在记者的调查中，我们能明显感觉到一种矛盾而又迷惑的情绪弥漫在房地产销售的过程中。事实上无论是新房还是二手房，销售数量都不理想，丝毫体现不出金九银十的火爆。但是另一方面，我们看到很多楼盘的价格[JiaGe]依然坚挺甚至有大幅上涨[ShangZhang]。究竟如何解读这种变化？今年上半年北京房地产市场的成交量普遍有所回升，但进入九月份后，市场又开始徘徊不前。但是一位企业老板却已亲身经历告诉我们，他追踪了两年的房产，价格[JiaGe]一直在小步快跑，他认为未来房价[FangJia]还要上涨[ShangZhang]。未来的房地产市场究竟呈现怎样的格局？

　　根据国家统计局9月18日发布的8月份70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格[JiaGe]变动情况显示，与7月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]有20个，上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]有36个。环比价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]中，涨幅均未超过0．6％。虽然房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]的城市[ChengShi]数量依旧过半，但与上月50个城市[ChengShi]房价[FangJia]环比上涨[ShangZhang]相比，8月全国房价[FangJia]的涨幅已经出现了回落。 传统的“金九”已经过半，销售却显得更加清淡。

　　中华全国工商业联合会房地产商会会长聂梅生：今年的金九银十跟往年是不一样的，它得经过将近两年的，非常严厉的宏观调控。他认为，房地产的宏观调控到了现在这个节点应该进入了一个稳定的阶段。从政策的释放，我觉得也是到了政策释放的终点，达到了相对稳定的阶段。

　　在聂梅生看来，与2010年房价[FangJia]全国性上涨[ShangZhang]20%相比，今年的房价[FangJia]将会达到一个相对平稳的阶段，局部地区的交易量将有下降趋势。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授认为，虽然“金九银十”的现象可能还会出现，但供求关系已经倒转了，变成了一个开发商说话为主的市场变成了消费者掏钱说话为主的市场。与2011年整体下滑趋势相比较，2012年呈现出温和回升的态势，且从短期来看房价[FangJia]仍有上升空间。

　　聂梅生指出，他觉得大涨是不太可能的，基本上是不可能的。现在这样环比零点几，涨跌啊，这是稳定的自给阶段，然后走向平稳。房地产价格[JiaGe]与经济增长和通货膨胀率密切相关，中国的房价[FangJia]应在GDP和CPI之间，因此我国房价[FangJia]目前涨价幅度仍处于合理阶段。

　　对于两个月前以高端住宅为主的万柳地王的诞生，钟伟教授认为目前的地王再不会缔造如2005、2006年大量囤地的财富神话，而是以体量较小单价较高的高端居住区和金融集聚区为主，因此未来地王的出现将会成为个案现象。所以以后中国出现了地王的事情，更多的只是地方经济的特别精华部分的一个个案。它的地价跟全国的地价，甚至跟发生地王的这个城市[ChengShi]的地价之间没有可比性。

　　今年金九银十的开端行情有些冷清，这说明政府部门关于房地产的调控政策作用正在显现。但是七八月份房价[FangJia]持续反弹也说明目前调控进入胶着期，稍微松懈就有可能导致调控再次失败。北京房价[FangJia]之高已经远远超过了普通百姓所能承受的范围。因此各级政府部门依然要坚持国务院关于房价[FangJia]调控的力度不放松，同时加大保障房建设力度，并在保障房分配的过程中坚守公平、公正、公开的原则，杜绝腐败现象，切实解决人民的住房难题。