安徽华冶置业[ZhiYe]有限公司拿下滨湖[BinHu]BH2012-21地块[DiKuai]，成交价423万元/亩，居住楼面地价2266.06元/，相比一年前万科、保利地块[DiKuai]楼面价减少200元/。 [9月20日土地拍卖直播>>>]

　　滨湖[BinHu]538.64亩土地成功出让[ChuRang]

　　9月20日下午，合肥市土地市场成功挂牌出让[ChuRang]四宗地块[DiKuai]，其中，滨湖[BinHu]区三宗地块[DiKuai]，总面积538.64亩，成交总价20.482亿元。 [房企云集2天成交9地41亿 合肥9月土地市场“现真金”>>>]

　　“今天这三束花肯定都能送掉”。按照合肥市土地市场拍卖习惯，对于成功拿地的房企将送上一束鲜花表示祝贺，面对还未开始拍卖的出让[ChuRang]会，现场已有开发商发出感慨。 [合肥商业元年：规划不明 多个综合体商业“回炉重造”>>>]

　　此次出让[ChuRang]的地块[DiKuai]：滨湖[BinHu]2012-20号由高速公路房地产和百大集团(600865,股吧)联合竞得；滨湖[BinHu]2012-20号、滨湖[BinHu]BH2012-21号地块[DiKuai]均被华冶置业[ZhiYe]收入囊中。

　　挂牌出让[ChuRang]会上，房企在参考地价的基础上加价1-3万元/亩，主持人在拆封保留底价后落槌“恭喜成交”，竞标房企代表喜笑颜开，拍掌祝贺。

　　百大集团竞买代表在挂牌出让[ChuRang]前三缄其口，期待能够顺利拿地，成功竞标后坦言：“404万元/亩成交价是心理接受范围之内”。

　　“从近期土地成交市场看，房企拿地信心十足，最主要的是因为看好合肥市场。”拍卖会上有房企表示，合肥住宅成交回升明显，七、八月份的备案量均超过8000套，这在一定程度上会增加房企拿地决心。

　　华冶置业[ZhiYe]连“吞”两地块[DiKuai]

　　“主持人，这是我们最高报价，不再加价了。”华冶置业[ZhiYe]是滨湖[BinHu]BH2012-21号地块[DiKuai]、滨湖[BinHu]区BHC-12号地块[DiKuai]唯一竞买人，在两地块[DiKuai]出让[ChuRang]过程中，竞买代表报出了心中最高竞买价格后静待主持人的祝贺。

　　安徽华冶置业[ZhiYe]有限公司阔气出手，连“吞”两地块[DiKuai]，何许人也？据悉，该公司隶属于华东冶金地质勘查局，主要承担国家和安徽省基础性公益性战略性地质勘查任务，管理全省冶金地质勘查队伍。此次进驻房地产行业，论证了该房企多元化产业发展战略格局。

　　据悉，该企业此前公开向社会公开招聘人员，或许也在为此次企业转型做工作。

　　“根据土地出让[ChuRang]要求，我们会尽快规划土地建筑细节，尽快动工建设。”成功拿地后该项目竞买代表表示。

　　对于为何拿下滨湖[BinHu]两宗地，该楼盘代表并未给出回应。苏美营销总经理葛百会表示，保利、万科作为大牌房企代表进驻滨湖[BinHu]，论证了该区域已经越发受重视，或许也因此吸引了华冶置业[ZhiYe]进驻。

　　一年后相邻地块[DiKuai]出让[ChuRang]楼面价差异133元/

　　安徽华冶置业[ZhiYe]有限公司所得的滨湖[BinHu]2012-21地块[DiKuai]位于滨湖[BinHu]新区四川路与云谷路交口，与目前在售的保利拉菲公馆项目详情业主社区相册样板户型地图项目详情业主社区相册样板户型地图和滨湖[BinHu]万科城项目详情业主社区相册样板户型地图为邻，地块[DiKuai]相隔一年出让[ChuRang]，成交价格相差100万元/亩，楼面地价相差133元/。

　　2011年8月18日上午，万科成功竞得滨湖[BinHu]区BHC-11地块[DiKuai]，成交价560万元/亩，楼面地价2400元/；同日，滨湖[BinHu]区BHC-10地块[DiKuai]出让[ChuRang]，由保利地产(600048,股吧)竞得，成交价、楼面地价无异。今日挂牌出让[ChuRang]的滨湖[BinHu]BH2012-21号地块[DiKuai]成交价423万元/亩，楼面地价(居住)：2266.06元/。

　　港汇置业[ZhiYe]项目办公室主任韦笑分析认为，住宅楼面价相差133元/跟容积率有关系。据悉，BHC-11地块[DiKuai]容积率≤3.5，滨湖[BinHu]2012-21地块[DiKuai]居住容积率≤2.8。

　　“竞争肯定是有的。”华冶置业[ZhiYe]代表拿地后坦言后期滨湖[BinHu]住宅产品销售存有竞争性。据本站统计，2012年7月份滨湖[BinHu]区库存4124套，8月份3770套，是合肥新城区中库存较高的区域。

　　对于后期销售的华冶地块[DiKuai]定价问题，韦笑认为均价相当，该地块[DiKuai]体量较大，有盈利的空间，“此前保利、万科属于纯住宅产品，此次出让[ChuRang]的地块[DiKuai]配建20万方商业，无疑将增加该区域配套的成熟性。”365地产家居网土地分析师樊立新分析认为，如果华冶置业[ZhiYe]能在两年内成功招商，不仅利好该项目，也利好整个滨湖[BinHu]区发展。

　　在产品设计上，华冶置业[ZhiYe]或许可以采用差异化设计占领滨湖[BinHu]区份额。“保利、万科现在都是高层住宅，华冶置业[ZhiYe]可以在规定的范围之内开发多层、高层产品搭配，也丰富了滨湖[BinHu]区功能性住宅选择空间。”（365地产家居网翁金月）