统计显示，进入7月中旬，天津滨海新区优惠[YouHui]收窄的楼盘[LouPan]日渐增多，打折楼盘[LouPan]数量已经从7月的88个，缩减到70个，环比下降20%以上。业内人士指出，不管是信息操控还是销售[XiaoShou]压力减小，取消优惠[YouHui]或者小幅提价都是不理智的行为。

　　9.5折算是大折扣

　　经过7月的试探性调价之后，本月开始新区上调售价和收紧折扣的楼盘[LouPan]开始增多，区域楼市整体降价幅度和去年同期及几年上半年相比大幅减少。

　　“目前我们楼盘[LouPan]全款购买可以享受9.5折优惠[YouHui]，贷款享受9.7折优惠[YouHui]。”记者在开发区第二大街弘泽城售楼处了解到。但记者走访市场发现，像这样在上半年最“大众化”的优惠[YouHui]力度眼下在新区也并不多见，9.9折、9.8折等小折扣力度越来越多。

　　“现在能打到9.5折应该算得上大折扣了。”中交启航家园一名销售[XiaoShou]负责人表示，近段时间市场回暖确实销售[XiaoShou]了不少房源，这也是最近优惠[YouHui]收紧的一个诱因，他所在的项目也目前执行的是“一次性优惠[YouHui]3%，贷款优惠[YouHui]1%”的政策。

　　“滨海新区7月打折楼盘[LouPan]数量是88个，8月份是70个，环比下降了20.45%。”搜房网数据监控中心相关负责人表示，8月全市打折楼盘[LouPan]数量略有增长，滨海新区锐减明显，但整体呈现出波动态势。

　　专家称涨价惜售不理智

　　采访中，多家楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]负责人告诉记者，调价的原因主要源于前段时间回暖，市场消化了不少楼盘[LouPan]，开发商回笼了部分资金，同时由于楼盘[LouPan]减缓了加推和开盘计划，销售[XiaoShou]压力相对减小，“整个上半年市场状况不好，房企在资金压力下加大优惠[YouHui]，最近的销售[XiaoShou]回暖还是回笼了一笔资金，开发商资金压力减小，跑量的心态就有所减缓。”顺驰不动产区域经理梁宝辉表示。

　　“我看房地产行业三、四季度还是以"降价促销"为主，价格即使有所波动，也不会离谱，更没有投机的空间。”天津财经大学经济学院副院长丛屹博士认为，房地产行业的资金压力、库存压力和竞争压力，并未消减，以刚需为主的短期能量释放，是有限的，政策面上限购限贷的框架不撤，监管的力度正在加强。所以，在接下来“降价促销”仍是主流趋势。他建议房地产行业，坚持“资金为王”和转型发展，千万不要盲目“捂盘惜售”。