北京[BeiJing]34项目[XiangMu]开盘，刚需楼盘[LouPan]超半数。管庄区远洋[YuanYang]新悦高性价比具诱惑。

　　对于楼市[LouShi]来说，今年的“金九银十”，几乎与去年同期如出一辙。

　　众开发商在经历了六、七、八月，通过“以价换量”得来的小高潮之后，无论折扣力度还是项目[XiangMu]库存都大幅减少，加之来自上层政策方面的多方不确定性，让更多开发商对后期市场[ShiChang]，不约而同选择了审慎的观望态度，“金九”成色不足也成了预料之中。

　　不过，在十一假期之后，从北京[BeiJing]到地方的房地产市场[ShiChang]，似乎一夜之间获得了全面爆发。一方面，各大知名房企全国跑马圈地的新闻每天见诸报端，土地储备供应告急的意味越来越浓。另方面，等候多时的众多楼盘[LouPan]也开始擦拳摩掌，筹划在“银十”大展拳脚。

　　近日，记者从业内获悉，未来这段时间北京[BeiJing]楼市[LouShi]注定是一场“刚需盘大战”：除了大兴、房山、昌平、顺义等新兴区域[QuYu]，泛CBD等传统黄金区域[QuYu]的项目[XiangMu]目前也动作频频。相比而言，东部和北部传统竞争较为激烈的区域[QuYu]，无论是交通优势还是配套设施都具有明显优势。

　　据了解，远洋[YuanYang]新悦、首创澜茵山等34个项目[XiangMu]，均定于月内正式开盘，而以远洋[YuanYang]新悦为代表的刚需型楼盘[LouPan]更是超过了半数以上。

　　有业内人士指出，刚需客群目前依然是北京[BeiJing]楼市[LouShi]的绝对主力，同时伴随着市场[ShiChang]对明年初房价可能上涨的共同判断，从十月份到年底，刚需置业[ZhiYe]的热情将达到年内峰值。

　　刚需置业[ZhiYe]加速

　　从十月份上半月的销售状况来看，北京[BeiJing]楼市[LouShi]将这个“小阳春”演绎得十分精准到位。

　　据住建委统计数据显示：10月8日-14日，北京[BeiJing]新建住宅签约套数为2630套，环比上涨502%，而二手房住宅签约套数则为2364套，环比上涨了1479%。合计总签约数据为4994套，环比签约量上涨751%。刚需们的购房热情被重新点燃，从看到买的速度明显加快，不少热门楼盘[LouPan]的人气指数均水涨船高。

　　远洋[YuanYang]新悦营销总监刘禹辰告诉记者，随着该项目[XiangMu]二期即将开盘，近来到售楼处咨询的客户与日俱增，每天到访人数与来电量都在百组以上。

　　他表示，由于远洋[YuanYang]新悦交通非常方便，距管庄城铁站仅800米，10分钟即可轻松抵达国贸CBD，这对于高度依赖轨道交通出行的白领阶层，无疑具有相当强大的诱惑力。

　　同时，该项目[XiangMu]主推80-90平方米的二居、三居，方正科学的中小户型规划，不但能充分满足白领们二人世界、三口之家的居住需求更因此成功拉低了总价，为购买能力有限的首置型客户提供了更为灵活的选择余地。也有118-140平方米的三居四居户型，为购房者提供了更多置业[ZhiYe]选择。

　　“最近大伙都在讨论明年房价能不能涨的事，我觉得很有可能。”一位前来看房的张先生表示，自己一直在网上关注楼市[LouShi]的走势，从近期土地供应突然放量，众房企加速拿地，市场[ShiChang]成交量大幅回升等迹象可以看出，大家都对2013年房价持“看涨”态度。

　　“任志强前些天说明年3月份房价会大涨，很多人都赞同。我个人觉得，就算不会大幅反弹，但从现在的形势来说，肯定也是稳中有升的，年底之前下手，应该是抄底的最好机会。”

　　管庄区域[QuYu]受热捧

　　按照业内人士的说法，在十月开盘的34个项目[XiangMu]中，性价比与含金量最高的，当属位于管庄区域[QuYu]的远洋[YuanYang]新悦。

　　这不仅是因为其刚需群体的定位，符合年内的市场[ShiChang]主流趋势，更因项目[XiangMu]本身拥有无可复制的地段优势。

　　从09年被划入“泛CBD”范围，到如今国贸与通州之间硕果仅存的“黄金置业[ZhiYe]区”，管庄在短短三年时间里，完成了自CBD产业功能补充区，向京东绝对居住核心的完美蜕变。

　　这一方面要得益于区域[QuYu]内拥有朝阳路、朝阳北路、京通快速路、城铁八通线、广渠门东延长线等立体交通体系，同时也因教育、医疗、商业、娱乐休闲等各项配套的高度成熟而获益匪浅，诸如华堂商场、大中电器、京通幼儿园、管庄中心小学、中国传媒大学、管庄医院、康城高尔夫俱乐部等场所密布周边，加之独享的10万平米超大自然公园，将整个区域[QuYu]的高尚居住氛围渲染得淋漓尽致。

　　毫无疑问，身处区域[QuYu]核心地带的远洋[YuanYang]新悦，自诞生之日起，已拥有了近水楼台的优越感。

　　“远洋[YuanYang]新悦可以说是为刚需客户量身定制的。”售楼处销售人员表示，项目[XiangMu]的开盘价格预计为20000元/平米，这在周边均价普遍在两万以上的楼盘[LouPan]中，具有很高的性价比，竞争力相当大。

　　“我们最小有53平米的零居；65、69平米的一居，主推80-90平方米的二居、三居，总价在100-180万左右，首次置业[ZhiYe]的客户首付只要三十几万，就能享受3分钟到地铁、5分钟到公园、10分钟到新光天地的便捷，同时又不用忍受三环那边的车流噪音，这在整个五环范围，算得上是绝无仅有了。”

　　在综合对比了整个五环范围的开盘项目[XiangMu]后，业内相关人士以为，在同样价位条件下，想要与CBD足够近，又能享受足够成熟的配套环境，管庄区域[QuYu]是不二之选，远洋[YuanYang]新悦也理所当然成为刚需们年内置业[ZhiYe]的首选目标。