本报讯（记者李海霞）根据多家地产机构统计，10月份，北京商住[ShangZhu]类产品成交均价为每平方米19523元，这是四年来该类产品成交价首次整体低于住宅市场。

　　近期入市的中国铁建(601186,股吧)国际城·乐想汇、东亚·五环国际等均比周边项目[XiangMu]售价有大幅落差，其中中国铁建国际城·乐想汇10月最新入市报价为19000元/平方米，而其所在北苑区域在售普宅项目[XiangMu]价格已高达25000元至30000元/平方米；另外一个项目[XiangMu]东亚·五环国际地处旧宫区域，其售价16000元/平方米比周边普宅项目[XiangMu]低出近40%。

　　亚豪机构分析认为，商住[ShangZhu]产品价格出现逆转，主要是2011年新规的实施，使得商住[ShangZhu]项目[XiangMu]生存更加艰难，不少项目[XiangMu]不得不通过调低价格预期来进行甩盘。

　　另一方面，商住[ShangZhu]项目[XiangMu]另外一个新的特征也是其均价出现下降的直接原因。根据亚豪机构统计数据显示，2012年，有新房源入市的28个商住[ShangZhu]项目[XiangMu]中，四环以内的项目[XiangMu]仅有4个，占比仅为14%，而在2010年，四环以内的商住[ShangZhu]项目[XiangMu]入市数量高达29个，占比也高达40%。随着城区土地逐渐开发完毕，商住[ShangZhu]项目[XiangMu]外延的趋势也非常明显，郊区商住[ShangZhu]项目[XiangMu]比重的不断增多，也对整体价格的下行产生了一定影响。而另外郊区小户型商住[ShangZhu]项目[XiangMu]低总价的优势更加明显，这也是其吸引大量刚需及投资客群关注的一个重要原因。D155