一、中原（北京[BeiJing]）领先指数——全市指数

　　据北京[BeiJing]中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示：2012年8月北京[BeiJing]中高档二手[ErShou]商品房成交均价为28081元/平米，二手[ErShou]商品房买卖领先指数为304.2点，环比上涨[ShangZhang]2.13% ，同比下降0.1%。截止8月今年二手[ErShou]住宅价格[JiaGe]已持续5个月上涨[ShangZhang]，二手[ErShou]房价已处于稳定的小幅上升通道。但从另一个角度看，8月的二手[ErShou]住宅价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]势头较7月有所放缓，涨幅比7月微幅下降。

　　8月二手[ErShou]住宅网签成交量预计为1.4万余套，环比下降约16.9%，而同比上涨[ShangZhang]仍达74.5%，市场成交量在回暖途中出现一次回降，需求放缓。

　　本月价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]的样本楼盘占比仍为96%，与上月持平。

　　8月的二手[ErShou]住宅市场，可以概括为“量降价涨，涨势微落”。北京[BeiJing]中原市场研究部的专业人士总结分析8月京城二手[ErShou]住宅市场量降价涨的主要原因如下：

　　首先：二手[ErShou]房执行过户新政，相比之前剔除了部分阴阳合同的量，而且7月追赶政策末班车也影响了部分签约提前，使得在8月出现二手[ErShou]房成交量下滑；虽然环比下降，但从今年的前8个月来看，仍是年内的第二高点；

　　其次：调控政策再影响，最近中央督查组的各地督查及不同力度新政的传闻也一定程度上影响了购房者的积极性；

　　第三：业界普遍对“金九银十”有较高期望， 因此新房供应将有所放大，部分潜在购房者考虑等待新盘集中上市推出优惠活动再综合考虑出手，导致成交下降；

　　第四：成交仍居高位，二手[ErShou]区位优越等特点，致使价格[JiaGe]普遍上涨[ShangZhang]，且部分稀缺地段局部供求失衡严重受到购房者追捧，价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]幅度较大。但成交上冲乏力，且本月无更多利好政策出台，导致价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]动力不足，呈现涨幅回落。

中原（北京[BeiJing]）领先指数月度走势图

全市二手[ErShou]住宅量价走势图

样本楼盘涨跌幅分布图

　　二、中原（北京[BeiJing]）领先指数——区域[QuYu]指数

　　8月各城区房价继续上涨[ShangZhang]，涨幅区间在1.9%-2.4%之间，本月涨幅相比突出的是海淀、石景山区域[QuYu]，分别为2.4%和2.2%。其他城区涨幅相当，均在2%左右。

本月区域[QuYu]二手[ErShou]指数环比变化情况

中原（北京[BeiJing]）领先指数－区域[QuYu]指数

　　三、各区域[QuYu]板块分析

　　1）太阳宫地区本月价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]幅度较大，北京[BeiJing]中原市场研究部分析认为主要原因有两点：第一是由于该区域[QuYu]新盘项目较多，如太阳星城火星园，太阳公元等，且价格[JiaGe]普遍偏高，均价在4万-5.5万/平米左右，从而拉动区域[QuYu]价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]，二手[ErShou]房价也有追涨之势；其次，受到带有人大附小名额的学区房——太阳公元和红玺台的带动上涨[ShangZhang]作用，区域[QuYu]二手[ErShou]房价格[JiaGe]的上涨[ShangZhang]突出也就不足为奇了；

　　2）本月万柳区域[QuYu]房价上涨[ShangZhang]幅度较大，主要是学区房的传统成交旺季叠加上月的政策利好所致，使得该片区房价领涨海淀区。成交结构中一居和两居成交最多，单价上涨[ShangZhang]幅度更大一些；

　　3）玉泉路区域[QuYu]位于西四环外，房价相比四环内的热点区域[QuYu]较为合理，且年底地铁十号线二期的开通也会辐射到该区域[QuYu]的房产，因此本月价格[JiaGe]有明显上涨[ShangZhang]。

　　四、中原（北京[BeiJing]）领先指数——下月预测

　　基于对物价、房价反弹的忌惮，28日央行继续发布逆回购公告，这是6月下旬以来连续第十周于公开市场进行逆回购操作，随着逆回购的频繁使用，传递出货币政策松动趋缓信号，准备金率下调等货币工具的使用时点将进一步推迟。同时发改委29日递交全国人大的工作报告也强调“下半年将继续稳定房地产调控政策，坚决抑制投机投资需求，防止房价反弹”。在宏观和中观层面的政策基调预示楼市的“金九”将相对平稳过渡，不会有成交量和价格[JiaGe]的暴涨，但均会高于8月。成交主力为城区优质地段二手[ErShou]房和一些郊区县价格[JiaGe]合理的新房。