新型城市化中的房地产业如何发展？房地产业如何更好地为提升广州[GuangZhou]城市发展品质改善市民的住房条件发挥作用？面对新形势，带着新问题，广州[GuangZhou]市委常委、常务副市长陈如桂日前主持召开了广州[GuangZhou]房地产企业[QiYe]座谈会，并与市相关部门负责人一起，认真听取了企业[QiYe]的意见建议。

　　陈如桂充分肯定了房地产业在广州[GuangZhou]城市建设、经济发展中发挥的作用。他强调，广州[GuangZhou]将继续坚定不移地执行中央的各项楼市调控[DiaoKong]政策，防止房价大幅飙升。同时，政府也会采取积极的“暖企”措施，帮助房地产企业[QiYe]解决困难，进一步加大房地产投资，加大楼市供应，促进经济发展。陈如桂介绍了广州[GuangZhou]未来几年的重点发展功能区域和城市建设管理转型升级的思路，对房地产业面临的形势作了分析和评估，他说广州[GuangZhou]作为国家中心城市，今后无论在住房需求还是在土地[TuDi]供应方面，前景依然值得看好。

　　“回应企业[QiYe]的诉求不能走过场。”对于房企反映的问题，陈如桂要求相关部门及时跟进，明确期限，尽快拿出解决方案。

　　座谈会上，还介绍了海珠生态城和广州[GuangZhou]国际金融城规划的最新进展。对于参与“两城”和广州[GuangZhou]南站地区等重点功能区的开发建设，不少房企更现场表达了浓厚的兴趣。

　　陈如桂透露，广州[GuangZhou]国际金融城将力争今年年底前就首先推出一部分开发建设土地[TuDi]。

　　解读热点：“国际金融城将比珠江新城规划建设得更好。”

　　在座谈会上，政府有关部门介绍了海珠生态城以及广州[GuangZhou]国际城规划的最新进展。据介绍，海珠生态城拟以建设万亩果林湿地为核心，打造为具有岭南水乡魅力的以花城、水城、绿城为特色的生态城市样板区。规划设计遵循生态先导、紧凑布局和职住平衡的人本理念，在生态城形成万亩果园、国际会展区、行政办公区、都市农业观光区、智慧创新区、滨水商住服务区和历史文化保护区的总体空间格局。而广州[GuangZhou]国际金融城作为一个与新型城市化理念同步孕育、同步诞生的战略性发展平台，突出低碳、绿色、智慧，强调城市综合功能配套和地下空间综合开发利用，注重快慢交通综合服务和岭南文化以及水乡特色，将成为广州[GuangZhou]未来新经济(310358,基金吧)发展的制高点，建设金融强市战略构想的承载地。

　　“国际金融城将比珠江新城规划建设管理得更好。”陈如桂向参加会议的房企表示，广州[GuangZhou]国际金融城目前已经有十多家金融机构申请进驻，将力争今年年底前就先推一部分土地[TuDi]。

　　剖析形势：未来10至20年内新建住宅市场年均消费需求估计在10万套左右

　　对于广州[GuangZhou]房地产业未来的发展前景，陈如桂向与会房企剖析道，广州[GuangZhou]用占全省4%的土地[TuDi]创造了全省1/4的GDP，近年来城市发展质量不断提升。随着空港建设力度加大和高铁线网逐步完善，广州[GuangZhou]作为华南地区交通中心枢纽的地位将增强，加上现代产业体系不断完善，城市规划布局继续优化拓展，将给房地产业提供更多高端的发展机会。今后无论在住房需求还是在土地[TuDi]供应方面，前景依然值得看好。

　　作为有着1500万人口的特大城市，广州[GuangZhou]住宅市场需求大、泡沫少，孕育巨大商机。2011年，全市租房居住的人口有近700万，未来10年租住人口预计仍会增加；2011年，广州[GuangZhou]人均GDP达到1.5万美元，实现从“温饱”向“小康”的转型。按照恩格尔系数规律，小康社会阶段，改善型的住房消费比重将上升，消费观念更加追求居住环境和品质，住宅梯级消费的趋势更加明显；2011年，广州[GuangZhou]商品住房泡沫指数低于30%，在35个大中城市中排名第23位。根据这些情况，可以预计广州[GuangZhou]未来10到20年内，新建住宅市场年均消费需求应在10万套左右，投资广州[GuangZhou]住宅市场前景值得乐观，营造持续稳定健康发展的房地产市场，是政府、企业[QiYe]和市民共同的愿望。

　　焦点一：关于土地[TuDi]

　　开发商：广州[GuangZhou]城市价值提升 热盼多推土地[TuDi]

　　回应：多推规模土地[TuDi] 改进出让方式

　　现场房企积极发言，不少人都对广州[GuangZhou]的城市价值提升表示了肯定，希望政府今后能多推土地[TuDi]。新世界地产华南区总监耿树森说：“亚运后广州[GuangZhou]城市建设上了一个新台阶新面貌，城市价值有了根本提升，新型城市化道路的提出解决了可持续发展的问题。”

　　“我们对广州[GuangZhou]感情很深，不过近期广州[GuangZhou]推地比较少，有时候拿地比较困难，往往十几、二十家企业[QiYe]一起抢。”合景泰富董事长孔健岷则坦言，自己很愿意投资广州[GuangZhou]，因为广州[GuangZhou]的房地产市场比较稳定。希望今后在土地[TuDi]出让方面，政府除了纯住宅用地，在商业用地方面能多选择优质开发商。同时，他建议政府有关部门进一步简化房地产开发的审批流程，完善市场监管手段。

　　对于企业[QiYe]的愿望，陈如桂积极回应，他表示，政府部门要积极研究土地[TuDi]市场公平、公正、公开、择优的出让方式，加大土地[TuDi]供应，特别是加大推出功能性片区土地[TuDi]出让计划，加强信息公开和政企互动，支持有实力、讲信用、品牌好的企业[QiYe]在广州[GuangZhou]做大做强，创造更多的城建精品。

　　焦点二：关于调控[DiaoKong]

　　开发商：调控[DiaoKong]已成常态 多听房企意见

　　回应：严防房价大升 鼓励多元发展

　　在目前的房地产市场形势下，调控[DiaoKong]自是绕不开的话题。富力地产董事长李思廉就表示，楼市调控[DiaoKong]已成常态，企业[QiYe]有义务、有责任配合政府的各项政策。“房价飞涨也不是办法。我们支持政府的调控[DiaoKong]方向，希望以后多召开类似的会议，加深感情。”

　　越秀集团总经理张招兴也对调控[DiaoKong]政策表达支持。“不调控[DiaoKong]整个行业很乱，真正优秀的企业[QiYe]很难在正常情况下发展。”他说，在楼市调控[DiaoKong]下，真正痛苦的是半路出家没有实力的企业[QiYe]。而星河湾集团董事长黄文仔也表示支持调控[DiaoKong]，他说：“调控[DiaoKong]是一个长期的状态，调控[DiaoKong]的时候希望能更多地听开发商的意见。”

　　陈如桂回应道，房企为广州[GuangZhou]城建和经济发展以及解决住房问题等方面作出了贡献。广州[GuangZhou]在坚定不移执行国家楼市调控[DiaoKong]政策，坚决防止房价大幅上升的前提下，将会积极梳理房企反映的相关问题，急企业[QiYe]之所急，全心全意善待企业[QiYe]。他也鼓励企业[QiYe]积极转型升级，大力发展商业地产、科技地产、文化地产和旅游地产，走多元化发展的道路。

　　焦点三：关于行政效能

　　开发商：现场“支招”提高办事效率

　　回应：让大家“说了不白说”

　　针对在实际业务中碰到的问题，新城市集团董事长曹志伟更现场为市领导支招。“房地产开发要办许多道程序，需要不少部门和处室。不过没有一个部门卡我们，都是100%按计划来办事，完全是办事程序问题。”曹志伟更现场展示自己带来的一幅示意图，解释自己的观点。

　　“我们要帮助企业[QiYe]解决困难，做好服务是全心全意的。”陈如桂诚恳地说。他指示相关部门要认真研究曹志伟的建议，尽快拿出改进服务的工作方案，并及时向企业[QiYe]通报，一定要让大家“说了不白说”。他还透露，接下来广州[GuangZhou]将推动“三规合一”，实现多部门信息共享和联动，切实提高审批效率，用“制度+技术”的措施，提高监管效能，防止腐败。

　　（编辑：张文强；审发：朱继团）