费者会重新回头。“新站[XinZhan]的房子好卖了，政府也会同样拿出土地[TuDi]来进行拍卖。”但事实上并非如其所说，合肥[HeFei]9月房价6519元/，比2012年2月份6409元高出100多元每平米，9月合肥[HeFei]8大区属均有土地[TuDi]出让，唯独东北板块的新站[XinZhan]区没有土地[TuDi]供应。

　　2012年前9个月合肥[HeFei]土地[TuDi]成交约205亿元成为5年来的最高成交额，仅9月，合肥[HeFei]土地[TuDi]市场便成交29块地3264.74亩，成交金额1113672.51万元，合约111.37亿元。其中蜀山区2块，庐阳区8块，高新区6块，包河区2块，滨湖区3块，政务区2块，和经开区1块。瑶海区5块，而新站[XinZhan]区为0，土地[TuDi]潮中备受“冷落”。

　　“除新站[XinZhan]的楼盘没怎么降价，其他位置的楼盘都多多少少降价了，拉动了销售，在市场回暖的情况下，开发商会提价来弥补降价带来的亏损，这样很快消费群会重新回到价格洼地来选择房屋。”新站[XinZhan]区光盛豪庭销售经理李嗣伟表示，虽然土地[TuDi]市场极端萎靡，但仍对销售市场充满信心。

　　据365地产家居网土地[TuDi]信息中心数据显示，10月份即将以挂牌方式出让的S1208地块，位于包河工业区河南路以东、花园大道以南，规划为74.952亩的公租房居住地块，容积率≤3.0且>

　　1.0，绿化率≥40%，参考地价为85万元/亩，竞买保证金为1300万元。[上周合肥[HeFei]卖房1742套均价6458元/ 9月楼市稳步收官>>>]

　　而且，从合肥[HeFei]国土资源局官网上获得消息，未来新站[XinZhan]区土地[TuDi]出让仍然渺茫，仅少荃湖板块有开发和设计方案。但在今年6月，新站[XinZhan]区综合技术开发区举行了的9宗地块的推介会，单体面积最大的达2800多亩，欲引进涵盖办公、商贸、五星级酒店、专业市场等多个业态的超大型综合类商业项目，该项目启动后，将形成合肥[HeFei]市北城亮点，成为立足本市、辐射全省、知名全国的大型商业区。

　　虽然其中涉及2872亩的“巨无霸”地块，然而具体上市日期仍然渺茫。

　　在9月20日，新站[XinZhan]推出（2012—022）磨店0603、0605、0610、0612、0613地块土地[TuDi]流转挂牌公告，该地块土地[TuDi]面积915亩，流转年限5年的土地[TuDi]300元/亩，是近期唯一的招商挂牌出让使用土地[TuDi]的记录。

　　未来板块楼市拙荆见肘

　　土地[TuDi]萎靡，房企进驻缓慢，库存不断被消化，新站[XinZhan]区如果没有土地[TuDi]出让，新房市场将面临冲击，仅有的尾盘之间的竞争格局难以活跃整个板块市场。

　　据365地产家居网9月库存报告显示，新站[XinZhan]区2012年8月份的库存量为2624套，而9月份库存仅2344套，是自2012年5月至9月的库存最低值。而在10月份，新站[XinZhan]区入市量也相对“稀缺”。

　　“新站[XinZhan]区是改造与发展并存的特殊板块，由于土地[TuDi]入市频率的原因，一直未能受到重视，大多项目都是孤军奋战，竞争力不足，难以提升整个板块的力量。”万憬不动产朱恩赐向本站表示，

　　也有业内人士认为，新站[XinZhan]区的土地[TuDi]蕴藏量巨大，上市日期的不确定性并不影响未来的发展潜力，楼市的向前发展会逐渐带领新站[XinZhan]区加入整个住宅的竞争市场中去。（365地产家居网 资讯中心）