“这是有客户[KeHu]前两天就来预订的，一口气买下了一层楼，以后应该是做投资[TouZi]。”在某商住公寓[GongYu]开盘现场[XianChang]，置业顾问指着销控表上一早已被贴掉的房源向小编解释。随着投资[TouZi]市场[ShiChang]的日渐升温，公寓[GongYu]类产品[ChanPin]因其低门槛的投资[TouZi]特性一直是市场[ShiChang]投资[TouZi]热点，仅在周末两天，就有3盘推出[TuiChu]该类型产品[ChanPin]。

　　10月28日上午，位于锡山区的嘉润公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图首次开盘推出[TuiChu]约70套写字楼公寓[GongYu]产品[ChanPin]，在经过一段时间蓄水后，现场[XianChang]还是[HuaiShi]引来一批投资[TouZi]客户[KeHu]。当天推出[TuiChu]C栋共约70套房源，户型77—115。此次开盘价格分两类房源，简装房源5533元/起，精装则6800元/起。当天最吸引人的当属开发商推出[TuiChu]的16套特价房，价格仅4800元/起；同时成功选房可享受20000抵50000的优惠，且10年内补贴商用水、电和民用水电差价。

　　首次开盘，现场[XianChang]还是[HuaiShi]有许多客户[KeHu]捧场，上午不到两个小时，销控表显示已去化近50套房源，而从置业顾问处了解到，一口气认购2套以上的客户[KeHu]不在少数。虽然以板块来说，锡山区房价一直在全市垫底，但该项目所处的区位临近东亭，且周边多条交通干道纵横，随着商业配套的不断成熟，板块未来价值潜力看涨。“4”字头的简装公寓[GongYu]，还是[HuaiShi]引起一批刚需和投资[TouZi]者的关注。

　　据了解，嘉润公馆所处的锡东新城西部板块由于靠近无锡东出口，且与东亭较劲，近两年周边聚集了多个在售楼盘，包括长泰国际社区、深港亚太中心、万商美寓、五洲国际五金机电城等。以产品[ChanPin]形态来说，该项目主打的商住两用写字楼公寓[GongYu]相对较为稀缺；但从现场[XianChang]调查情况来看，真正具有吸引力的还是[HuaiShi]其价格。

　　“之前售楼员说有4800元/的房子，我8点就赶过来拿号了，不知道能不能排上。”家住附近云林街道的一对老夫妻边等待边不停看销控表，“家里有老房子，儿子就要结婚了，想买套体面点的商品房，这里离家近，关键是价格比旁边楼盘便宜不少”。事实上，就周边楼盘而言，与之相距不远的纯住宅社区长泰国际社区目前均价在7000元/；而另一纯写字楼项目深港亚太中心售价则在7500元/。

　　一外地客户[KeHu]认购一层楼，投资[TouZi]市场[ShiChang]较火爆

　　但仔细观察，相对自住客户[KeHu]而言，现场[XianChang]投资[TouZi]客户[KeHu]还是[HuaiShi]占较大比例，其中有半数以上的投资[TouZi]客来自南京、常州、泰州等地区。南京的周先生带着家人和朋友一早就来等候，他表示无锡和南京的房价相差太多了，“单价能卖4800元/的房子都快出南京了，这里还在市区范围内，位置并不是很偏，最重要的从高速公路东出口过来才5分钟车程，来往还是[HuaiShi]比较方便的。”

　　另一位南通的客户[KeHu]也有着同样的感慨“无锡虽然经济发展的比较快，但房价却比南通还低，我们一起的好多南通人都到这里来投资[TouZi]。”他表示这是他在无锡买的第二套房，第一套在买了锡沪路上买了套商铺。就投资[TouZi]价值来看，他觉得这里升值空间更大。

　　而出手最阔绰的客户[KeHu]直接出手买下了一层楼面共7套房，但现场[XianChang]并没有看到其“庐山真面目”，只有销控表上醒目的一片“红”。置业顾问表示，买下一层楼的也是外地人，该客户[KeHu]早在前一天已经把房源预订下，今天大清早签完约就赶回去了。“业主是准备在附近产业园开厂，房子据说以后用来做宿舍和临时筹备处。”

　　周末3盘推公寓[GongYu]，未来市场[ShiChang]升值潜力大

　　相对住宅市场[ShiChang]的不温不火，人们似乎对投资[TouZi]商业地产“情有独钟”，小面积的公寓[GongYu]因低总价、宜商宜住等因素格外受亲睐。而嗅觉敏锐的开发商近期也频频推出[TuiChu]公寓[GongYu]类型房源。仅这个周末就有嘉润公馆、金太湖国际城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、克利兰公馆三家楼盘推出[TuiChu]此类产品[ChanPin]，从市场[ShiChang]反响来看，狗虎接受度都颇高。

　　以往来说，公寓[GongYu]因为其商业属性在产权和水电性质等方面让许多客户[KeHu]望而却步，灵活的开发商除了大打价格战外，更是在水电上做足文章。除了嘉润公馆前10年补贴水电费差价外，位于东北塘的克利兰公馆更是直接通天然气和民用水电，消除了购房者这方面的顾虑，而该项目目前仅在认筹阶段，预计开盘价格在5500元/，比同区域住宅楼盘低了至少1000元/。

　　公寓[GongYu]产品[ChanPin]的风靡让本就“如履薄冰”的住宅市场[ShiChang]更是雪上加霜，许多购房者纷纷转投公寓[GongYu]市场[ShiChang]，对此，易居机构的项目经理何斌表示“公寓[GongYu]产品[ChanPin]投资[TouZi]门槛普遍都不高，市面上最低的公寓[GongYu]只需20万一套，对于很多无力承担高总价的购房者来说更容易接受。另外和住宅相比，公寓[GongYu]产品[ChanPin]的兼容性更大，既可作为办公室进行工商登记，也可作为自住或出租型单位。而小户型的租赁市场[ShiChang]比住宅更为灵活。”

　　“一般来说，公寓[GongYu]投资[TouZi]回报率只有3—5%，但随着近期以来公寓[GongYu]项目纷纷低价入市，个别周边产业园区聚集的项目投资[TouZi]回报率可达6%。同时，除了在租金回报上，其未来物业的升值前景也较为客观。”（365地产家居网 徐蕾）