滨湖[BinHu]区在前三个季度取得了5997套的销售业绩，而未来还将有8400套房源[FangYuan]涌入滨湖[BinHu]区楼市，以及近期将面世的超大盘东方蓝海，滨湖[BinHu]区楼市竞争更加激烈。 [报名参加10月14日大型看房团>>>]

　　2个月零供应

　　滨湖[BinHu]区在2011年全年，以及2012年一季度陷入了一段相对的静默期，仅有滨湖[BinHu]书香门第项目详情业主社区相册样板户型视频地图、文华阁项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图等少数楼盘推出新房源[FangYuan]。

　　2012年一季度的1月份和2月份新增房源[FangYuan]量均为零，2010年至2011年大量出让的土地，在二季度开始[KaiShi]集中爆发。

　　2012年二季度，滨湖[BinHu]区新增房源[FangYuan]量激增为4484套，让持续成交低迷的滨湖[BinHu]区进入了纯新盘密集上市，进入竞争急剧增加的时期。

　　前三季度滨湖[BinHu]区成交量达到了5997套，位列9大区域的第5位，其中三季度成交套数为3856套，三季度的新增房源[FangYuan]量也开始[KaiShi]出现了下降，为1747套。

　　就在二季度，滨湖[BinHu]区楼市竞争加剧的态势下，滨湖[BinHu]区L楼盘开始[KaiShi]以4990元/的起价，推出其4期的全部房源[FangYuan]，并引发了购房潮，滨湖[BinHu]区区成交量在纯新盘密集入市，以及老盘集中推盘，二季度新增房源[FangYuan]量和成交量，连续2个月排名9大楼市区域的第2位。

　　“三季度滨湖[BinHu]区房源[FangYuan]上市量开始[KaiShi]减缓，而四季度依然是一个持续的去库存时期，案场会放出相应的优惠。”旭辉御府项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图营销负责人介绍。

　　未来竞争依然激烈

　　9月20日，合肥土地市场上演了滨湖[BinHu]区专场成交会，陌生的华冶置业连下2城夺得滨湖[BinHu]区BH2012-21和BHC-12号地块，同时高速地产联合百大集团(600865,股吧)夺得BH2012-20号地块，滨湖[BinHu]区再添538.64亩新房地产项目。

　　前期，万科摘牌的BH2012-10地块也尚未开盘，前述的BH2012-20、BH2012-21号地块，以及纯住宅BHC-12号地块，其住宅的体量约为840004.2，按照100一套的面积来计算，再加之前期万科竞得的BH2012-10地块约30万方亩的住宅体量。约8400套的房源[FangYuan]将在未来一年的时间里面涌入合肥滨湖[BinHu]区的楼市。

　　“计算出来的8400套的房源[FangYuan]，对于已经趋于饱和的滨湖[BinHu]区楼市来说，是一个大的数目，前期滨湖[BinHu]区某楼盘的大降价，已经消耗了1200多位购房群体，消化量很大，滨湖[BinHu]区还需要一段时间来恢复购买力。”博达地产机构总经理陈卫明表示。

　　滨湖[BinHu]区另一纯新盘体量达到了115万方，共有51栋高层的淮矿东方蓝海项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区地图将于10月12日开始[KaiShi]预约登记，新的超大盘开始[KaiShi]入市。（365地产家居网 樊立新）